廣東惠州樓市新政：外地戶籍居民在大亞灣、惠陽(yáng)限購(gòu)一套

　　9日凌晨，廣東省惠州市住建局等六部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出重點(diǎn)片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

　　具體來(lái)看，《通知》涉及八大方面。一是建立完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則，實(shí)行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)品質(zhì)”等出讓方式。合理確定出讓地塊住宅銷售限價(jià)，進(jìn)一步穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

　　二是加強(qiáng)新建商品住房預(yù)售和價(jià)格備案管理。穩(wěn)定商品住房供應(yīng)，商品房項(xiàng)目在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)須一次性公開全部房源。商品房項(xiàng)目分期申請(qǐng)價(jià)格備案的，總建筑面積在5萬(wàn)平方米以下的，須一次性申請(qǐng)；總建筑面積在5萬(wàn)平方米(含本數(shù))以上申請(qǐng)的，每批次的建筑面積不低于3萬(wàn)平方米(尾盤除外)。對(duì)高價(jià)樓盤價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，半年內(nèi)成交平均折扣率低于95折的，對(duì)未推售房源備案價(jià)格進(jìn)行調(diào)降，堅(jiān)決防止價(jià)格虛高擾亂市場(chǎng)預(yù)期。

　　三是嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)資金監(jiān)管。加強(qiáng)購(gòu)地資金來(lái)源審查，嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)地使用自有資金規(guī)定。對(duì)超出“三道紅線”，存在重大失信行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得參與惠州市土地招拍掛。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)建設(shè)資金監(jiān)督檢查，確保建設(shè)資金落實(shí)到位。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定足額繳存和支取預(yù)售資金。

　　四是進(jìn)一步完善商品住房銷售政策。嚴(yán)格審查購(gòu)房資金來(lái)源，嚴(yán)防居民挪用消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等用于購(gòu)房，禁止非銀行金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人提供購(gòu)房貸款。嚴(yán)格執(zhí)行新購(gòu)住房三年限售政策，重點(diǎn)片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

　　惠州市住建局介紹，“重點(diǎn)片區(qū)”是指大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)。今后將根據(jù)市場(chǎng)變化情況，及時(shí)調(diào)整重點(diǎn)片區(qū)的范圍。2021年8月9日零時(shí)前，重點(diǎn)片區(qū)內(nèi)非本市戶籍居民購(gòu)買新建商品住房未進(jìn)行合同網(wǎng)簽，但可提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件(現(xiàn)金形式支付除外)或稅務(wù)部門出具的完稅證明的，不在限制范圍內(nèi)。

　　五是嚴(yán)格落實(shí)配建公建設(shè)施?？茖W(xué)合理配置和建設(shè)公建設(shè)施，提升居住服務(wù)品質(zhì)。配建公建設(shè)施須與住宅項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收和同步交付。對(duì)未按規(guī)定建設(shè)公建設(shè)施的，采取停建、停售措施，暫停開發(fā)企業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)購(gòu)地資格。

　　六是穩(wěn)步提升住房保障覆蓋面。完善住房保障體系，逐步擴(kuò)大住房保障范圍，加強(qiáng)人才住房保障力度。落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào))精神，有序推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)，逐步解決好新市民和青年人的住房保障。

　　七是嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。大力開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、炒買炒賣、價(jià)外加價(jià)、發(fā)布虛假?gòu)V告等擾亂市場(chǎng)行為，加大對(duì)網(wǎng)絡(luò)、自媒體等媒介利用虛假統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)炒作、發(fā)布背離“房住不炒”定位信息的懲治力度。加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)，嚴(yán)重失信企業(yè)及其法定代表人納入“黑名單”管理，停止其市場(chǎng)準(zhǔn)入資格。

　　八是強(qiáng)化聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制。每月調(diào)度研判房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，及時(shí)分析發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，不斷完善和用好政策工具箱。全面壓實(shí)屬地房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，建立縣(區(qū))房地產(chǎn)調(diào)控考核機(jī)制，確?！耙怀且徊摺薄耙豢h(區(qū))一策”落實(shí)到位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　《通知》自印發(fā)之日起執(zhí)行。

　　轉(zhuǎn)自：中新經(jīng)緯

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