世茂服務(wù)港交所掛牌上市 總市值位列上市物業(yè)股第三位

　　港股物企上市企業(yè)再添“頭部公司”。10月30日，世茂服務(wù)控股有限公司(00873.HK ，以下簡稱“世茂服務(wù)”)正式在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市，總市值位列上市物業(yè)股的第三位。本次上市共發(fā)行5.88億股，每股定價16.6港元，共募集資金約110億港元(超額配股權(quán)行使后)。

　　世茂集團(tuán)(00813.HK)董事局副主席、總裁，世茂服務(wù)董事局主席、執(zhí)行董事許世壇在上市儀式上表示，世茂服務(wù)已駛?cè)氚l(fā)展快車道，上市對于世茂服務(wù)而言，是一個全新的起點，有信心繼續(xù)保持有品質(zhì)的高速增長。

　　地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向《中國經(jīng)營報》記者表示，對于世茂服務(wù)來說，上市進(jìn)一步體現(xiàn)了企業(yè)的能力，尤其是物業(yè)服務(wù)板塊的能力，有助于后續(xù)此類企業(yè)的融資等工作。而對于此類上市來說，本身利好后續(xù)投資者對世茂各產(chǎn)業(yè)的關(guān)注，尤其是住宅和商業(yè)辦公等的發(fā)展。

　　抓住上市窗口期

　　從6月29日遞表至今，世茂服務(wù)上市用時123天，位列目前物業(yè)股上市速度第二位。

　　“本質(zhì)上還是因為世茂的功底比較扎實，所以有類似的表現(xiàn)。另外，也說明其在上市方面做好了功課，抓住了這一波物業(yè)股上市的窗口期?！眹?yán)躍進(jìn)稱。

　　據(jù)了解，世茂服務(wù)本次IPO所得款凈額約65%將用于通過多種渠道繼續(xù)擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，其中約55%將用于收并購，約10%將用于建立及推出城市管理服務(wù)；IPO所得款凈額約15%將用于增值服務(wù)；約5%將用于升級信息技術(shù)系統(tǒng)；約5%將用于吸納及培養(yǎng)人才；約10%將用于營運資金。

　　截至10月30日收盤，世茂服務(wù)保住發(fā)行價16.6港元。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，股價波動是正常現(xiàn)象。“10月30日大盤確實有波動，也會影響物業(yè)股。當(dāng)然，世茂服務(wù)本身基礎(chǔ)扎實，后續(xù)還是有新的成長機(jī)會的?！?/p>

　　值得一提的是，伴隨著此次上市鐘聲敲響，許氏家族繼世茂集團(tuán)、世茂股份(600823.SH)后，迎來第三個上市平臺。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日收盤，世茂集團(tuán)總市值為983億元，世茂股份總市值217.19億元，世茂服務(wù)總市值391億元，由此計算，三家上市平臺總市值合計高達(dá)1591.19億元。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，擁有多個板塊的上市公司，體現(xiàn)了企業(yè)較好的成長性。一方面，這有利于改善企業(yè)的形象。另一方面，這些平臺之間能夠發(fā)生協(xié)同效應(yīng)，各個板塊相互支持。尤其是物業(yè)服務(wù)板塊，對于其他住宅板塊的支持力度比較大，有利于企業(yè)成長性和后續(xù)競爭力的提升。

　　第三方收入占比超七成

　　公開資料顯示，世茂服務(wù)為世茂集團(tuán)旗下的綜合物業(yè)管理及社區(qū)生活服務(wù)提供商，擁有超過15年的物業(yè)管理經(jīng)驗。公司重點布局長三角、環(huán)渤海、華南與中西部四大核心高能級城市群。按合約項目計算，公司業(yè)務(wù)覆蓋中國26個省份108個城市，77%的在管項目位于一線、新一線及二線城市，物業(yè)類型涵蓋住宅、政府及公共設(shè)施、學(xué)校、康養(yǎng)中心及醫(yī)院、機(jī)場候機(jī)室貴賓廳等多元業(yè)態(tài)。

　　截至10月12日，世茂服務(wù)在管面積1.018億平方米，在管物業(yè)393項，合約面積1.443億平方米，合約物業(yè)615項。

　　從具體項目來看，截至2020年6月30日，公司來自獨立第三方開發(fā)的管理面積為3247萬平方米，占總在管面積的37.9%；來自獨立第三方的收入占比高達(dá)70.5%。

　　截至2020年6月30日，世茂服務(wù)實現(xiàn)收入15.65億元，同比增長85%，凈利潤達(dá)2.55億元，同比增長134%。

　　引入紅杉騰訊戰(zhàn)投

　　值得一提的是，在遞交上市申請前，世茂服務(wù)成為了紅杉資本中國基金在內(nèi)地物管行業(yè)的首家投資標(biāo)的。紅杉中國與騰訊共計投資2.44億美元，約合17.28億元人民幣。

　　騰訊投資董事總經(jīng)理夏堯表示：“物業(yè)管理作為重要的線下入口級場景，關(guān)系到民生的方方面面。我們看到萬億規(guī)模的物管市場具有較大的長期發(fā)展?jié)摿洼^高的天花板，未來集中度將持續(xù)提升。同時，數(shù)字化轉(zhuǎn)型正在成為各行各業(yè)的新趨勢。我們將以C2B的獨特優(yōu)勢和企業(yè)服務(wù)能力，與世茂服務(wù)攜手打造更先進(jìn)的智慧物業(yè)解決方案?！?/p>

　　據(jù)悉，紅杉資本中國基金與騰訊將運用在云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等科技領(lǐng)域的優(yōu)勢，推動世茂服務(wù)信息化和數(shù)字化升級，在以城市管理服務(wù)為核心的“智慧城市”領(lǐng)域開疆?dāng)U土，并助力行業(yè)數(shù)字智慧化發(fā)展。

　　此外，紅杉中國擁有的豐富社區(qū)商業(yè)資源，以及在醫(yī)療健康、工業(yè)科技、消費升級等多個領(lǐng)域的前瞻布局，將擴(kuò)充世茂服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)的品類和能力，攜手構(gòu)建多元服務(wù)生態(tài)。

　　轉(zhuǎn)自：中國經(jīng)營網(wǎng)

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