返鄉(xiāng)置業(yè)升溫 樓市呈現(xiàn)北熱南冷

　　“原價(jià)30萬(wàn)元出頭，最后砍到27.5萬(wàn)元，返鄉(xiāng)置業(yè)還可以減免8000元，開(kāi)發(fā)商還送一年物業(yè)費(fèi)、停車(chē)位。”今年春節(jié)，李女士從北京市回到老家黑龍江省牡丹江市過(guò)年，僅僅用了兩天時(shí)間，就從看房到簽合同買(mǎi)下一套80平方米的房子?！坝X(jué)得價(jià)格便宜、戶型合適、優(yōu)惠也多，很劃算，就直接買(mǎi)了。”李女士喜滋滋地對(duì)記者說(shuō)。

　　今年春節(jié)期間，旅游、餐飲、電影等多個(gè)行業(yè)快速回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然區(qū)域分化明顯，但三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)的需求出現(xiàn)了升溫跡象。

　　找房熱度上升明顯

　　58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長(zhǎng)假期間，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房找房熱度平均同比上漲3.7%，其中一線城市找房熱度較去年同期小幅下跌3%，新一線城市持平，二線城市則小幅上漲，漲幅為6.3%。全國(guó)70城二手房春節(jié)期間日均需求熱度相比1月出現(xiàn)明顯上漲，合計(jì)上漲城市為56個(gè)，其中僅有9個(gè)二線城市和5個(gè)三線城市出現(xiàn)下跌，4個(gè)一線城市全面上漲。

　　克而瑞研究中心則調(diào)研了35個(gè)城市春節(jié)期間的在售項(xiàng)目，96個(gè)熱銷(xiāo)項(xiàng)目中有63個(gè)位于三四線城市，占比達(dá)66%，核心一二線城市項(xiàng)目銷(xiāo)售表現(xiàn)顯著不及三四線城市。

　　據(jù)記者了解，河南省商丘市多個(gè)縣城對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)給予大力度的貼息優(yōu)惠，頗受市場(chǎng)關(guān)注。某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者表示，春節(jié)期間來(lái)訪量一直很大，2022年12月到今年1月兩個(gè)月賣(mài)了約150套住宅，一下子把全年任務(wù)做完了。

　　四川省內(nèi)江市威遠(yuǎn)縣則由當(dāng)?shù)卣疇款^舉辦了“春節(jié)房交會(huì)”，給出100元/平方米的買(mǎi)房補(bǔ)貼、高等人才額外補(bǔ)貼等優(yōu)惠。據(jù)當(dāng)?shù)啬硺潜P(pán)銷(xiāo)售員介紹，1月整月賣(mài)了100套房，是近年來(lái)最好水平。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者分析表示，在目前各地政策利好的大環(huán)境下，消費(fèi)者的購(gòu)房預(yù)期有所恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定回暖跡象。由于外出旅行、探親的人群數(shù)量大幅增加，導(dǎo)致春節(jié)期間一線城市市場(chǎng)熱度有所下降。新一線城市比如東莞、佛山等地的找房熱度同比漲幅最高，達(dá)到10%以上，二線城市中惠州、哈爾濱、太原、中山、珠海、大連、溫州等城市的找房熱度漲幅也比較高。

　　張波告訴記者，那些漲幅較高的城市多為購(gòu)房政策寬松、房貸利率較低的城市，同時(shí)春節(jié)期間各樓盤(pán)也開(kāi)展了多種促銷(xiāo)活動(dòng)，調(diào)動(dòng)了消費(fèi)者的置業(yè)熱情。

　　北方城市表現(xiàn)亮眼

　　58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“今年春節(jié)假日樓市整體呈現(xiàn)出‘北熱南冷’的態(tài)勢(shì)，由于防疫政策的調(diào)整，近幾年都未回家的人群返鄉(xiāng)比例增長(zhǎng)，帶動(dòng)一部分返鄉(xiāng)置業(yè)需求落地，并且北方城市近兩年房?jī)r(jià)調(diào)整幅度相對(duì)較大，樓市政策也相對(duì)寬松，激發(fā)了在高房?jī)r(jià)城市工作的返鄉(xiāng)人群釋放購(gòu)房需求?！?/p>

　　“今年春節(jié)，一批三四線城市掀起了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，除了各大樓盤(pán)的促銷(xiāo)活動(dòng)，各地政府也紛紛推出返鄉(xiāng)置業(yè)的優(yōu)惠政策，重點(diǎn)爭(zhēng)奪來(lái)自一二線城市的客戶?！睆V東省廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)專家委員鄧浩志對(duì)記者表示，購(gòu)房者春節(jié)返鄉(xiāng)和各地的搶客行為是導(dǎo)致廣州等大城市樓市成交平淡的原因之一。

　　58安居客研究院的調(diào)查顯示，春節(jié)期間購(gòu)房需求日均漲幅超過(guò)10%的城市均為北方城市，尤其是東北三省的城市漲幅居前，長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、哈爾濱3個(gè)省會(huì)城市均位列其中，而大連更是上漲18%，位列二線城市漲幅榜第一名。西南城市集體出現(xiàn)回調(diào)，昆明、廈門(mén)、貴陽(yáng)、成都等城市跌幅明顯。

　　另外，部分適合旅居的城市在春節(jié)期間也出現(xiàn)了一定的分化，其中純旅游城市在春節(jié)期間購(gòu)房熱度高于旅、居相結(jié)合的城市，如三亞春節(jié)期間二手房日均需求熱度相比1月平均水平高了13.79%，但是?？?、昆明、成都等相比1月平均水平卻出現(xiàn)不同幅度的下跌。

　　陸騎麟告訴記者：“東北低房?jī)r(jià)的城市如牡丹江、錦州、丹東等地，其二手房掛牌均價(jià)基本上不超過(guò)5000元/平方米。尤其是牡丹江，近年來(lái)因房?jī)r(jià)走低，被稱為‘第二個(gè)鶴崗’，在市中心，房齡超25年以上的無(wú)電梯樓，其頂層、次頂層的房屋價(jià)格往往在每平方米1000元左右徘徊，一套80平方米的房源10萬(wàn)元左右就能買(mǎi)到。只有江景房的價(jià)格會(huì)高一些，約在7000元/平方米左右。”

　　樓市回穩(wěn)值得期待

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1月份全國(guó)已有50個(gè)城市出臺(tái)了樓市調(diào)控政策53條，各地持續(xù)落實(shí)“因城施策”，旨在降成本的措施傳導(dǎo)加快，已有近20城降低了首套房貸利率，下限已至4%以下，核心一二線城市政策優(yōu)化力度繼續(xù)增強(qiáng)。

　　諸葛找房分析師王小嬙認(rèn)為，隨著疫情防控全面放開(kāi)，加之今年政策環(huán)境預(yù)計(jì)將會(huì)延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)，前幾年積壓的購(gòu)房需求有望陸續(xù)釋放。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐加快，各行各業(yè)迎來(lái)利好，居民收入預(yù)期提升，2023年樓市回穩(wěn)值得期待。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜則認(rèn)為，短期來(lái)看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí)，一二線城市住房需求依然旺盛，隨著更多城市跟進(jìn)放松限購(gòu)限貸的政策，有望率先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇，但對(duì)于庫(kù)存壓力大的城市而言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房?jī)r(jià)預(yù)期仍較弱，市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間。

　　另外，交付力作為房企對(duì)購(gòu)房者的品質(zhì)承諾，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下顯得愈加重要。1月份，部分房企公布了2022年交付情況，用數(shù)字交出了答卷。在房企進(jìn)入“交付比拼”時(shí)代，企業(yè)一方面通過(guò)精細(xì)化管理，持續(xù)夯實(shí)產(chǎn)品力，保障交付產(chǎn)品的品質(zhì)化，另一方面，須強(qiáng)化交付評(píng)估體系，構(gòu)建品牌交付的最后一道保障。（記者 孫蔚）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)消費(fèi)者報(bào)

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