舊房裝修改造成企業(yè)競爭新賽道

　　今朝裝飾總部設(shè)計師蘇先生最近忙得很，晚上九點多了才下班，下班還在公司門口遇見一位想咨詢舊房裝修的“準(zhǔn)客戶”，又停下來為他介紹了最近公司舊房改造裝修的優(yōu)惠政策和“套餐”。蘇先生之所以這么忙，是因為公司借25周年慶典之機，針對舊房改造、裝修推出了一系列優(yōu)惠措施，吸引了很多想舊房裝修的業(yè)主，公司的相關(guān)設(shè)計業(yè)務(wù)一下子忙了起來。和今朝裝飾一樣把業(yè)務(wù)重點轉(zhuǎn)向舊房改造、裝修的公司還有很多，愛空間、業(yè)之峰、土巴兔以及居然、紅星美凱龍等都高調(diào)推出了舊房裝修業(yè)務(wù)。隨著房地產(chǎn)市場舊房交易超越新房和國家推進舊房改造政策的發(fā)布，舊房裝修需求量開始大增，舊房裝修已然成為家裝行業(yè)的新賽道。

　　國家政策支持舊房裝修改造

　　舊房裝修改造具有巨大的消費需求和潛力，從國家層面也開始關(guān)注到了這一點。不久前，商務(wù)部等13部門發(fā)布了《關(guān)于促進家居消費若干措施的通知》，通知提出11項針對性措施，政策協(xié)調(diào)聯(lián)動，促進家居消費，其中很重要的一條是鼓勵舊房裝修改造，促進家居消費?！锻ㄖ诽岢?，舊房裝修是促進家居消費的重要場景。鼓勵各地結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等工作，通過政府支持、企業(yè)促銷等多種方式，支持居民開展舊房裝修和局部升級改造。鼓勵企業(yè)打造舊房裝修和局部改造樣板間，推出價格實惠的產(chǎn)品和服務(wù)套餐。

　　未來的裝修消費主力，將是舊房裝修改造。據(jù)億歐智庫數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前國內(nèi)一線城市存量房交易在交易總數(shù)中的占比已接近七成，存量房交易產(chǎn)生的舊房裝修改造需求在裝修需求中占據(jù)著越來越多的份額。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析稱，過去對于舊房裝修，主要是從存量市場的角度進行的，而當(dāng)前則是從家居消費的角度進行，視角略有變化，但反過來進一步明確了老舊小區(qū)全面改造的重要性?！芭f房裝修改造將是家庭裝修市場的一個新藍海?！眹?yán)躍進如此判斷。

　　舊房裝修特有的瓶頸和難題

　　舊房裝修改造雖然市場份額日益重要，但是和新房裝修相比，還有一些特有的瓶頸難題需要解決。據(jù)記者了解，舊房裝修改造對業(yè)主來說有一個很大的難題，就是裝修廢料和垃圾的處理問題。和新房裝修直接進材料施工不同，舊房裝修改造首先要把原來的裝修打掉、清理，需要不少的人工費。此外，打掉原有的裝修，會生產(chǎn)很多建筑垃圾和裝修廢料，而這些廢料和垃圾社區(qū)一般是不負(fù)責(zé)處理的，需要業(yè)主自己處理或者另繳垃圾清運費。據(jù)記者了解，根據(jù)物業(yè)管理條例相關(guān)規(guī)定，只要業(yè)主進行裝修，都必須按規(guī)定繳納費用。這樣算下來，裝修還沒開始，就要支出一筆不菲的費用。

　　另外，對于只有一套房的業(yè)主來說，舊房裝修改造還面臨一個難題——裝修期間沒有地方住。這也是很多業(yè)主遲遲沒有舊房裝修改造的重要原因之一。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，只有解決了舊房裝修改造特有的一些難題，才會激發(fā)更大的消費需求，迎來更好的市場前景。

　　裝修公司積極破局

　　事實上，很多裝修公司也針對舊房裝修改造的難點進行了探索和破局。比如今朝裝飾針對舊房裝修改造的業(yè)主，推出了一些優(yōu)惠政策和套餐：進行舊房裝修改造，可以針對房型進行優(yōu)化設(shè)計并免設(shè)計費；舊房裝修改造的業(yè)主可以通過抽獎獲得各種智能家電和家居用品；折扣力度很大的裝修套餐等。

　　居然之家也從公司戰(zhàn)略上提早開始了對舊房裝修改造的布局。據(jù)介紹，針對裝修期間業(yè)主居住問題，居然之家開發(fā)出兩條路徑：一是與亞朵酒店合作，讓業(yè)主以很便宜的價格在裝修期間安全居住；二是與旅游公司合作，鼓勵業(yè)主裝修期間出去旅游。此外，針對裝修期間家里東西沒地方放和舊家具沒地方扔等問題，居然之家在天津建立物流園中心倉，利用現(xiàn)有門店建設(shè)前置倉，為業(yè)主提供物流、倉儲服務(wù)。至于家里不愿拆除的設(shè)施保護，居然之家的到家服務(wù)平臺“洞心”搭建起家政產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺，可以為業(yè)主提供“最后一米”的家居服務(wù)，解決諸如保護、拆除、清洗等在內(nèi)的各種服務(wù)。

　　以整裝作為主營業(yè)務(wù)的梵客家裝，也在布局解決舊房裝修難題。梵客集團CMO張棟表示，梵客集團不僅有針對裝修業(yè)主的整裝業(yè)務(wù)、局改業(yè)務(wù)，也有自有的木作工廠及公寓出租項目。未來，隨著公司公寓出租項目的布局加大，有望在自有產(chǎn)業(yè)鏈體系內(nèi)，更加通暢地幫助舊房裝修業(yè)主解決相關(guān)問題，實現(xiàn)裝修期間的順暢過渡，給消費者提供更加便捷的一站式服務(wù)。（記者 陸 俊）

　　轉(zhuǎn)自：消費日報

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