6只公募REITs啟動回撥機制

　　6月2日，滬深交易所首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)布相關(guān)公告，披露了基金份額回撥情況及認購申請確認比例結(jié)果。

　　公告顯示，截至6月1日，9只公募REITs戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾投資者發(fā)售均已順利完成。公開信息顯示，對于戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者、公眾投資者，上交所首批5只公募REITs具體情況是：普洛斯初始發(fā)售數(shù)量占比分別為72%、22.4%、5.6%；東吳蘇園初始發(fā)售數(shù)量占比分別為60%、32%、8%；張江REIT初始發(fā)售數(shù)量占比分別為55.33%、31.27%、13.4%；浙江杭徽初始發(fā)售數(shù)量占比分別為74.3%、21.8%、3.9%；首創(chuàng)水務(wù)初始發(fā)售數(shù)量占比分別為76%、19.2%、4.8%；深交所首批4只公募REITs具體情況是：首鋼綠能初始發(fā)售數(shù)量占比分別為60%、30%、10%；鹽港REIT初始發(fā)售數(shù)量占比分別為60%、28%、12%；蛇口產(chǎn)園初始發(fā)售數(shù)量占比分別為65%、25%、10%；廣州廣河初始發(fā)售數(shù)量占比分別為79%、16%、5%。

　　根據(jù)基金合同等相關(guān)約定，結(jié)合“網(wǎng)下投資者認購數(shù)量高于網(wǎng)下最低發(fā)售量，且公眾投資者有效認購倍數(shù)較高”等因素，滬深交易所各有3只公募REITs決定啟動回撥機制，將部分基金份額由網(wǎng)下回撥至向公眾投資者發(fā)售。普洛斯、東吳蘇園、首創(chuàng)水務(wù)回撥份額分別為4200萬份、1800萬份、1200萬份；首鋼綠能、蛇口產(chǎn)園、廣州廣河回撥份額分別為200萬份、450萬份和915.73萬份。

　　回撥機制啟動后，普洛斯、東吳蘇園、首創(chuàng)水務(wù)3只公募REITs公眾投資者最終發(fā)售份額占發(fā)售數(shù)量分別提升至8.4%、10%、7.2%；首鋼綠能、蛇口產(chǎn)園、廣州廣河3只公募REITs公眾投資者最終發(fā)售份額占發(fā)售數(shù)量分別提升至12%、10.5%、6.3%，基本符合市場預(yù)期。

　　普洛斯高級副總裁楊敏在接受《證券日報》記者采訪時介紹，此次發(fā)行的普洛斯REITs的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)由位于京津冀、長三角、大灣區(qū)三大城市群核心物流樞紐地區(qū)的7處普洛斯倉儲物流園組成。接下來，普洛斯將致力于REITs底層資產(chǎn)的平穩(wěn)高效運營，讓投資者通過REITs獲得經(jīng)濟增長帶來的投資利益。

　　中航證券首席經(jīng)濟學家董忠云接受《證券日報》記者采訪時分析稱，公募REITs的底層資產(chǎn)是成熟優(yōu)質(zhì)、運營穩(wěn)定的基礎(chǔ)設(shè)施項目，現(xiàn)金流預(yù)期相對明確，具有高度透明性，項目風險相對有限，資產(chǎn)價值及運營現(xiàn)金流出現(xiàn)大幅波動的可能性較低；其次，從基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運營上看，公募REITs分紅比例較高，規(guī)定收益分配不低于合并后基金年度可供分配金額的90%，但基礎(chǔ)設(shè)施項目收益增長空間相對有限。對于廣大投資者來說，穩(wěn)健、安全、收益中等、適宜長期持有，是公募REITs作為投資產(chǎn)品的“角色定位”。

　　轉(zhuǎn)自：證券日報

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