上海再推萬(wàn)套新房入市 樓市熱度顯著提升

　　近日，上海第六批次新房正式官宣入市，共計(jì)28個(gè)商品住房項(xiàng)目，約116.8萬(wàn)平方米，合計(jì)10784套，分布在浦東、徐匯、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江、金山、青浦、臨港等10個(gè)區(qū)域。

　　截至目前，上海今年六批次新房已總計(jì)發(fā)放218張預(yù)售證，共推出了69846套房源，而第七批次、第八批次新房也有望年內(nèi)入市。

　　上海是從2021年3月開(kāi)始推行集中供應(yīng)房源制度，去年共推出過(guò)六個(gè)批次的集中房源，合計(jì)281個(gè)項(xiàng)目、81830套房源，創(chuàng)下三年來(lái)新房供應(yīng)量新高，而截至目前今年的新房供應(yīng)量未及去年水平。

　　相比于今年之前的幾個(gè)批次，第六批次的熱門樓盤更多，更適合改善型購(gòu)房者，套均總價(jià)800萬(wàn)-1000萬(wàn)元項(xiàng)目共有10個(gè)，套均總價(jià)1000萬(wàn)-1500萬(wàn)元項(xiàng)目達(dá)到7個(gè)，總價(jià)2000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目也有數(shù)個(gè)，包括海上溪云、仁恒北蔡有園合院、御江廷大平層。

　　第六批次中遠(yuǎn)郊剛需項(xiàng)目不算多，尤其是總價(jià)400萬(wàn)元以下的項(xiàng)目，相比五批次數(shù)量減半。套均總價(jià)400萬(wàn)元以下項(xiàng)目中，寶山美蘭湖板塊金融街美蘭金悅府以及松江泗涇純新盤公園海德這兩個(gè)軌交盤受到較多關(guān)注。

　　其中，格力地產(chǎn)在泗涇的公園海德項(xiàng)目，是知名的“區(qū)域地王”，格力地產(chǎn)于2016年5月拿地，總價(jià)19.65億元，成交樓面價(jià)37675元/平方米，因“面粉貴過(guò)面包”，該項(xiàng)目拖延了整整6年才開(kāi)盤，熬成了準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。目前，該項(xiàng)目的備案價(jià)在5.49萬(wàn)元/平方米左右。

　　總價(jià)400萬(wàn)元-600萬(wàn)元段，有13個(gè)項(xiàng)目可供選擇，其中青浦大虹橋板塊的招商虹橋璀璨時(shí)代、俊燦星城、中鐵·虹橋逸都等項(xiàng)目受到關(guān)注。其他板塊中，閔行吳涇象嶼招商公園、嘉定虹橋璀璨領(lǐng)峯、金地西郊悅章、寶山建發(fā)熙和府、松江中國(guó)鐵建星樾云棲等剛需盤熱度較高。

　　在總價(jià)600萬(wàn)元-1500萬(wàn)元的改善型需求段，浦東森蘭招商璀璨公館、華發(fā)建發(fā)縵云、大華紫樾府、閔行七寶超級(jí)大盤天安1號(hào)、浦東大華錦宸府等項(xiàng)目關(guān)注度較高。

　　目前，上海新房市場(chǎng)仍保持不錯(cuò)的熱度，上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，僅10月10日至10月16日一周，上海新房住宅市場(chǎng)成交面積就達(dá)到10.53萬(wàn)平方米，環(huán)比增加216.11%；全市新房成交均價(jià)為63994元/平方米，環(huán)比上漲47.64%。

　　從成交產(chǎn)品表現(xiàn)來(lái)看，各類型產(chǎn)品均有銷路，成交前十榜單中，不同價(jià)格段的產(chǎn)品齊全，既有單價(jià)低于3萬(wàn)元的剛需項(xiàng)目，也有每平方米單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的項(xiàng)目。其中還是中高端市場(chǎng)最旺，前灘板塊的東方悅瀾，僅一周時(shí)間就成交了180套，均價(jià)為11.93萬(wàn)元/平方米。

　　“隨著新房市場(chǎng)供應(yīng)恢復(fù)，交易量快速上升；另一方面，政策利好開(kāi)始兌現(xiàn)，比如公積金貸款利率下降等，銀行已近積極落實(shí)，這對(duì)維護(hù)市場(chǎng)溫度也起到一定作用?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)首席分析師盧文曦對(duì)記者表示。

　　根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年前9個(gè)月，在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售排到前20位的房企，其合計(jì)銷售額達(dá)到了3592.44億元，同比上漲近40%。招商蛇口、融創(chuàng)中國(guó)和仁恒置地分別以462億元、372億元和355億元站上了銷售金額榜前三位。

　　轉(zhuǎn)自：第一財(cái)經(jīng)

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