北京寫(xiě)字樓上半年表現(xiàn)平淡 大宗商業(yè)地產(chǎn)累計(jì)交易額僅100億元

　　“回顧上半年，整體而言，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在第一季度表現(xiàn)平穩(wěn)、但在第二季度因疫情等原因不得已按下了‘暫停鍵’，直到6月份正常的市場(chǎng)活動(dòng)才逐步復(fù)蘇。”7月7日下午，在第一太平戴維斯發(fā)布2022年第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果溝通會(huì)上，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東(AnthonyMcQuade)表示：“考慮到目前社會(huì)秩序已重歸正軌，預(yù)計(jì)下半年各經(jīng)濟(jì)要素將重新互通連接，這都將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)啟復(fù)蘇、快速反彈。”

　　2022年第二季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)因疫情影響，所有客戶(hù)活動(dòng)均不得不暫停。二季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)一座7.4萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目入市。

　　此外，疫情的影響、部分租戶(hù)退租，疊加走弱的租賃需求，使得二季度末全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率達(dá)15.8%，環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)、同比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。同期北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金為每月每平方米人民幣337.5元，環(huán)比、同比分別下降0.4%、1.1%。

　　總體而言，2022年上半年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡，主要原因除了5月份突發(fā)的疫情之外，也包括經(jīng)濟(jì)增速下行壓力增大、部分行業(yè)監(jiān)管加強(qiáng)導(dǎo)致需求走弱等諸多因素。但市場(chǎng)租賃需求的基本面仍然存在，部分租戶(hù)也希望計(jì)劃借助當(dāng)前的行情以相對(duì)較低的價(jià)格完成續(xù)租、新租或者搬遷成交。因此可以預(yù)見(jiàn)，下半年的寫(xiě)字樓市場(chǎng)將重啟復(fù)蘇、快速反彈，其活躍程度將明顯優(yōu)于上半年。

　　在大宗交易方面，北京大宗投資市場(chǎng)在二季度的整體表現(xiàn)優(yōu)于一季度，完成了幾宗重要成交，但整體而言上半年的大宗投資市場(chǎng)仍然稍顯平淡，半年累計(jì)成交金額約為人民幣100億元，較去年同期下降73.4%。

　　對(duì)于2022年下半年北京大宗投資市場(chǎng)的走勢(shì)，第一太平戴維斯認(rèn)為，預(yù)計(jì)仍將處于“供過(guò)于求”的局面，可供出售的項(xiàng)目或資產(chǎn)包將會(huì)持續(xù)增加，且議價(jià)空間也相對(duì)較大。賣(mài)方希望加速拋售自持資產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)，以期降低債務(wù)壓力、緩解流動(dòng)性告急的局面。但潛在買(mǎi)家則會(huì)對(duì)待售項(xiàng)目的品質(zhì)與價(jià)格保持高度警覺(jué)并進(jìn)行細(xì)致甄別，把握目前的大宗資產(chǎn)價(jià)值走低的窗口期進(jìn)行抄底式收購(gòu)。

　　第一太平戴維斯認(rèn)為，可以預(yù)見(jiàn)，在下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)需求反彈等多重利好，房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者也應(yīng)該更加積極地看待2022年的“下半場(chǎng)”局勢(shì)。

　　轉(zhuǎn)自：證券日?qǐng)?bào)

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