上市日破發(fā)！港龍中國地產(chǎn)赴港上市首秀演砸了

　　7月16日，三大股指全線暴跌，上證指數(shù)跌至3200點(diǎn)附近，兩市超200股跌停。而在港股，恒指尾盤跌幅擴(kuò)大，截至收盤跌2%，失守25000點(diǎn)大關(guān)。與此同時，剛剛登陸港股的港龍中國地產(chǎn)也首秀不佳。

　　首日破發(fā)次日橫盤

　　首日破發(fā)次日橫盤，這就是港龍中國地產(chǎn)的股價走勢。

　　7月15日，港龍中國地產(chǎn)上市首日，截至收盤，每股報價3.92港元，跌幅0.25%，跌破3.93港元的發(fā)行價，公司總市值62.72億港元。7月16日，港龍中國地產(chǎn)開盤及尾盤均出現(xiàn)震蕩，盤中波瀾不驚，截至收盤報收3.92港元，漲跌幅0%，成交額僅2072.44萬港元，約為上一交易日的1/3。

　　中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)注意到，港龍中國地產(chǎn)香港公開發(fā)售認(rèn)購不足。公告顯示，港龍中國地產(chǎn)計(jì)劃全球發(fā)售4億股股份，其中香港發(fā)售4000萬股，國際發(fā)售3.6億股。根據(jù)港龍中國地產(chǎn)公告，合共接獲2479份香港公開發(fā)售的有效申請，認(rèn)購1111.3萬股股份，相當(dāng)于香港發(fā)售股份的28%；而國際發(fā)售部分獲1.3倍輕微超額認(rèn)購。由于香港公開發(fā)售認(rèn)購不足，按照招股章程，2888.7萬股由香港公開發(fā)售重新分配至國際發(fā)售。港龍中國地產(chǎn)厘定發(fā)售價為3.93港元/股，全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額估計(jì)約為14.69億港元，若超額配股權(quán)悉數(shù)行使，所得款項(xiàng)凈額約為17.04億港元。

　　此外，港龍中國地產(chǎn)還曾經(jīng)歷二次遞表。資料顯示，港龍中國地產(chǎn)2019年10月22日首次向港交所遞交招股書，至2020年4月22日屆滿六個月失效，并于5月12日再次遞交招股書。

　　有分析認(rèn)為，不管是香港公開發(fā)售的認(rèn)購不足，還是上市首日破發(fā)，都可能與港龍中國地產(chǎn)規(guī)模過小有關(guān)。

　　負(fù)債高企手中又沒錢

　　據(jù)公開資料，港龍中國地產(chǎn)2007年在江蘇常州成立，主要業(yè)務(wù)范圍在江浙滬地區(qū)，包括江蘇省常熟、鹽城及南通以及浙江省杭州、嘉興、湖州及紹興等城市，2018年開始進(jìn)軍一線城市上海，以及河南省和貴州省內(nèi)的主要城市。2019年7月，港龍中國地產(chǎn)將總部遷至上海。港龍中國地產(chǎn)稱，公司收益主要來自四個城市的9個開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)開發(fā)及銷售。截至2019年12月31日止三個年度，物業(yè)開發(fā)及銷售收益分別為4.34億元、16.6億元及19.78億元。

　　不過，港龍中國地產(chǎn)負(fù)債高企，且手里沒有經(jīng)營現(xiàn)金。

　　負(fù)債方面，2017—2019年和2020年4月30日，港龍中國地產(chǎn)的借款總額分別為3.2億元、8.6億元、28.6億元及57.7億元，資產(chǎn)負(fù)債比率分別為98.8%、122.1%、172.6%及251.2%，大幅高于行業(yè)平均水平。而經(jīng)營活動所得/（所用）現(xiàn)金凈額分別為7588.4萬元、-6.26億元、-67.56億元。

　　此次公開招股，港龍中國地產(chǎn)估計(jì)自全球發(fā)售收取的所得款項(xiàng)凈額約為14.69億港元，如果超額配股權(quán)獲悉數(shù)行使，港龍中國地產(chǎn)將取得的所得款項(xiàng)凈額約為17.04億港元。港龍中國地產(chǎn)在招股書中表示，所得款項(xiàng)凈額中的60%約8.81億港元將用于為潛在開發(fā)項(xiàng)目的土地成本提供資金；30%約4.4億港元將用于支付江南桃源、山水拾間、港龍·湖光瓏樾、泊翠瀾境、君望美庭及港龍首府等現(xiàn)有項(xiàng)目的建筑成本；10%約1.46億港元將用于一般運(yùn)營資金用途。

　　“作為疫情后第一家上市的港龍地產(chǎn)，對于當(dāng)前研究中小房企上市有很多參考價值，近期正好是恒指明顯波動的周期，指數(shù)沖擊高位之后會下調(diào)，會使得上市的新股面臨一些壓力。雖然港龍中國地產(chǎn)上市首日股價略有下跌，但作為疫情后首家內(nèi)地上市房企，能成功上市已實(shí)屬不易?！睒I(yè)內(nèi)人就此表示。

（責(zé)任編輯  張麗娜）

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀