成交明顯放大 換房客戶入市積極

　　近日，中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)北京地區(qū)二手房、租房市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期過后，北京地區(qū)二手房成交明顯放大，換房客戶積極入市，租房市場(chǎng)更迎來成交高峰。

　　有中介人士向記者展示了所在公司每日成交數(shù)：“春節(jié)假期過后的第一個(gè)周末，整個(gè)公司在北京兩天共成交了1000多套，這個(gè)量已經(jīng)快接近疫情之前的正常水平了。”

　　成交量逐步恢復(fù)

　　“疫情防控政策優(yōu)化之前，我們公司在北京一天的成交大概在幾十套到100多套不等，周末稍微多一點(diǎn)。政策優(yōu)化之后，公司在北京一天的成交增加到200多套，1月份曾經(jīng)突破過600套。春節(jié)假期過后的第一個(gè)星期六假期，我們成交了460多套；星期日，我們成交了550多套。成交量出現(xiàn)了明顯增加，已經(jīng)接近疫情之前的水平。疫情之前，公司周末一天成交基本都在600套以上?！蔽鞒菂^(qū)一家頭部中介工作人員王英對(duì)記者表示。

　　據(jù)王英介紹，上周末兩天，公司在北京的成交量是1000多套，但具體到每家門店情況不太一樣。目前外環(huán)成交量顯著放大，三環(huán)內(nèi)成交在逐步企穩(wěn)走高。

　　“最近換房客戶頻頻出手，一般情況下，買學(xué)區(qū)房的換房客戶首先要把手里外環(huán)的房子賣了，才能購(gòu)置內(nèi)環(huán)的房子。由于換房客戶近期賣房量比較大，外環(huán)成交也明顯放大。對(duì)于西城區(qū)來說，每年的1-4月份都是年內(nèi)成交小高峰，因?yàn)?月份要采集學(xué)籍信息，得趕在采集之前完成落戶。今年預(yù)計(jì)成交量會(huì)比往年更大一些。但目前來說，西城區(qū)的房源整體不多，成交量正在緩慢恢復(fù)。我們門店春節(jié)假期過后一共成交了3套，都是價(jià)位相對(duì)較低的一居室。外環(huán)一些門店成交量已經(jīng)很大了?！蓖跤?duì)記者表示。

　　這一說法得到了大興區(qū)、豐臺(tái)區(qū)等多家門店的證實(shí)。位于西紅門的一家中介門店經(jīng)理吳明對(duì)記者表示，春節(jié)過后帶看量非常大，每天都在帶大量客戶看房，周末單人帶看量能達(dá)到20多套。成交也比較大，一些小區(qū)周成交量已經(jīng)恢復(fù)到了疫情之前的水平。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期過后首周（1月30日至2月5日），北京地區(qū)二手房成交合計(jì)2814套，環(huán)比上漲519.82%，趕超去年末水平。不止二手房，北京地區(qū)新房周成交量達(dá)到760套，環(huán)比上漲783.72%。

　　“春節(jié)期間北京地區(qū)網(wǎng)簽暫停，成交量也比較少，因此環(huán)比漲幅比較大。從絕對(duì)值看，最近一周的成交量達(dá)到了2022年11月中旬以來的峰值水平?？梢哉f，目前北京地區(qū)二手房成交量有快速回到疫情之前正常水平的趨勢(shì)，周成交量已經(jīng)達(dá)到最近幾年的平均水平?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示。

　　價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)

　　從成交價(jià)格看，記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前，北京地區(qū)成交價(jià)格整體較為平穩(wěn)，部分有學(xué)區(qū)概念加持的房源相比上年同期出現(xiàn)了小幅上漲。

　　“金融街片區(qū)的一居室成交價(jià)相比去年同期大概漲了20萬元左右。去年同期一居室成交價(jià)在840萬元左右，目前一居室成交價(jià)在860萬元左右，報(bào)價(jià)在900多萬元，均價(jià)在20萬元/平方米左右。月壇、德勝片區(qū)均價(jià)則維持在14萬元/平方米-16萬元/平方米，一居室最低要700萬元，價(jià)格基本平穩(wěn)。”位于西城區(qū)金融街片區(qū)的中介人士李明對(duì)記者表示。

　　外環(huán)二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了反彈?！?022年，外環(huán)的房?jī)r(jià)整體有所下降。今年隨著成交量有所反彈，價(jià)格有小幅走高的趨勢(shì)，但是很多小區(qū)還沒有恢復(fù)到下跌前的水平。目前價(jià)格仍然比較平穩(wěn)，還沒有出現(xiàn)明顯的漲價(jià)跡象?！蔽挥诖笈d清源路附近一家門店經(jīng)理告訴記者。

　　諸葛找房分析認(rèn)為，春節(jié)假期過后，線下看房熱度逐步回升，帶動(dòng)二手房成交大幅上漲。預(yù)計(jì)接下來二手房市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)回暖，回暖速度或快于新房。

　　租房市場(chǎng)迎高峰

　　春節(jié)假期過后，返京求職、務(wù)工人員增加，大量租客進(jìn)入換租或續(xù)租期，北京房屋租賃市場(chǎng)也迎來了租賃高峰。

　　記者了解到，每年春節(jié)后是進(jìn)返京高峰，也是租賃需求高峰季節(jié)，住房租賃需求在春節(jié)后大量增加。北京市春節(jié)后將有大量返京工作人員，其中餐飲業(yè)近50萬人，快遞業(yè)近8萬人。

　　為確保返工租客“租得到、租得起、租得好、租得穩(wěn)”，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合52家主流住房租賃機(jī)構(gòu)推出惠民租房服務(wù)平臺(tái)，啟動(dòng)“惠民租房在行動(dòng)之春歸計(jì)劃”。本次“春歸計(jì)劃”共籌集房源52萬套，主要推出不漲租金、服務(wù)費(fèi)減免、免押金、月付租金、租金和傭金打折、延長(zhǎng)免租期等優(yōu)惠措施。目前，頭部中介已經(jīng)開始響應(yīng)號(hào)召，推出了力度較大的租房活動(dòng)。

　　北京鏈家為在京租房的消費(fèi)者提供“惠民租房在行動(dòng)之春歸計(jì)劃”優(yōu)惠服務(wù)：2月6日起至3月6日，通過北京鏈家居間成交住房租賃業(yè)務(wù)，可享受傭金95折優(yōu)惠一次。與此同時(shí)，貝殼省心租也推出部分房源，可享受首月租金五折優(yōu)惠一次。

　　我愛我家則通過普租業(yè)務(wù)與旗下相寓業(yè)務(wù)，共投入7.8萬套房源參與活動(dòng)。活動(dòng)期間凡通過我愛我家租房，可享受普租產(chǎn)品居間服務(wù)費(fèi)95折優(yōu)惠，相寓整租服務(wù)費(fèi)85折優(yōu)惠。

　　麥田房產(chǎn)表示，自2月1日起至2月28日，凡通過麥田租房的返京求職、務(wù)工人員，居間服務(wù)費(fèi)一律享受95折優(yōu)惠。

　　此前，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，今年將以增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型為主線，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策。推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，讓人民群眾放心購(gòu)房、放心租房。（記者 董添）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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