上海豪宅市場回溫：95后中介視頻賣掉了5700萬豪宅

　　“掛牌三年草長得半人高的別墅也賣了”，作為一名上海豪宅經(jīng)紀(jì)人，王瑋近期明顯感受到豪宅市場的回暖。在上海疫情平穩(wěn)后的兩個月內(nèi)，他接連經(jīng)手了兩套超3000萬元的豪宅。

　　5700萬元豪宅視頻連線直接成交

　　王瑋是95后，目前在太平洋房屋任職，從入職到專攻豪宅業(yè)務(wù)，其在中介行業(yè)任職僅3年，但在今年疫情后，他一舉拿下了5700萬元的別墅大單。 

　　“三年前，我轉(zhuǎn)來浦東北蔡這邊的門店，當(dāng)時跟著師傅去看周邊掛牌的別墅，印象很深，有一套院子里的草長得半人高，在我們這一掛就是三年，今年6月份這套別墅我們也賣出去了?！?nbsp;

　　就其個人而言，在上海疫情平穩(wěn)后，他一連經(jīng)手了兩套超3000萬元的豪宅，其中一套約5700萬元。 

　　王瑋回憶，這套房子于今年3月份掛牌，當(dāng)時掛牌價約6100萬元左右。但是掛牌后不久，上海就遇到了疫情。 

　　“拋去封控時間，這套房源僅掛牌不到兩個月?！蓖醅|說。在封控期間，王瑋根據(jù)房源前期的走訪和調(diào)研精準(zhǔn)匹配到了客戶，經(jīng)過多次溝通，在解封后不久，客戶就決定簽約。 

　　但想不到的是，買賣雙方竟然都沒有見到面，5700萬元的豪宅僅通過線上簽約完成。 

　　“由于業(yè)主常年居住在外地，因此并未趕回來，也比較信任我們，所以通過視頻連線就把單子成交了，簽約當(dāng)天，客戶就把定金打過去了?！蓖醅|說。 

　　豪宅房主開始上調(diào)價格

　　在業(yè)內(nèi)看來，伴隨著疫情的穩(wěn)定，真實的購買力正不斷釋放，當(dāng)前上海樓市正在穩(wěn)步回暖。而以中高端房源為主的置換需求已率先活躍。 

　　伴隨著市場好轉(zhuǎn)，部分豪宅房主開始漲價。 

　　以北蔡大華錦繡板塊別墅項目為例，“之前有客戶看中這邊一套別墅，房主一開始掛牌價6500萬元，可以給周期，差不多10個月的樣子，等到帶客戶去看的時候，房東直接跳價到7000萬元，且要求3個月內(nèi)全款付清。”大華錦繡板塊一中介經(jīng)理說。 

　　據(jù)上述中介經(jīng)理介紹，這樣的情況并非個例。“由于別墅項目面積大，因此價格上一旦有波動也會較大?！?nbsp;

　　從以往成交數(shù)據(jù)看，以同板塊大華伊斐墅為例，貝殼找房APP顯示，一套409.2平方米的別墅，掛牌價格6800萬元，經(jīng)過8次帶看后該房源于2021年10月1日成交，成交周期50天，成交價格6100萬元，成交單價為149072元/平方米。 

　　主攻閔行古美板塊的中介李銘也有同樣的感受。 

　　“我們這邊做的主要是中高端的房源，單價在10萬元左右，6月上海解封后，3、4、5月積壓的置換客在6月紛紛入市，萬源城板塊內(nèi)1000萬元至1500萬元的房源成交明顯?！崩钽懻f。 

　　以萬源城尚郡為例，李銘介紹，疫情前，這個小區(qū)的成交量1個月在2套左右，今年6月前20天左右，這一小區(qū)就成交了7套。伴隨著成交量的上漲，部分房主也開始上調(diào)掛牌價。 

　　“之前，萬源城尚郡的掛牌單價在12萬元左右，成交量上來后，部分業(yè)主將價格上調(diào)5%~10%，小部分房主將單價掛上13萬元/平方米”。不過，在李銘看來，伴隨著購買力的釋放，7月份，該小區(qū)呈現(xiàn)價高量穩(wěn)的態(tài)勢，成交量已經(jīng)開始回落，7月成交量已回落至2套左右。 

　　成交占比仍在正常范疇

　　“來我們這買房的，1000萬元左右的基本上都是置換的客戶，還有一些是黃浦區(qū)的拆遷戶；2000萬~3000萬元的基本是周邊業(yè)主，也有一些是外區(qū)置換?！崩钽懻f。 

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，中高端項目賣得好主要有兩方面原因，一是改善性需求在6月市場恢復(fù)正常后出現(xiàn)明顯增長，并且這類人群在上海長期工作生活的變化性更小；二是新房市場限價因素導(dǎo)致不少中高端項目一二手房倒掛嚴(yán)重，市場的關(guān)注度高，不少新房市場難有斬獲人群轉(zhuǎn)向二手市場，帶動熱度提升。 

　　不過從上海整體市場情況看，上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，6月份二手房市場800萬元以上的成交占比是5.5%，相較年初略有增長，但是和去年相比是差不多的，從近幾年的成交情況來看，中高端住宅成交占比基本維持在5%左右，略有波動也屬于正常范疇。 

　　新房豪宅項目成交活躍

　　率先企穩(wěn)的不僅僅是二手豪宅，從新房項目看，千萬以上豪宅成交量也相對活躍。 

　　根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年6月上海新房豪宅(總價1000萬元以上)成交2515套，較去年同期上漲180.4%；且豪宅項目成交占6月整體成交量的33.6%，占比較去年同期同樣呈上漲態(tài)勢，漲幅為24.8%。 

　　從剛剛過去的7月份成交數(shù)據(jù)來看，2022年7月上海豪宅(總價1000萬元以上)成交2591套，較6月上漲3.72%，較去年同期上漲185.35%；且豪宅項目成交占7月整體成交量的22.61%，占比較去年同期也呈上漲態(tài)勢，漲幅為9.21%，不過7月占比較6月占比有所下降，降幅為10.75%。 

　　上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦指出，目前新房推出的樓盤中高端項目偏多。以6月份為例，成交前十榜單來看，有4個單價10萬元以上的產(chǎn)品。通常在月度排名當(dāng)中，很少能出現(xiàn)那么高比例的高價房項目，并且榜單排名第一的項目就是10萬元以上的產(chǎn)品。 

　　盧文曦認(rèn)為，當(dāng)前，上海樓市以改善性需求為主，加之新房推盤量積極，不少新盤的區(qū)域板塊都不錯，因此不少買家將手中的二手房出手后購置改善性項目。 

　　按照上海中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，6月成交TOP1項目為位于虹口的瑞虹新城·瑧庭，成交均價119725元/平方米，成交套數(shù)573套，成交面積80617.96平方米。 

　　7月，中高端產(chǎn)品活躍度得以慣性延續(xù)，成交前十榜單中依然有10萬元以上的產(chǎn)品。 

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，豪宅市場較熱的原因可能是，從購房群體來看，購買豪宅的群體在社會階層、收入水平等方面均處于較高水平，抗風(fēng)險性也更強(qiáng)，在疫情及行業(yè)調(diào)整等風(fēng)波下購買力受到影響不大。并且這部分人群還可以通過購買豪宅的方式來實現(xiàn)為資金保值的目的。

(作者： 計思敏)

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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