作為推動需求釋放、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要政策抓手之一,住房“以舊換新”正在全國多地鋪開。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,截至目前,全國已有超70城表態(tài)支持住房“以舊換新”。
在更多城市推出住房“以舊換新”相關(guān)舉措的同時,已經(jīng)實(shí)施住房“以舊換新”政策的城市也在加大推進(jìn)力度。近日,南京、廣州等多地發(fā)布第二批次“以舊換新”名單,推進(jìn)住房“以舊換新”在更大范圍內(nèi)落地實(shí)施。
“住房‘以舊換新’有助于打通房地產(chǎn)市場剛需和改善性需求的循環(huán)、新房和二手房的循環(huán),有利于消化庫存,活躍市場交易。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示,當(dāng)前各地正采取多種方式推進(jìn)住房“以舊換新”,未來對既有政策的落實(shí)和更多新配套政策的推出值得期待。
成效初步顯現(xiàn)
當(dāng)前各地住房“以舊換新”主要采用多方聯(lián)動幫賣、“收舊換新”、政府補(bǔ)貼等模式。經(jīng)過一段時間的實(shí)踐,住房“以舊換新”的成效已初步顯現(xiàn)。
在采取“收舊換新”模式的鄭州,據(jù)鄭州城發(fā)集團(tuán)微信公眾號發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至5月10日,網(wǎng)絡(luò)報(bào)名平臺累計(jì)接到報(bào)名申請504個,經(jīng)初審符合收購條件的房源255套,經(jīng)與換房群眾現(xiàn)場洽談,共有104套房源客戶確認(rèn)換房意向。
同樣以國企“收舊換新”模式推進(jìn)住房“以舊換新”的南京也取得了一定效果。據(jù)南京安居集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示,截至5月20日,新房項(xiàng)目案場累計(jì)來訪約2230組,繳納新房意向認(rèn)籌金的換房人515組,52組客戶確認(rèn)成交;從新房銷售數(shù)據(jù)上看,據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,南京新房認(rèn)購套數(shù)連續(xù)兩周環(huán)比增長,5月27日至6月2日認(rèn)購達(dá)1117套,市場有所回溫。
廣州于5月22日發(fā)布《廣州市住房“以舊換新”活動倡議書》,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及各類型房地產(chǎn)交易服務(wù)商等加強(qiáng)合作,積極探索創(chuàng)新“以舊換新”服務(wù)機(jī)制及服務(wù)內(nèi)容。在5月17日發(fā)布的新政等利好消息與住房“以舊換新”活動落地的多重影響下,合富研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,5月20日至5月26日廣州一手市場來訪量環(huán)比增長8%,成交量環(huán)比增長13%,市場回暖跡象進(jìn)一步顯現(xiàn)。
58安居客研究院院長張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示,住房“以舊換新”政策有效推動置換群體積極入市,并帶動更多類似需求入場,這一需求側(cè)的拉動對于當(dāng)下市場復(fù)蘇非常重要,也是有效消化庫存的重要途徑。
因地制宜進(jìn)行優(yōu)化
在住房“以舊換新”初步取得成效后,各地并未停止推進(jìn)相關(guān)政策的步伐,而是在現(xiàn)有政策的基礎(chǔ)上加大力度,根據(jù)政策實(shí)踐效果進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整優(yōu)化。
例如,鄭州于5月10日發(fā)布《關(guān)于全面開展鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”工作的公告》,宣布試點(diǎn)工作結(jié)束,住房“以舊換新”正式進(jìn)入全面鋪開階段,在全市建成區(qū)范圍內(nèi)全面實(shí)施。
廣州于5月27日公布第二批參與全市住房“以舊換新”活動名單,在覆蓋區(qū)域與涵蓋項(xiàng)目方面都進(jìn)一步延展了活動范圍。
6月6日,南京發(fā)布了《關(guān)于推出住房消費(fèi)第二批次“以舊換新”房源的通知》,也將住房“以舊換新”由試點(diǎn)轉(zhuǎn)為在全市范圍內(nèi)全面開展。
除了在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上擴(kuò)大住房“以舊換新”覆蓋范圍,一些地區(qū)還針對住房“以舊換新”實(shí)踐中出現(xiàn)的堵點(diǎn),對有關(guān)政策展開優(yōu)化。
“在住房‘以舊換新’中,做好‘帶押過戶’等相關(guān)舉措的配合既能節(jié)約時間,又降低成本?!崩钣罴胃嬖V記者,在當(dāng)前的過戶模式下,“以舊換新”的參與者需要經(jīng)過“贖樓”和再次辦理抵押貸款等多個流程,對置換鏈條的暢通帶來了一定影響。
記者注意到,針對這一住房“以舊換新”流程中的堵點(diǎn),已有地區(qū)進(jìn)行了針對性疏通優(yōu)化。江蘇6月6日發(fā)布的《關(guān)于做好商品住房“以舊換新”不動產(chǎn)登記服務(wù)的通知》(以下簡稱《通知》)中就提到,積極推廣“帶押過戶”和預(yù)告登記,實(shí)現(xiàn)新舊房屋轉(zhuǎn)移、新房抵押設(shè)立、舊房抵押注銷等手續(xù)無縫銜接,降低交易成本,保障交易安全。
此外,《通知》還推出優(yōu)化登記信息線上線下查詢服務(wù)、增設(shè)“以舊換新”服務(wù)專窗等舉措,聚焦換購雙方實(shí)際需求,促進(jìn)住房“以舊換新”政策更好實(shí)施見效。
實(shí)施力度還有加大空間
“從今年年初到現(xiàn)在,各地積極推進(jìn)住房‘以舊換新’,在消化存量和優(yōu)化增量方面也取得了一定成效?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示,近日召開的國常會再次強(qiáng)調(diào)“去庫存、穩(wěn)市場”,未來住房“以舊換新”可以在助力合理釋放住房需求的基礎(chǔ)上,和去庫存相關(guān)工作進(jìn)行更緊密結(jié)合。
6月7日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出,“著力推動已出臺政策措施落地見效,繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施”。在這一背景下,各地住房“以舊換新”有望進(jìn)一步加大實(shí)施力度。
“國企‘收舊換新’模式在推動庫存去化方面有很大意義,有必要持續(xù)推進(jìn)。”李宇嘉表示,此外,對參與住房“以舊換新”的購房者進(jìn)行契稅、個人所得稅、增值稅等稅費(fèi)減免,也能有效激發(fā)購房者積極性,推動住房“以舊換新”政策更好發(fā)揮作用。
對于“收舊換新”模式,嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示,處置已收購二手房是一項(xiàng)很重要的工作。除了作為安置房、保障房以外,還可以拓展人才住房、職工用房、地方文旅民宿等更多用途,進(jìn)一步盤活二手房源。(記者 張薌逸)
轉(zhuǎn)自:證券日報(bào)
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