房地產(chǎn)金融政策效應(yīng)逐漸釋放

　　一線城市房貸利率再度下行。目前，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行等國(guó)有大型商業(yè)銀行在廣州的首套房貸利率已從5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減55個(gè)基點(diǎn)下調(diào)至5年期以上LPR減75個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率仍維持5年期以上LPR減15個(gè)基點(diǎn)。

　　目前房貸利率已取消全國(guó)下限，實(shí)現(xiàn)了利率市場(chǎng)化。此前的全國(guó)首套房貸利率政策下限為5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率政策下限為5年期以上LPR加20個(gè)基點(diǎn)，各地結(jié)合自身實(shí)際，在全國(guó)下限的基礎(chǔ)上加基點(diǎn)。5月17日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

　　“取消房貸利率政策下限后，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況，自主決定利率水平，實(shí)現(xiàn)房貸利率市場(chǎng)化?！敝袊?guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲說(shuō)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入今年6月，全國(guó)百城房貸利率已普遍降至“3”字頭水平。

　　除了貸款利率下行，購(gòu)房首付比例也有所下降。5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，降低全國(guó)層面?zhèn)€人住房貸款最低首付比例，將首套房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。

　　在房地產(chǎn)金融政策的推動(dòng)下，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人7月15日表示，各地區(qū)各部門(mén)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，因城施策，積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，扎實(shí)做好保交房工作，支持剛性和改善性住房需求，政策效應(yīng)逐漸釋放，市場(chǎng)活躍度有所提升。

　　對(duì)新建商品房來(lái)說(shuō)，今年上半年，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別下降19%、25%，降幅比1月份至5月份分別收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)、2.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅也有所收窄；6月，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比5月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。

　　對(duì)二手房來(lái)說(shuō)，成交面積、銷(xiāo)售價(jià)格均有所回暖。從成交面積看，近幾個(gè)月二手房網(wǎng)簽面積同比有所增長(zhǎng)，其中，一線城市6月成交面積環(huán)比增長(zhǎng)較快。從銷(xiāo)售價(jià)格看，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比5月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海今年以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%；二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比5月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與5月相同。

　　“近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在出現(xiàn)積極變化，我們要堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，進(jìn)一步落實(shí)和完善房地產(chǎn)新政策，切實(shí)做好保交房工作，盤(pán)活存量商品房和土地資源。”中央財(cái)辦分管日常工作的副主任、中央農(nóng)辦主任韓文秀7月19日在中共中央舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，下一步，要貫徹落實(shí)好黨的二十屆三中全會(huì)精神，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，消除過(guò)去“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的模式弊端，建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的“好房子”，更好滿足剛性和改善性住房需求，并建立與之相適應(yīng)的融資、財(cái)稅、土地、銷(xiāo)售等基礎(chǔ)性制度?！靶枰赋龅氖?，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展還有相當(dāng)大的空間?！表n文秀說(shuō)。 （記者 郭子源）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》

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