主動撤銷穆迪評級，合景泰富償債不停歇

主動撤銷國際評級機(jī)構(gòu)的內(nèi)房股再添一家。

2022年7月19日，合景泰富主動提出撤銷評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)長期發(fā)行人信用評級，提出撤銷前期評級為“B-”， 且在撤銷評級之前，惠譽(yù)將合景泰富置于評級負(fù)面觀察狀態(tài)。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，此次合景泰富主動撤銷評級，或因近期惠譽(yù)對中國房地產(chǎn)市場評價和預(yù)期過于悲觀，而合景泰富對此并未完全認(rèn)同。

今年以來，已經(jīng)有多家內(nèi)房股撤銷國際評級機(jī)構(gòu)的信用評級。在合景泰富之前，時代中國也在近期撤銷穆迪的信用評級，其時時代中國撤銷的原因也是穆迪近期對內(nèi)房企業(yè)評價和預(yù)期過于悲觀的做法，時代中國并未完全認(rèn)同，遂主動提出撤銷評級的申請。

隨著中國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向平淡，國際評級機(jī)構(gòu)對內(nèi)房股的態(tài)度也有微妙的變化。今年以來，惠譽(yù)、穆迪和標(biāo)普紛紛下調(diào)多家內(nèi)房股的評級以及評級展望，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，被列入評級負(fù)面觀察清單或已經(jīng)被下調(diào)過至少一次評級的內(nèi)房股已經(jīng)超過30家。

國際評級機(jī)構(gòu)普遍悲觀可能對內(nèi)房股的融資面帶來一定的影響，不過在銷售面仍有支撐以及境內(nèi)融資渠道有一定支持的背景下，多數(shù)內(nèi)房股仍展示了較好的償債意愿。

以合景泰富為例，2022年7月19日，合景泰富就兌付了華西證券-合景泰富商業(yè)物業(yè)第一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券，合計(jì)兌付本息18.17億，持續(xù)順利完成兌付。

合景泰富今年以來也已經(jīng)完成多筆境內(nèi)外公開市場債券的兌付。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年上半年，合景泰富持續(xù)順利兌付公開市場債券，包括境內(nèi)債券及ABS合計(jì)共23.72億元元，境外美元債券達(dá)2.5億美元。而回顧2021年，合景泰富共兌付境內(nèi)債券本金總額為143億元人民幣，境外債券（含項(xiàng)目公司）共兌付7.5億美元。

而隨著市場邊際好轉(zhuǎn)，合景泰富銷售面也有一定回暖的跡象。

2022年7月4日，合景泰富發(fā)布2022年6月銷售業(yè)績公告，公告顯示，合景泰富當(dāng)月預(yù)售金額46.81億，環(huán)比增加13.6%；預(yù)售面積20.3萬平方米，環(huán)比增加2.5%。至此，合景泰富今年上半年累計(jì)預(yù)售金額262.28億元，累計(jì)預(yù)售面積134.9萬平方米。

億翰智庫也分析認(rèn)為，今年6月，在需求端政策發(fā)力、企業(yè)營銷加力等多方因素的共同推動下，市場呈現(xiàn)出微弱的向好跡象，企業(yè)單月銷售業(yè)績環(huán)比正增長?；诜€(wěn)健的財(cái)務(wù)和現(xiàn)金流管理能力，輔以營銷軟實(shí)力的支撐，合景泰富或能在轉(zhuǎn)暖的市場中逐漸實(shí)現(xiàn)業(yè)績回溫。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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