經(jīng)歷一波“小陽春”之后，樓市回暖速度放緩，房企銷售呈現(xiàn)分化態(tài)勢。
5月31日，克而瑞發(fā)布的2023年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單顯示，TOP100房企5月單月業(yè)績環(huán)比降低14.3%，同比增幅也顯著低于前兩月水平。同時，1-5月累計業(yè)績同比增長9.1%，增幅較上月回落0.6個百分點。而TOP20房企前5月累計銷售同比增幅超過30%，顯著高于TOP100的平均表現(xiàn)。頭部房企中，龍湖集團5月銷售額為150.7億元，同比增長8.1%，延續(xù)優(yōu)質(zhì)房企的增長態(tài)勢。截至目前，龍湖集團2023年1-5月累計銷售額達到822.3億元，同比增長32%，明顯優(yōu)于行業(yè)平均水平。
盡管房企5月銷售出現(xiàn)分化，市場需求遭遇階段性修整，但新一輪的政策紅利仍在相繼釋放。
5月，上海、廣州、海南省等省市進一步優(yōu)化公積金貸款方案，提高了公積金的支持力度，杭州、南京部分街道或區(qū)域放松限購，一二線城市限制性措施進一步放開。
據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，5月百城首套房貸利率平均為4.0%，較上月降低1BP；二套房貸利率為4.91%，環(huán)比持平。中指數(shù)據(jù)顯示，2023年以來全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。其中，肇慶、湛江、云浮、惠州等7城取消了首套房貸利率下限，珠海、南寧、柳州、中山等4城首套房貸利率已降至3.7%。
另據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，2023年以來，約有150城優(yōu)化調(diào)整樓市政策，調(diào)控頻次超240次，調(diào)控類型包含優(yōu)化公積金貸款政策、實行購房補貼、下調(diào)房貸利率、放松限購限售、推行二手房“帶押過戶”、降低商貸首付比例、放松落戶等多個方面。
隨著優(yōu)化樓市政策的深入，除了對首套購房需求的支持，呼吁支持改善性居住需求的聲音也逐漸增多。
有專家表示，要實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標，接下來還需要政策支持，其中不少重點城市基本面扎實，潛在購房、換房人群也不少，政策還有較大優(yōu)化空間。
國盛證券分析師也認為，目前偏弱的需求需要政策繼續(xù)呵護，預(yù)期今年將呈現(xiàn)總量弱復(fù)蘇、結(jié)構(gòu)復(fù)蘇偏強的格局。
轉(zhuǎn)自：中國經(jīng)濟新聞網(wǎng)
【版權(quán)及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
我國糧食安全保障能力實現(xiàn)“三個更強”
