廣州購(gòu)房政策寬松期持續(xù) 多種付款組合降低購(gòu)房門檻

　　近日，據(jù)多家權(quán)威媒體報(bào)道，在廣州，包括華潤(rùn)銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行在內(nèi)的幾家銀行的首套房貸利率都已跌破3%，正式進(jìn)入“2”字頭。這對(duì)于購(gòu)房者而言，是購(gòu)房門檻進(jìn)一步降低的好消息。

　　事實(shí)上，自今年5月28日廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》以來(lái)，廣州購(gòu)房政策環(huán)境持續(xù)寬松，最低首付比例降低、取消房貸利率下限、多個(gè)限購(gòu)區(qū)域放松社保要求等，都為購(gòu)房者入市提供了便捷的渠道。

　　部分銀行首套房貸利率低于3%，國(guó)有銀行為3.1%

　　自5月28日起，廣州購(gòu)房政策迎來(lái)了兩大最顯著的變化——房貸利率的下調(diào)和首付比例的降低，根據(jù)最新政策，廣州的差別化住房信貸政策進(jìn)行了調(diào)整，首套房和二套房的最低首付比例分別下調(diào)至15%和25%，并取消了利率下限。彼時(shí)，多家銀行迅速響應(yīng)，部分銀行甚至提供了更優(yōu)惠的房貸利率。例如，有銀行執(zhí)行首套房LPR-55bp（即當(dāng)時(shí)的最低利率約為3.4%），二套房LPR-15bp（即當(dāng)時(shí)的最低利率約為3.8%）。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在廣州“528新政”后，廣州11區(qū)中，平均首付款最低的增城區(qū)、從化區(qū)僅需23萬(wàn)元，海珠區(qū)、天河區(qū)、越秀區(qū)等中心城區(qū)的首付門檻也降至百萬(wàn)余元。這一調(diào)整大大減輕購(gòu)房者的首付壓力，激發(fā)市場(chǎng)需求。

　　今年7月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均較6月下降10個(gè)基點(diǎn)，這意味著房貸利率進(jìn)一步降低。

　　廣州各大銀行跟進(jìn)及時(shí)。據(jù)多家權(quán)威媒體報(bào)道，在廣州，包括華潤(rùn)銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率進(jìn)入“2”字頭，其中華潤(rùn)銀行首套房貸利率可低至2.89%。不過(guò)，從國(guó)有六大行及民生銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行等股份行來(lái)看，首套房貸利率仍為“LPR-75BP”，即3.1%。即便如此，相比前幾年“5”字頭甚至“6”字頭的房貸利率高峰時(shí)期，這樣的利率水平已大大降低。

　　限購(gòu)政策調(diào)整驅(qū)動(dòng)非戶籍居民購(gòu)房定居

　　在限購(gòu)政策方面，在廣州“528新政”也進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整：非本市戶籍居民家庭在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購(gòu)買住房的，只要能提供購(gòu)房之日起前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的證明，即可享受與戶籍居民家庭同等的購(gòu)房待遇。

　　結(jié)合當(dāng)前部分開發(fā)商支持首付分期的舉措，購(gòu)房者可以在鎖定房源的6個(gè)月后再進(jìn)行網(wǎng)簽，顯著降低了非戶籍居民的購(gòu)房門檻，有助于吸引更多外來(lái)人口在廣州購(gòu)房定居。

　　此外，廣州在申請(qǐng)住房公積金貸款方面也作了諸多調(diào)整。例如，4月8日，廣州住房公積金管理中心將“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度分別由原來(lái)的60萬(wàn)元和100萬(wàn)元，提升至70萬(wàn)元和120萬(wàn)元；自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以上首套及第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整2.85%和3.325%；8月1日起，廣州可提取住房公積金用于購(gòu)房首付，進(jìn)一步減輕購(gòu)房人籌集首付資金的壓力。

　　值得一提的是，由于公積金貸款利率較低，不少購(gòu)房人會(huì)選擇“公積金+商業(yè)貸款”的組合貸形式，由于當(dāng)前廣州商業(yè)貸款的首套最低首付比例為15%，而公積金貸款的首套最低首付比例為20%，在進(jìn)行組合貸款時(shí)，需遵循公積金貸款的最低首付比例。

　　除此之外，廣州市推出的住房“以舊換新”活動(dòng)，設(shè)立“退房無(wú)憂保護(hù)期”，通過(guò)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助，加快一二手商品住房的流通，也滿足居民多樣化的住房需求。

　　置業(yè)案例

　　了解自身需求，找到適配好房子

　　在當(dāng)前廣州房地產(chǎn)政策寬松、購(gòu)房門檻降低且?guī)齑媪咳匀惠^大的情況下，不少購(gòu)房者加快了入市腳步，要找到適配的好房子，就要了解自身需求。

　　前段時(shí)間，在天河區(qū)柯木塱片區(qū)生活的一位退休市民，希望住進(jìn)小區(qū)、告別城中村，從而改善居住條件。起初，他在周邊一樓盤看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)哪怕是全新小區(qū)，但周邊依然還是工業(yè)區(qū)、城中村為主，直到他來(lái)到華觀路的中建天河精誠(chéng)壹號(hào)，發(fā)現(xiàn)樓盤背靠山體、面朝湖水，同時(shí)還有新改造的綠植公園，正是他想象中休養(yǎng)身心的好去處。哪怕是單價(jià)貴上一兩萬(wàn)元，他也很快速就鎖定了一套房子。

　　對(duì)于年輕人而言，總價(jià)是他們購(gòu)房時(shí)考慮較多的因素，除此之外，他們也想要居住后有盡可能好的生態(tài)環(huán)境。平時(shí)在廣佛兩地奔波的陳先生，總價(jià)預(yù)算為200多萬(wàn)元，“這樣的價(jià)格想在廣州市中心購(gòu)買新房幾乎不可能，若是在郊區(qū)，通勤時(shí)間和周邊城市界面也會(huì)一直被詬病?！标愊壬硎?，他拿著這個(gè)預(yù)算，能在佛山南海的萬(wàn)科天空之城項(xiàng)目購(gòu)買一套視野寬闊的湖景房，“距離廣州很近，同價(jià)位也能買到更大的房子，是我比較在意的方面?！?/p>

　　異地工作和居住的購(gòu)房者，還會(huì)在意兩城的通達(dá)性。日前在花都區(qū)嘉河灣8號(hào)項(xiàng)目，記者就遇到這么一位購(gòu)房者，她來(lái)自上海，子女在國(guó)外工作，讓她敲定購(gòu)房的原因，一是花都區(qū)有著白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)，回到上海十分方便，二是從花都出發(fā)前往子女所在地比在上海出發(fā)要快上兩個(gè)多小時(shí)。與此同時(shí)，嘉河灣8號(hào)項(xiàng)目的疊墅產(chǎn)品單價(jià)僅需2萬(wàn)元左右，相比上海房?jī)r(jià)而言十分實(shí)惠，她說(shuō)道：“我的需求很明確，產(chǎn)品要好、環(huán)境要好，同時(shí)要離孩子更‘近’一些?！保ㄓ浾?徐煒倫）

　　轉(zhuǎn)自：羊城晚報(bào)

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