以電費(fèi)之名向商戶“拔毛” 潘石屹公司連吃15張罰單 被罰1.15億元

　　近日，北京市場(chǎng)監(jiān)督管理局官網(wǎng)信息顯示，SOHO中國(00410.HK)旗下15家物業(yè)管理公司因加收電費(fèi)等違法行為被處罰款1.15億元。

　　3月24日，SOHO中國披露2021年全年業(yè)績數(shù)據(jù)。全年凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，SOHO中國方面稱，虧損主要是因?yàn)?021年確認(rèn)集團(tuán)附屬公司發(fā)生的一次性稅費(fèi)開支約4.39億元。

　　SOHO物業(yè)一天收15張罰單

　　合計(jì)被罰1.15億

　　北京市市場(chǎng)監(jiān)管局網(wǎng)站顯示，3月21日，SOHO中國旗下北京搜厚物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營北京銀河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前門SOHO、中關(guān)村SOHO、麗澤SOHO、SOHO北京公館、三里屯SOHO、望京SOHO、朝陽門SOHO、光華路SOHO、朝外SOHO、建外SOHO、SOHO嘉盛中心等項(xiàng)目的15家物業(yè)管理公司被北京市多區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局處罰警告并罰款，因存在向終端用戶加價(jià)收取電費(fèi)、以電力改造服務(wù)費(fèi)的名義向終端用戶收取增容費(fèi)用行為，違反了《中華人民共和國電力法》相關(guān)規(guī)定，15家分公司合計(jì)被罰1.15億余元。

　　工商信息顯示，北京搜厚物業(yè)管理有限公司為SOHO中國子公司，負(fù)責(zé)運(yùn)營SOHO中國旗下商寫項(xiàng)目的物業(yè)管理。

　　另外，公開資料顯示，SOHO中國旗下公司2021年曾多次被罰。2021年12月7日，上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局披露，因存在向商戶加價(jià)多收電費(fèi)的電力價(jià)格違法行為，北京搜厚物業(yè)管理有限公司上海多家分公司于日前連續(xù)收到7份行政處罰，被處以警告并合計(jì)罰款8664萬元。

　　2021年12月17日，潘石屹時(shí)隔10天再接罰單，由其任法人的北京建華置地因偷逃稅被北京市稅務(wù)稽查部門依法追繳稅款、加收滯納金并處2.5倍罰款共計(jì)7.09億元。

　　SOHO中國去年由盈轉(zhuǎn)虧：

　　因一次性稅費(fèi)開支4.39億元

　　3月24日，SOHO中國發(fā)布2021年全年業(yè)績。公告顯示，2021年全年公司的營業(yè)收入約為17.41億元，2020年為21.91億元；毛利約為13.99億元，2020年約為13.9億元；年度凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，由2020年盈利5.37億元轉(zhuǎn)為2021年虧損1.23億元。

　　另外，2021年，SOHO中國實(shí)現(xiàn)租金收入約17.42億元，同比增長約13%。全年無物業(yè)銷售收入。租賃業(yè)務(wù)毛利率余額為80%，2020年約為76%，投資物業(yè)平均出租率約為85%。

　　目前公司持有的項(xiàng)目包括北京前門大街項(xiàng)目、北京望京SOHO、北京光華路SOHO II、北京麗澤SOHO、北京朝陽門SOHO、上海SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、上海外灘SOHO、上海SOHO天山廣場(chǎng)和上海古北SOHO.其中上海古北SOHO第一次實(shí)現(xiàn)滿租，北京麗澤SOHO出租率也達(dá)到了80%，為項(xiàng)目入市以來的最高水準(zhǔn)。

　　在盈利方面，2021年，SOHO中國實(shí)現(xiàn)毛利約14億元，同比基本持平；租賃業(yè)務(wù)毛利率由上一年的約76%升至約80%。同期，SOHO中國錄得公司權(quán)益股東應(yīng)占凈虧損約1.31億元。SOHO中國方面稱，虧損主要是因?yàn)?021年確認(rèn)集團(tuán)附屬公司發(fā)生的一次性稅費(fèi)開支約4.39億元。

　　在投資物業(yè)方面，截至2021年12月31日，SOHO中國投資物業(yè)平均出租率約為85%。2021年，SOHO中國投資物業(yè)評(píng)估增值約2.89億元，較2020年的1.1億元有所增長。

　　在債務(wù)方面，截至2021年12月31日，SOHO中國的凈資產(chǎn)負(fù)債率約44%，平均借貸成本約4.7%；總借貸共計(jì)約179.98億元，其中一年到期部分約16.6億元，1年以上至2年須償還貸款為11.39億元，2年以上至5年須償還貸款為54.85億元，5年后須償還貸款為97.1億元。

　　潘石屹擬7折賣房

　　收入全部用于降負(fù)債

　　3月10日，SOHO中國官方微信號(hào)發(fā)布消息稱，SOHO中國董事長潘石屹在公司2022年首場(chǎng)租賃表彰會(huì)暨優(yōu)質(zhì)房源推介會(huì)上稱，公司遇到了困難。潘石屹在會(huì)上表示，公司現(xiàn)在一律按照市場(chǎng)估值的七折來打折銷售第一批3萬平方米的房子。

　　SOHO中國當(dāng)日宣布以七折價(jià)格出售的3.2萬平方米物業(yè)覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)、SOHO中山廣場(chǎng)等9個(gè)項(xiàng)目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業(yè)及公寓各類業(yè)態(tài)。潘石屹明確回應(yīng)了外界對(duì)于資金流向的猜測(cè)，他表示此次銷售房源的收入將全部用于降負(fù)債，不會(huì)用做股票分紅。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，記者查詢半年報(bào)發(fā)現(xiàn)，截至2021年6月30日，SOHO中國持有的租賃物業(yè)面積總計(jì)為83.065萬平方米，此次出售的房源面積約占總面積的3.85%。

　　對(duì)于為何要出售這3萬平方米的房子，潘石屹稱因?yàn)楣窘谛枰€債，債務(wù)金額和這些房子的銷售額差不多。對(duì)七折銷售的原因，潘石屹稱，因?yàn)楣镜膫诘狡?，欠債還錢天經(jīng)地義，不會(huì)托欠任何人、任何單位的錢。我們相信市場(chǎng)“沒有賣不出去的貨，只有賣不出去的價(jià)”。所以決定血本甩賣。

　　截至3月24日收盤，SOHO中國報(bào)1.57港元/股，跌幅1.26%，總市值81.63億港元。

　　轉(zhuǎn)自： 每日經(jīng)濟(jì)新聞

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