得益于政策支持，自2023年12月中旬起，北京新房市場熱度持續(xù)回升。
1月24日，《證券日報》記者來到北京市大興區(qū)西紅門附近的橡樹灣項目售樓處，盡管已是晚上七八點鐘，但現(xiàn)場仍燈火通明，人來人往，有不少意向購房者正在向銷售人員了解樓盤情況。據(jù)銷售經理介紹，橡樹灣目前有三期樓盤，一二期基本售完，去年9月底開盤的三期有700多戶，已有近一半售出。
“橡樹灣項目很暢銷，如果是周末，銷售經理都很難約上?！币晃恢薪槿耸肯颉蹲C券日報》記者表示。
除橡樹灣項目外，記者近期走訪的多個北京新盤都取得了不俗的成績，不少戶型早已銷售一空。有銷售人員向《證券日報》記者表示，隨著去年12月份相關政策出臺，近一個多月自己已經賣出3套房子，提成獎金都在數(shù)萬元。
置換需求升溫
2023年12月14日，北京發(fā)布樓市新政，促進剛需和改善性住房需求的釋放。中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，去年12月份新政力度大，大幅降低了居民置業(yè)門檻和置業(yè)成本。
在此背景下，北京售樓處變得熱鬧起來，新房市場熱度逐漸回升。
“2023年以來新開盤的項目中，90%以上都是改善型戶型?！狈慨a經紀人伍先生向《證券日報》記者表示，目前擁有剛性需求的群體大多會選擇二手房，而擁有改善性住房需求的群體則以選擇新房為主。“我們經理近期也在看房，急著置換，附近片區(qū)都看了不少，最終看上了西山金茂府?！蔽橄壬硎尽?/p>
“去年12月份北京新房成交6100套左右，比11月份增加1700套。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，隨著去年12月份相關政策的推出，置換需求正在持續(xù)升溫。
“去年12月份賣了76套，銷售額差不多有6億元，12月30日那天售樓處成交了7單，都是直簽，預計今年春節(jié)期間價格還有可能上調?！必S臺區(qū)招商臻園某置業(yè)顧問向《證券日報》記者表示。
北京城建·龍樾天元某銷售人員也告訴《證券日報》記者，去年新政發(fā)布后一周左右時間就賣掉了18套房子，目前樓盤的三居室已經售罄，稍微小一點的戶型也只剩下兩套房子。
諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示，去年12月份北京供應加碼相對明顯，庫存量同比跌幅在10%左右。這意味著隨著房企推盤力度加大，市場迎來較好的去化。
“北京新房成交量呈現(xiàn)上升態(tài)勢，有部分樓盤甚至需要排卡驗資，足見當前購房需求較為旺盛。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示。
多個項目推出促銷活動
記者在走訪中了解到，2024年開年，大部分項目推出了促銷活動。
“我們97平方米的三居室有特價房，在三層或者四層，正常的價格是六百多萬元，現(xiàn)在只要575萬元，這是2024年1月份的新年特惠房源?！闭猩陶閳@銷售顧問向記者表示。
在橡樹灣售樓處，記者也看到了小幅海報張貼的特價房源推薦，優(yōu)惠幅度從7萬元到30萬元不等。
此外，多個售樓處銷售人員都告訴記者，有“工抵房”等價格相對優(yōu)惠的房源。
“年底一般是開發(fā)商現(xiàn)金流相對緊張的時候，‘工抵房’的好處是價格較為實惠，且不受限價等政策的直接影響，此外，由于只是部分房源的優(yōu)惠活動，也不會引發(fā)前期業(yè)主的不滿。”宋紅衛(wèi)表示。
促銷疊加新政效應的延續(xù)，未來北京樓市怎么走？中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示，1月份是傳統(tǒng)銷售淡季，同時受春節(jié)影響，預計1月份至2月份北京市場銷售規(guī)模較2023年12月份有所回落，但在政策帶動以及供給端改善等因素影響下，有望保持一定活躍度，“小陽春”行情仍可期待。
張大偉表示，“預計2024年1月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)依然會在去年12月份基礎上有所沖高。市場有望在2024年初再現(xiàn)一定范圍的‘小陽春’?！保ㄓ浾?王麗新 見習記者 陳 瀟）
轉自：證券日報
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