為把握行業(yè)下半場機(jī)遇 龍湖集團(tuán)配股募資23億港元

　　龍湖集團(tuán)(00960.HK)11月2日公告，公司及控股股東以先舊后新方式配售1億股股份，龍湖集團(tuán)增發(fā)5000萬股，每股配售價47港元，較上日收市價50.80港元折讓約7.48%。龍湖集團(tuán)通過增發(fā)股票所得款項(xiàng)凈額約為23.31億港元。

　　龍湖集團(tuán)表示，配售及認(rèn)購是籌集更多資金的最有效方法，以拓寬股東及資本基礎(chǔ)，并加強(qiáng)公司的財務(wù)狀況。龍湖擬將此次配售所得款項(xiàng)作為集團(tuán)的一般營運(yùn)資金，或?qū)⒂兄谫x予業(yè)務(wù)端更大的戰(zhàn)略余量，助力公司更好地把握行業(yè)下半場的難得機(jī)遇。

　　此次龍湖集團(tuán)及控股股東以先舊后新方式配售1億股股份，實(shí)際增發(fā)5000萬股，尚不及此前大股東增持份額。香港聯(lián)交所資料顯示，2017年至今，龍湖集團(tuán)大股東Charm Talent累計增持龍湖集團(tuán)超6300萬股，市值約為32億港幣。而此次配售及增發(fā)股份交易完成后，龍湖集團(tuán)前兩大股東的合計持股比例仍超過65%，顯示出大股東對公司長期發(fā)展的堅定看好。

　　對于此次配股募資的原因，有業(yè)內(nèi)人士分析，一方面是為了抓住后續(xù)的市場機(jī)會，如今龍湖的主要業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、租賃住房和物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域，在中國疫情防控有效、經(jīng)濟(jì)有力復(fù)蘇的過程中，這些領(lǐng)域均面臨發(fā)展的窗口期，這次配售所補(bǔ)充的資金，會儲備到公司的運(yùn)營資金中，可以給龍湖的業(yè)務(wù)端更多的戰(zhàn)略余量，更好地把握行業(yè)深度整合期的機(jī)遇。另一方面，“三道紅線”融資監(jiān)管新規(guī)之下，作為綠檔房企，龍湖雖然三道紅線均未觸及，但始終在財務(wù)上堅持自律，并不斷以更高的標(biāo)準(zhǔn)要求自己，此次配售也可以看做是龍湖用股權(quán)融資的方式補(bǔ)充自有資金，進(jìn)一步降杠桿、控風(fēng)險。

　　摩根大通在研報中也認(rèn)為，龍湖并不急于籌集資金，亦未針對任何特定的收購目標(biāo)或土地儲備籌集資金，因?yàn)橄嘈琵埡捎趦?nèi)部籌集該等資金。同時，龍湖維持穩(wěn)定的股權(quán)結(jié)構(gòu)，符合主席及第二大股東的利益，因此公司可繼續(xù)為股東帶來最大回報。此次股權(quán)發(fā)售不會對公司的基本面產(chǎn)生任何改變。

　　據(jù)了解，目前，龍湖集團(tuán)堅持地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、租賃住房、智慧服務(wù)四大主航道業(yè)務(wù)的協(xié)同推進(jìn)。2020年半年報顯示，龍湖保持了平均借貸成本4.5%的低位，平均貸款年限6.45年，凈負(fù)債率51.4%，在手現(xiàn)金784億元，現(xiàn)金短債比4.55，一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn)。(作者：張達(dá))

　　轉(zhuǎn)自：證券時報

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