5月二手房交易繼續(xù)回落 購(gòu)房者有更多選擇空間

　　“目前成交房源以550萬(wàn)元以下的剛需房為主，我們店4月份一共才成交了兩單，一套380萬(wàn)元，一套215萬(wàn)元?！苯?，位于朝陽(yáng)區(qū)四惠附近一家二手房中介經(jīng)紀(jì)人表示。

　　另?yè)?jù)這位經(jīng)紀(jì)人介紹，他所維護(hù)房源的小區(qū)4月和5月都沒(méi)有成交，而周邊其他小區(qū)近期成交價(jià)格也較上套成交價(jià)格更低。

　　這是北京二手房市場(chǎng)降溫的一個(gè)縮影。據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，5月份北京二手房網(wǎng)簽12982套，環(huán)比下滑6.8%。另?yè)?jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上月下降0.1%，與此同時(shí)，二手房議價(jià)空間和上月相比擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn)。

　　有分析認(rèn)為“屬季節(jié)性回落”

　　“我已經(jīng)看好了一套新房，并且交了首付的一部分，剩余部分要等著將我現(xiàn)有房子賣掉。但是已經(jīng)掛牌一個(gè)多月了，看房的人很少。”按照約定，8月份就要交齊首付，朝陽(yáng)區(qū)的王先生為此很著急。

　　不過(guò)，中介經(jīng)紀(jì)人對(duì)于下行的市場(chǎng)則表現(xiàn)的比較“淡定”?！耙话銇?lái)說(shuō)，往年的2、3月份是二手房的‘小陽(yáng)春’，4—6月成交又會(huì)降下來(lái)，估計(jì)7月份開(kāi)始有好轉(zhuǎn)?！币幻慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙也表示，一般每年的4、5月市場(chǎng)成交會(huì)出現(xiàn)季節(jié)性回落的現(xiàn)象。

　　受疫情和春節(jié)假期影響，今年一季度，北京樓市曾迎來(lái)一波“小陽(yáng)春”，二手房市場(chǎng)的活躍還歷歷在目。據(jù)北京麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京二手住宅成交45815套，較去年第四季度上升49.08%，較去年同期上升24.21%。

　　一季度“供需兩旺”的局面釋放了積壓需求，部分房東心理預(yù)期高升，一些客戶在“買漲不買跌”心態(tài)影響下被裹挾入市。另外，受3月入學(xué)季影響，家庭換房也為一季度樓市回暖加了把火。一季度樓市火熱的原因既有規(guī)律性因素，也有前期積壓需求釋放的因素。

　　據(jù)中指院數(shù)據(jù)，4月北京二手房成交量高位回落至1.4萬(wàn)套左右，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲但漲幅收窄。

　　進(jìn)入5月，北京二手房月度成交量不足1.3萬(wàn)套。據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)，這一成交量在近五年中僅高于因疫情影響的2022年。

　　購(gòu)房者“議價(jià)空間”增大

　　分析人士認(rèn)為，當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)成交放緩，市場(chǎng)去化壓力較大，供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾仍存。

　　去年年末，貝殼官網(wǎng)顯示北京二手房掛牌量超過(guò)10萬(wàn)套，成為歷史新高，但在今年，據(jù)知情人士透露，北京實(shí)際掛牌數(shù)量已經(jīng)快逼近15萬(wàn)套。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月掛牌量和上月相比增加3.7%。

　　麥田房產(chǎn)分析師認(rèn)為，雖然當(dāng)下屬于買方市場(chǎng)，但實(shí)際上從掛牌房源的結(jié)構(gòu)來(lái)看，房齡超過(guò)20年的老房子占到一半左右，供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在。

　　記者在貝殼找房上搜索多個(gè)房齡在20年以上的小區(qū)，發(fā)現(xiàn)這些小區(qū)以中、小戶型居多，但這些于20世紀(jì)末甚至更早年代建造的小區(qū)，目前帶看量和咨詢量都很少。

　　不斷攀升的掛牌量帶來(lái)了價(jià)格的下探。有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)此分析，目前新房?jī)r(jià)格不高，很多業(yè)主愿意將手中老破小換成新房，這使目前市場(chǎng)上存在大量置換連環(huán)單。這種“賣舊買新”模式在付款節(jié)點(diǎn)逼近時(shí)，房主為盡快將舊房變現(xiàn)，將意愿成交價(jià)一降再降。

　　一邊是二手在售房源的不斷增加，另一邊是購(gòu)買者觀望情緒濃厚。從購(gòu)房者的角度，現(xiàn)在下行的市場(chǎng)購(gòu)房者掌握選擇的主動(dòng)權(quán)，有更充足的時(shí)間挑選合適的房子。

　　另有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，前不久國(guó)家部委“喊話”中介機(jī)構(gòu)“降低中介費(fèi)、實(shí)行雙邊收費(fèi)”也是一部分購(gòu)房人持續(xù)觀望的原因。“很多預(yù)算600-1500萬(wàn)元的購(gòu)房客戶在觀望，如果北京實(shí)行中介費(fèi)雙邊分?jǐn)?，這將影響客戶做決定，會(huì)大大降低購(gòu)房者的成本。”

　　麥田房產(chǎn)分析師認(rèn)為，觀望情緒增加將導(dǎo)致置換鏈條運(yùn)轉(zhuǎn)不暢，預(yù)計(jì)市場(chǎng)在未來(lái)一兩個(gè)月會(huì)經(jīng)歷一個(gè)階段性筑底過(guò)程。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期不改，購(gòu)房者入市情緒也較難明顯改觀。

　　不過(guò)，據(jù)業(yè)內(nèi)分析，隨著買賣雙方價(jià)格博弈逐漸完成，以及“賣一買一退減個(gè)稅”政策年底結(jié)束，很多業(yè)主會(huì)選擇在年底前完成置換以節(jié)省置換個(gè)稅，再疊加年末購(gòu)房需求小高峰，北京二手房市場(chǎng)或在年末迎來(lái)明顯翹尾行情。（陳天奕）

　　轉(zhuǎn)自：京報(bào)網(wǎng)

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