全球房?jī)r(jià)普漲幾時(shí)休

　　高房?jī)r(jià)和高漲的房?jī)r(jià)，是全球大部分國(guó)家和地區(qū)當(dāng)前所面臨的困境。

　　美國(guó)德芬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司8月的一份報(bào)告顯示，根據(jù)對(duì)400多個(gè)美國(guó)地鐵區(qū)域的主要住房市場(chǎng)調(diào)查，美國(guó)房屋銷售價(jià)格中值同比上漲17%至361973美元，創(chuàng)歷史新高。數(shù)據(jù)還表明，美國(guó)90%地區(qū)的房?jī)r(jià)都在持續(xù)上揚(yáng)，表明高房?jī)r(jià)并非特例，而是全國(guó)性現(xiàn)象。

　　比鄰美國(guó)的加拿大，房?jī)r(jià)也令年輕人望塵莫及。近日，Knight Frank咨詢公司做的一份統(tǒng)計(jì)排名表，將今年全球46個(gè)城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度進(jìn)行了對(duì)比。報(bào)告顯示，加拿大的多倫多是本年度房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的城市。從去年6月底到今年6月底的12個(gè)月期間，多倫多的房?jī)r(jià)暴漲了27%。

　　雖然德國(guó)常被看作政府控制房?jī)r(jià)平穩(wěn)的典型，但實(shí)際上過(guò)去十年德國(guó)房?jī)r(jià)也是一路向上少回頭。特別是2021年第一季度，德國(guó)住宅平均價(jià)格同比上漲9.4%，創(chuàng)下十多年以來(lái)的最強(qiáng)勁漲幅。而根據(jù)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站“Immoscout24”的預(yù)測(cè)，未來(lái)12個(gè)月，德國(guó)主要城市的房地產(chǎn)價(jià)格還有望在某些地區(qū)上漲，預(yù)計(jì)柏林的價(jià)格漲幅最大，公寓的購(gòu)買價(jià)格將上漲13.5%。另一方面，慕尼黑的房?jī)r(jià)增幅相對(duì)較小。

　　在脫歐之前，英國(guó)是海外房地產(chǎn)投資者的首選目的地，但在脫歐公投后不久英國(guó)房?jī)r(jià)增速即落在了德國(guó)后面。而目前在完成脫歐和新冠肺炎疫情相對(duì)穩(wěn)定之后，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)比預(yù)期復(fù)蘇得更快，這使得英國(guó)有望重新成為國(guó)際房地產(chǎn)投資者在歐洲的首選投資目的地。

　　英國(guó)全國(guó)建筑協(xié)會(huì)公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，今年6月房屋銷售價(jià)格比去年6月時(shí)高出13.4%。該協(xié)會(huì)表示，這是自2004年以來(lái)，英國(guó)最強(qiáng)勁的年度增長(zhǎng)，其中英格蘭和北愛(ài)爾蘭地區(qū)的房?jī)r(jià)還在以近17年來(lái)的最快速度上漲。

　　歐美國(guó)家房?jī)r(jià)飛漲，亞洲地區(qū)怎甘落后。

　　因房?jī)r(jià)太高而至支持率下降的韓國(guó)總統(tǒng)文在寅對(duì)此也束手無(wú)策。2021年7月，韓國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲14.3%，前值為13.9%。從去年6月底到今年6月底的12個(gè)月期間，首爾房?jī)r(jià)上漲19.6%；4年來(lái)，首爾房?jī)r(jià)共計(jì)上漲45%。繼去年8月的供給對(duì)策之后，今年2月韓國(guó)又推出文在寅任內(nèi)的第25項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)策，計(jì)劃新增幾十萬(wàn)套住宅。即便如此，目前仍然面臨近3萬(wàn)套的供給缺口。韓國(guó)新婚夫婦等群體的恐慌性購(gòu)房心理有增無(wú)減，首爾市非熱門地段的房源、老舊住宅都成了搶手貨。

　　首爾市以漢江為界，大致劃分為江北地區(qū)和江南地區(qū)，江北地區(qū)交通、教育以及商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)落后，中低價(jià)位的住宅公寓也比較多，這與寸土寸金的首爾江南形成鮮明對(duì)比。然而這里的房?jī)r(jià)卻一路飆升，60平方米以下的中小戶型公寓，交易價(jià)格首次突破了6億韓元，距離去年10月突破5億韓元僅僅用了不到10個(gè)月的時(shí)間。

　　隨著韓國(guó)尤其是首爾地區(qū)的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多年輕人都得了“房產(chǎn)抑郁癥”。年輕人的工資收入和貸款額度都不足以買房，要么靠拼爹買房，要么躺平不婚不育，導(dǎo)致韓國(guó)生育率降至全球最低。這一幕是不是有熟悉的感覺(jué)？

　　中國(guó)的房?jī)r(jià)同樣漲幅不低。Knight Frank咨詢公司一份統(tǒng)計(jì)排名表顯示，從去年6月底到今年6月底的12個(gè)月期間，中國(guó)上海房?jī)r(jià)上漲21.4%，廣州上漲19.8%。

　　全球房?jī)r(jià)你追我趕地上漲，說(shuō)到底是以美國(guó)為代表的各國(guó)實(shí)施量化寬松政策下，銀行利率太低了。如全球資產(chǎn)定價(jià)之錨--美國(guó)10年期國(guó)債收益率近期在1.235%附近徘徊，十年來(lái)該收益率趨勢(shì)一直在走低，甚至歐洲銀行利率都到了負(fù)利率的水平，買房后出租的收益遠(yuǎn)高于買房資金存銀行的利息，再加上新冠肺炎疫情帶來(lái)的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體政府各種補(bǔ)貼，民眾為防范風(fēng)險(xiǎn)而收縮消費(fèi)帶來(lái)的存款增加，以及疫情導(dǎo)致有些地區(qū)房屋建筑投資下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需緊張促使房?jī)r(jià)一路攀升。典型的例子是德國(guó)利率開(kāi)始進(jìn)入下行區(qū)間的2009年，恰好就是德國(guó)房?jī)r(jià)起飛的時(shí)間點(diǎn)，并在后來(lái)的日子里，利率每一次處于歷史低位，德國(guó)房?jī)r(jià)就會(huì)有新一波的拉升。

　　那么，這一波全球房?jī)r(jià)普漲何時(shí)到頭？關(guān)鍵還要看各國(guó)寬松政策何時(shí)結(jié)束。比如，美聯(lián)儲(chǔ)發(fā)布的7月會(huì)議紀(jì)要顯示，美聯(lián)儲(chǔ)可能在年底前降低資產(chǎn)購(gòu)買速度，收縮寬松貨幣政策，但并未表示將加息。這也是疫情以來(lái)美聯(lián)儲(chǔ)首次在議息會(huì)議上明確提出縮減購(gòu)債意向?？s減購(gòu)債的舉動(dòng)，通常意味著美聯(lián)儲(chǔ)不再將大量美元現(xiàn)金注入全球金融體系。當(dāng)美國(guó)帶頭開(kāi)始為防止進(jìn)一步通脹而縮減美元總量時(shí)，屆時(shí)各國(guó)房?jī)r(jià)的漲勢(shì)才有望得到遏制。（記者 路虹）

　　轉(zhuǎn)自：國(guó)際商報(bào)

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