蘇杭等熱點(diǎn)城市完成今年首輪土地出讓 供地質(zhì)量有所提升

　　近日，兩集中供地城市相繼發(fā)布2023年全年或者2023年首輪供地計(jì)劃。不少地區(qū)首輪供地質(zhì)量較高，核心區(qū)出讓占比較大。蘇州、杭州等熱點(diǎn)地區(qū)已經(jīng)完成了首輪集中供地出讓。從出讓結(jié)果看，熱點(diǎn)地區(qū)溢價(jià)率普遍較為可觀。

　　供地質(zhì)量有所提升

　　以北京為代表的部分地區(qū)披露2023年全年供地計(jì)劃，從全年計(jì)劃供地規(guī)模看，2023年供地規(guī)模基本保持平穩(wěn)。

　　近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)披露北京市2023年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。北京市2023年度計(jì)劃安排建設(shè)用地供應(yīng)總量為3190公頃-3630公頃，與去年基本持平。其中，北京市2023年計(jì)劃安排產(chǎn)業(yè)用地480公頃-520公頃，住宅用地1060公頃。

　　南京、西安、濟(jì)南、青島等地也陸續(xù)發(fā)布2023年首輪集中供地信息。除住宅用地外，不少地區(qū)推出商業(yè)、加油站等各種類型的非住宅用地。

　　2月16日，南京發(fā)布2023年首輪集中供地計(jì)劃，共推出13宗地塊，用地面積約44.88公頃，起拍總價(jià)為166.221億元。其中，商品住宅用地共11宗，約41.06公頃；加油加氣站用地和居住社區(qū)中心用地各1宗。

　　不少地區(qū)首輪供地質(zhì)量較高，核心區(qū)出讓占比較大。

　　以青島為例，2月21日，青島自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2023年第一批次住宅用地?cái)M出讓地塊詳細(xì)清單表。根據(jù)公告披露，2023年青島市轄區(qū)第一批次住宅用地共計(jì)14宗，總占地面積為46.7萬平方米，總建筑面積為113.68萬平方米。其中，嶗山區(qū)2宗、市北區(qū)3宗、李滄區(qū)3宗、城陽區(qū)2宗、西海岸新區(qū)4宗。此次供應(yīng)以主城區(qū)為主。

　　熱點(diǎn)地區(qū)溢價(jià)率較高

　　值得注意的是，有熱點(diǎn)地區(qū)已經(jīng)完成了首輪集中供地出讓。從出讓結(jié)果看，熱點(diǎn)地區(qū)溢價(jià)率普遍較為可觀。

　　2月23日，蘇州首輪集中供地收官，當(dāng)天出讓5宗地塊。加上2月16日集中供地首日出讓的6宗地塊，蘇州2023年首輪集中供地共出讓11宗涉宅用地，成交金額約為140億元，成交樓面均價(jià)為20003元/平方米，平均溢價(jià)率為7.46%。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，在蘇州第一批次出讓的11宗宅地中，5宗地塊產(chǎn)生溢價(jià)，其中3宗觸頂搖號(hào)，最高溢價(jià)率達(dá)15%。同時(shí)，有兩宗地塊成交樓面單價(jià)均超過3萬元/平方米，溢價(jià)率均為15%。

　　2月21日，2023年杭州首批集中供地出讓，13宗涉宅地塊全部成交，成交總金額達(dá)182.2億元，總規(guī)劃建筑面積為93.5萬平方米，成交樓面均價(jià)為19492元/平方米，平均溢價(jià)率為9.3%。

　　雖然熱點(diǎn)地區(qū)土地出讓有回暖跡象，個(gè)別地塊溢價(jià)率較高，但是后續(xù)房企拿地動(dòng)作仍需進(jìn)一步觀察。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，與2022年相比，當(dāng)下土地市場并未出現(xiàn)整體明顯好轉(zhuǎn)。從商品房銷售市場好轉(zhuǎn)傳導(dǎo)至土地市場好轉(zhuǎn)，還需要一段時(shí)間。保交樓疊加債務(wù)到期等多重壓力下，開發(fā)商資金鏈緊張，拿地信心尚需進(jìn)一步恢復(fù)。（董添）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

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