房地產市場調整中呈現積極變化

　　國家統(tǒng)計局1月17日公布數據顯示，2023年12月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師沈赟介紹，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。

　　從環(huán)比看，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

　　從同比看，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.3%轉為下降0.1%。其中，北京和上海分別上漲1.7%和4.5%，廣州和深圳分別下降3.0%和3.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.8%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

　　沈赟介紹，各線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅擴大。

　　從環(huán)比看，12月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅與上月相同。

　　從同比看，12月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.0%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.4個和0.3個百分點。

　　談及當前房地產市場形勢，國家統(tǒng)計局局長康義17日表示，經過20多年的發(fā)展，房地產市場正處在調整轉型的過程中。在此背景下，各地區(qū)各部門都在適應房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，調整優(yōu)化房地產政策。當前，房地產市場在兩個方面出現積極變化。

　　一是房地產投資、銷售等指標降幅收窄。2023年，房地產開發(fā)投資比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個百分點。房地產開發(fā)企業(yè)到位資金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個百分點。商品房銷售降幅明顯收窄，2023年全國商品房銷售面積比上年下降8.5%，銷售額下降6.5%，降幅分別比上年大幅收窄15.8個和20.2個百分點。8月份以來，新建商品住宅網簽備案量整體回升，12月份比8月份回升20.2個百分點。從70個大中城市監(jiān)測情況看，新房和二手房成交量均溫和上升。

　　二是房地產竣工面積增加較快?！氨＝粯恰惫ぷ鞣€(wěn)步推進，效果持續(xù)顯現。2023年，房地產開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積比上年增長17%。

　　如何看房地產市場今后趨勢？康義表示，我國房地產市場長期健康發(fā)展有較好基礎。一是城鎮(zhèn)化數量和質量提升還有很大空間。2023年城鎮(zhèn)化率是66.16%，和發(fā)達經濟體80%以上的水平相比，仍有提升空間。近5年城鎮(zhèn)化率年均提高0.93個百分點，每年都有超1000萬農村居民進入城鎮(zhèn)，新市民也會帶來大量新增住房需求。從存量看，盡管我國人均住房面積已經不小，但很多房子功能和結構都不盡合理，群眾改善性住房需求比較迫切，這也會形成房地產市場的重要推動力。目前監(jiān)測的70個大中城市，改善性住房需求非常明顯，二手房的成交量已經超過新房成交量。

　　二是構建房地產發(fā)展新模式潛力巨大。房地產發(fā)展新模式正在積極構建，這是破解房地產發(fā)展難題、促進房地產健康發(fā)展的治本之策。其中，保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設以及城中村改造都在快速推進。隨著這些工程有力有序推進，將有利于解決人民群眾的急難愁盼，同時也會帶動相關投資消費，推動房地產市場健康發(fā)展。 （記者 亢 舒）

　　轉自：中國經濟網-《經濟日報》

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