買“高齡”二手房可多貸10年 安徽合肥延長二手房貸款年限

　　為促進樓市消費，安徽合肥宣布上調(diào)首套房公積金最高可貸額度、延長二手房貸款期限，貸款年限加房齡之和由最長不超過30年調(diào)整到40年，這已經(jīng)是近兩年來合肥第二次延長個人住房貸款年限。不過，這并不意味著合肥將打破房貸最長期限30年的紅線。

　　6月11日，安徽省合肥市住房公積金管理委員會辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步完善住房公積金貸款政策的通知》，其中稱，將對合肥住房公積金部分貸款政策進行調(diào)整完善。具體包括：提高首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度，家庭首次住房貸款購買首套自住住房的，申請住房公積金貸款時，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到55萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到65萬元；延長二手房貸款年限，職工使用住房公積金貸款購買二手房的，房齡不超過20年，貸款最長期限為30年，貸款期限加房齡由最長不超過30年調(diào)整到最長不超過40年。

　　而根據(jù)合肥市人民政府網(wǎng)站，合肥上一次調(diào)整住房公積金貸款年限是2020年8月，當時將貸款最長期限從20年調(diào)整為30年(但不得超過借款人法定退休年齡后5年)，貸款額度則與還款能力掛鉤，按照繳存余額一定倍數(shù)計算。

　　盡管各地對住房公積金貸款期限有不同規(guī)定，但一般來說，最長期限不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲，目前也有許多地方將借款人年齡定為法定退休年齡延后5年。

　　合肥此次公積金貸款新政并不意味著二手房貸款最長期限可以超過30年，合肥《關(guān)于進一步完善住房公積金貸款政策的通知》中已寫明“貸款最長期限為30年”。根據(jù)央行要求，個人住房按揭貸款期限最長為30年，所以合肥的新政只是針對樓齡較長的二手房放寬了要求，借此促進二手房市場流通。

　　目前不少城市以及商業(yè)銀行針對二手房個人住房按揭也有類似規(guī)定。招商銀行客服對記者表示，針對二手房商業(yè)貸款期限，招行的最長授信期不超過30年，房產(chǎn)的房齡一般不得超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過40年，貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。

　　目前上海的規(guī)定是，二手房房齡低于5年的，公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年，公積金貸款最長期限不超過15年。

　　廣州已于一年前將二手房貸款期限與樓齡之和上調(diào)到了50年，即樓齡高達20年的二手房購房者辦理公積金貸款時也能貸30年，但公積金貸款期限也不得超過30年。從各地近年出臺的舉措來看，放寬二手房貸款年限以及對貸款人的年齡要求已成大趨勢，這對于老房子出讓來說是利好消息。

　　轉(zhuǎn)自：第一財經(jīng)

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