公募REITs迎來新產(chǎn)品 各大基金公司積極備戰(zhàn)

　　首批產(chǎn)品上市已滿三個多月時間，備受市場關(guān)注的公募REITs有望再迎“生力軍”。

　　滬深交易所最新信息顯示，第二批上報的華夏越秀高速公路、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園、國泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園三只公募REITs已獲交易所正式受理，根據(jù)目前披露的招募說明書草案，新一批項(xiàng)目涵蓋高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)兩大類型，項(xiàng)目存續(xù)期均在40年以上。

　　第二批公募REITs

　　獲交易所正式受理

　　10月14日剛上報產(chǎn)品，10月15日即獲交易所正式受理，第二批公募REITs繼續(xù)以“百米沖刺”的速度向前推進(jìn)。

　　10月15日，上交所官網(wǎng)顯示，國泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金兩只公募REITs項(xiàng)目審核狀態(tài)從“上報”變更為“已受理”，也是在同一時間，擬在深交所上市的華夏越秀高速公路公募REITs也已獲交易所正式受理。

　　與此同時，包括基金招募說明書、基金合同、基金托管協(xié)議等相關(guān)文件草案也在交易所網(wǎng)站披露，上述三只公募REITs的細(xì)節(jié)隨之曝光。

　　相關(guān)文件顯示，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REITs存續(xù)期為40年，基金托管人為交通銀行，原始權(quán)益人為中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)股份有限公司和北京中關(guān)村軟件園發(fā)展有限責(zé)任公司，中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)作為建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REITs戰(zhàn)略投資者，擬通過戰(zhàn)略配售認(rèn)購本基金的基金份額占本次基金發(fā)售比例的 33.34%。基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心 5 號樓項(xiàng)目、協(xié)同中心 4 號樓項(xiàng)目和孵化加速器項(xiàng)目。標(biāo)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目均位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村軟件園內(nèi)。2020 年，標(biāo)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目營業(yè)收入合計(jì)20,240.91 萬元，為研發(fā)用房及配套和車位租賃產(chǎn)生的租金收入。

　　國泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園REITs的存續(xù)期也是40年，基金托管人為中國銀行，原始權(quán)益人包括上海臨港奉賢經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司、上海臨港華平經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司、FULL REGALIA LIMITED、CAPRICCIO INVESTMENTS LIMITED、UTMOST PEAK LIMITED，MILEAGE INVESTMENTS LIMITED?；A(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括臨港奉賢智造園一期、臨港奉賢智造園三期、東久(金山)智造園、東久(昆山)智造園、東久(無錫)智造園、東久(常州)智造園。

　　華夏越秀高速公路REITs存續(xù)期50年，基金托管人為中信銀行，主要原始權(quán)益人為越秀(中國)交通基建投資有限公司。漢孝高速公路是湖北省武漢-十堰高速公路起點(diǎn)段，也是國家規(guī)劃銀川-武漢大通道的重要組成部分，也是湖北省高速公路網(wǎng)規(guī)劃“九縱五橫三環(huán)”中重要組成。它由漢孝高速公路主線及漢孝高速公路機(jī)場北連接線兩部分組成。

　　多只公募REITs“箭在弦上”

　　基金公司積極備戰(zhàn)

　　除了這些已上報項(xiàng)目，還有多個公募REITs擬申報項(xiàng)目也“蓄勢待發(fā)”。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士了解，以中交投資為原始權(quán)益人，底層資產(chǎn)為湖北某高速公路，某大型基金公司擔(dān)任基金管理人的公募REITs擬申報項(xiàng)目也已準(zhǔn)備得較為充分，或?qū)⒃诓痪玫臅r間內(nèi)上報交易所。

　　除此之外，最近幾個月，多家上市公司也陸續(xù)發(fā)布公告，披露公募REITs申報工作的進(jìn)展，其中不乏風(fēng)電、光伏發(fā)電等剛剛于今年6月納入試點(diǎn)的行業(yè)。

　　如9月29日，金風(fēng)科技對外發(fā)布《關(guān)于開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報發(fā)行工作的公告》，公告中稱，公司擬以青島天潤全資子公司天潤全南項(xiàng)目公司及天潤崇義項(xiàng)目公司(以下合稱為“項(xiàng)目公司”)分別持有的全南天排山項(xiàng)目、崇義龍歸項(xiàng)目以及崇義天星項(xiàng)目(以下合稱“基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目”)為基礎(chǔ)資產(chǎn)，按照基礎(chǔ)設(shè)施REITs相關(guān)政策文件要求進(jìn)行申報。待獲得國家發(fā)改委向中國證監(jiān)會的推薦后，由公募基金管理人向證監(jiān)會申請注冊基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，并擬申請?jiān)谏钲谧C券交易所上市交易。

　　深圳能源近日也公告，公司擬以東部電廠(一期)項(xiàng)目申請參與基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)。公告顯示，深圳能源旗下基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs擬申報項(xiàng)目的底層資產(chǎn)估值約人民幣34.89億元，鵬華基金將擔(dān)任公募基金管理人。

　　此外，10月13日，山東高速集團(tuán)公司召開公募REITs項(xiàng)目啟動會。據(jù)了解，還有多家企業(yè)有此計(jì)劃。

　　據(jù)了解，因公募REITs業(yè)務(wù)所能帶來的空間巨大，萬億級別讓各大基金公司對這項(xiàng)業(yè)務(wù)都非常積極，未來可能將有更多產(chǎn)品出爐。

　　值得一提的是，REITs正迎來高速發(fā)展期，社會各方都極為重視。中國證券監(jiān)督管理委員會債券部主任陳飛在北京市2021年基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會上表示，REITs是資本市場助力構(gòu)建新發(fā)展格局重要一環(huán)，社會各界已凝聚共識。依托公募REITs，將基礎(chǔ)設(shè)施投資形成的成熟不動產(chǎn)，按照資本市場的定價與規(guī)則要求，納入市場化的資源配置體系中，將成為暢通經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，引導(dǎo)資金資本精準(zhǔn)投資的有效途徑。陳飛指出，將持續(xù)完善配套制度和監(jiān)管機(jī)制，持續(xù)增加項(xiàng)目試點(diǎn)。

　　深圳證券交易所黨委委員、副總經(jīng)理李輝此前也透露，目前在證監(jiān)會的指導(dǎo)下，深交所正在積極研究制定擴(kuò)募配套細(xì)則，為REITs持續(xù)發(fā)展注入不竭動力。

　　轉(zhuǎn)自：證券時報

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