多地啟動(dòng)配售型保障性住房意向登記工作 銷售均價(jià)約為市場價(jià)一半


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2024-07-27





  今年以來,多地加快籌建配售型保障性住房,包括北京、上海、廣州、重慶等多地已經(jīng)公布相應(yīng)的建設(shè)計(jì)劃。近日,不少城市配售型保障性住房工作傳來新進(jìn)展,多地開啟意向登記工作。


  其中,廈門宣布于7月22日啟動(dòng)5500套保障性商品房意向登記。同時(shí),大連、青島、昆明等地也陸續(xù)開啟相應(yīng)的配售型保障性住房意向登記或調(diào)查工作,不少地區(qū)明確了房源情況,申請(qǐng)條件以及申請(qǐng)流程等。從申請(qǐng)要求來看,主要針對(duì)城市工薪收入群體的剛性住房需求,相應(yīng)的申請(qǐng)價(jià)格十分優(yōu)惠,基本為市場價(jià)的一半左右。


  同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,經(jīng)過前期保障租賃住房的快速發(fā)展,配租型保障房已經(jīng)具備一定的規(guī)模,隨著大力發(fā)展配售型保障房,未來我國保障性住房體系將進(jìn)一步完善,為房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。


  具體來看,廈門市近日推出5500套保障性商品房,面向符合條件的廈門市無住房家庭配售,7月22日啟動(dòng)意向登記。根據(jù)廈門市湖里區(qū)人民政府辦公室官微消息,此次房源分別位于海滄區(qū)和同安區(qū),涵蓋期房與現(xiàn)房,銷售均價(jià)為市場評(píng)估價(jià)的45%,樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。


  東莞市在配售型保障性住房購房意向調(diào)查中表示,配售房源戶型以90平方米左右的三房戶型為主,售價(jià)約為當(dāng)前同區(qū)域商品住房售價(jià)的50%。


  大連市配售型保障性住房輪候庫也在近期宣布開放受理,相關(guān)要求包括,每個(gè)家庭只能購買一套保障性住房,申請(qǐng)購買保障性住房的家庭人均自有住房(農(nóng)房除外)建筑面積應(yīng)低于17平方米。


  而青島市的保障性住房配售則明確,從最困難群體做起,逐步將保障范圍擴(kuò)大到整個(gè)工薪收入群體,實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。按照保本微利原則確定銷售價(jià)格(土地成本和建安成本,加2%管理費(fèi)和3%利潤的原則核算確定)。


  此外,不少地區(qū)配售型保障性住房項(xiàng)目也在加快建設(shè)當(dāng)中。例如,杭州市臨平新城某保障性住房項(xiàng)目7月23日宣布順利取得施工許可證,這也是臨平區(qū)首個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目,預(yù)計(jì)建成后將提供1140套房源。


  易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,加大配售型保障性住房建設(shè)和供給,向新市民、工薪收入群體釋放了強(qiáng)烈的利好信號(hào),有利于緩解這部分群體的購房壓力。同時(shí),部分地區(qū)通過購買庫存商品房來提供保障性住房,也有利于行業(yè)去庫存。


  值得一提的是,保障性住房實(shí)行嚴(yán)格的封閉管理,多地明確,保障性商品房只能自住,不得出租,不得用于經(jīng)營,不得以任何方式違法違規(guī)將保障性住房變更為商品住房流入市場。


  各地保障性住房實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)和回購方式退出保障,保障性住房的回購價(jià)格基本按照購房價(jià)格加上利息減去房屋折舊的方式進(jìn)行核算。


  那么,保障性住房會(huì)對(duì)商品房市場有多大影響呢?對(duì)此,宋紅衛(wèi)表示:“配售型保障性住房對(duì)商品房市場或有一定沖擊,但影響不會(huì)很大。一方面,配售型保障房僅僅具備‘居住屬性’而沒有金融屬性,屬于封閉管理,沒有市場化流動(dòng)的能力;另一方面,保障性住房購買人群基本屬于城市低收入人群或者外來人才,與商品房定位改善需求為主的消費(fèi)人群不一樣。”(記者 陳 瀟)


  轉(zhuǎn)自:證券日?qǐng)?bào)

  【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系:010-65363056。

延伸閱讀

熱點(diǎn)視頻

上半年汽車工業(yè)多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)新高 上半年汽車工業(yè)多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)新高

熱點(diǎn)新聞

熱點(diǎn)輿情

?

版權(quán)所有:中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)京ICP備11041399號(hào)-2京公網(wǎng)安備11010502035964