機(jī)構(gòu)報告：9月中低價房源成市場租賃主力

　　9月，隨著由畢業(yè)求職需求帶動的租賃旺季步入尾聲，全國40城租賃市場整體呈現(xiàn)供需回落。根據(jù)9月安居客租賃市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國40城租賃新增掛牌房源供應(yīng)量環(huán)比小幅下跌8.5%，租賃需求熱度環(huán)比下降9%。

　　市場掛牌價格表現(xiàn)方面，由安居客9月40城租賃價格指數(shù)環(huán)比變化來看，全國40城中20個城市租賃價格環(huán)比指數(shù)小幅上漲，35個城市環(huán)比價格指數(shù)波動幅度位于-2%~2%區(qū)間，掛牌租金表現(xiàn)相對平穩(wěn)。其中，一線城市掛牌租賃價格表現(xiàn)較好，市場租賃需求人群規(guī)模較大，受到掛牌供應(yīng)量回落的影響，北京、深圳租賃價格環(huán)比指數(shù)漲幅超4%。西安、杭州環(huán)比價格指數(shù)穩(wěn)中有升；濟(jì)南、蘇州、青島等城市掛牌價格表現(xiàn)相對穩(wěn)定。

　　從供應(yīng)來看，全國40城中有13城租賃新增掛牌供應(yīng)環(huán)比上升。隨著市場回歸常態(tài)，9月，鄭州、寧波、太原、蘭州、長沙、杭州、蘇州、南京等區(qū)域核心城市租賃新增供應(yīng)表現(xiàn)相對穩(wěn)定。

　　值得一提的是，中低價房源為市場主力，26城一室戶型環(huán)比價格指數(shù)上漲。9月份，從重點(diǎn)監(jiān)測的40城租賃供應(yīng)價格分布來看，主力供應(yīng)價格區(qū)間在501-2500元/月/套，約占市場總供應(yīng)的55%，其次為價格在2501-4000元/月/套區(qū)間的房源，占比約18%。在租賃市場掛牌供應(yīng)量下降的情況下，4000元/月/套以下房源供應(yīng)占比上升約2%。從需求來看，價格在501-2500元/月/套的中低價房源仍為市場主力，占比約64%，需求結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定。

　　戶型方面，隨著租賃旺季結(jié)束，市場回歸常態(tài)。9月全國40城租賃價格分類指數(shù)中，一室戶型的環(huán)比價格表現(xiàn)相對較好，當(dāng)月一室戶型環(huán)比價格指數(shù)上漲城市達(dá)26個，較上月有所增加；二室戶型環(huán)比價格指數(shù)上漲城市為14個。從9月40城租賃戶型供需分布來看，市場戶型供需結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，三室以內(nèi)戶型供應(yīng)占比達(dá)到9成，從需求來看，一居室和二居室需求較高，需求占比達(dá)到72.6%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，展望四季度，疫情常態(tài)化之下，預(yù)計將對部分城市租賃市場需求造成一定影響。由于市場缺乏租賃增量需求的驅(qū)動，部分城市將回歸供需常態(tài)。預(yù)計市場供需結(jié)構(gòu)將保持相對穩(wěn)定，但供需將有所收縮，尤其中高端租賃需求轉(zhuǎn)弱，城市間分化將更加顯著。在疫情可控的情況下，預(yù)計三亞、?？诘瘸鞘袑⑹芤嬗诙径燃偻?。(記者 梁倩)

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)

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