貝殼赴美上市：去年交易總額2.1萬億 擬融資10億美元

 　7月24日，中國最大的房地產(chǎn)服務(wù)平臺之一貝殼找房正式向美國證券交易委員會(SEC)公開遞交招股書，擬申請在紐交所上市，計劃交易代碼為“BEKE”。

　　官網(wǎng)顯示，上線于2018年的貝殼找房由鏈家網(wǎng)升級而來，是以技術(shù)驅(qū)動的品質(zhì)居住服務(wù)平臺，聚合和賦能全行業(yè)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)者，打造開放的品質(zhì)居住服務(wù)生態(tài)，致力于為三億家庭提供包括二手房、新房、租賃、裝修和社區(qū)服務(wù)等全方位居住服務(wù)。

根據(jù)招股書顯示，2019年貝殼找房的總交易額(GTV)為2.128萬億人民幣，在其平臺上促成了超過220萬套房屋交易。根據(jù)CIC報告，貝殼找房已成為中國最大的房屋交易和服務(wù)平臺，也是繼阿里巴巴之后的中國第二大商業(yè)平臺。

　　目前，貝殼找房的三大主營業(yè)務(wù)為存量房交易、新房交易和其他新興業(yè)務(wù)。

　　招股書顯示，貝殼找房的主要收入來自于住房交易和服務(wù)的費用和傭金。縱觀近兩年的收入數(shù)據(jù)，其收入從2018年的286億元增長60.6%至2019年的460億元(65億美元)。但由于新冠肺炎疫情導(dǎo)致住房交易需求下降，公司營收從截至2019年3月31日的三個月的82億元人民幣下降到截至2020年3月31日的71億元人民幣，降幅為12.7%。

　　不過，貝殼找房認為，隨著中國住房市場供求關(guān)系更加平衡，預(yù)計房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)將產(chǎn)生巨大的市場機會。預(yù)計到2024年，中國通過房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實現(xiàn)的房屋銷售和租賃GTV將從2019年的10.5萬億增長至19.1萬億元。

　　從今年的情況來看，數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月30日的三個月，貝殼找房平臺上的GTV總額為人民幣9993億元，其中，既有房屋交易為人民幣5835億元，新房交易為人民幣3766億元，新興服務(wù)及其他服務(wù)為人民幣391億元。截至2020年6月30日，貝殼找房平臺上有超過42000家商店和456000名代理商。

　　貝殼找房預(yù)計，至2020年6月30日止三個月其收入不少于人民幣197億元，較2019年同期的人民幣115億元增加約72.4%。

　　盡管如此，招股書顯示，2017年至今，貝殼找房仍處于虧損狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，貝殼找房2017年、2018年、2019年凈虧損分別為5.38億元、4.28億元、21.8億元；2020年第一季度凈虧損為12.31億元。

　　貝殼找房稱，過去三年中，我們的成本逐年增加，預(yù)計將來會繼續(xù)產(chǎn)生大量成本和支出以進一步擴展我們的業(yè)務(wù)，這可能使我們更難以實現(xiàn)盈利。

　　貝殼找房表示，此次IPO計劃募集最多10億元美元的資金，募集到的資金將主要用于研發(fā)，以繼續(xù)投資于該公司的平臺功能和基礎(chǔ)設(shè)施技術(shù)、新的家庭交易服務(wù)的擴展、服務(wù)產(chǎn)品的多樣化及業(yè)務(wù)運營向新地理區(qū)域的擴展，以及一般的公司用途。

    　從股權(quán)上看，招股書顯示，IPO前，鏈家創(chuàng)始人左暉個人持有貝殼找房46.8%股權(quán)，首席執(zhí)行官彭永東持股比例為3.6%；執(zhí)行董事單一剛持股比例為1.6%；執(zhí)行董事兼聯(lián)席首席運營官徐萬剛持股比例為1.8%；貝殼找房董事、華興資本首席執(zhí)行官包凡持股比例為3.8%。騰訊作為貝殼找房的第二大股東，持股為12.3%；軟銀旗下SVF II Shell Subco (Singapore) Pte. Ltd.持股為10.2%，高瓴資本持股為5.3%。

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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