上市房企銷售向好融資環(huán)境改善明顯

　　進(jìn)入10月下旬，房企傳統(tǒng)“金九銀十”的銷售旺季接近尾聲。從房企披露的銷售數(shù)據(jù)來看，今年前9個(gè)月，大部分房企的銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳。不過，隨著9月底政策利好效應(yīng)的不斷顯現(xiàn)，房企銷售額在今年10月迎來明顯增長(zhǎng)，市場(chǎng)預(yù)期有所扭轉(zhuǎn)。

　　銷售走出低迷期

　　從主流上市房企披露的銷售數(shù)據(jù)來看，9月份國(guó)內(nèi)主要房企的銷售總額同比和環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

　　中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至9月，百強(qiáng)房企銷售總額為29699.4億元，同比下降38.8%。9月，百強(qiáng)房企銷售額同比下降38.81%，環(huán)比下降2.20%。從銷售業(yè)績(jī)規(guī)模來看，1月至9月，銷售總額超千億元的房企共有6家，較去年同期減少8家，百億房企65家，較去年同期減少31家。

　　從銷售額來看，保利發(fā)展9月銷售額居首，實(shí)現(xiàn)簽約金額209.16億元，同比下降41.94%。中國(guó)海外發(fā)展位居第二，銷售額為188.19億元，同比下降32.96%。

　　銷售面積方面，保利發(fā)展9月銷售面積居首，實(shí)現(xiàn)簽約面積124.98萬平方米，同比下降36.36%。萬科位居第二，銷售面積為123.1萬平方米，同比下降36.48%。

　　雖然房企在9月份的銷售表現(xiàn)整體不佳，但隨著9月底樓市新政的出臺(tái)，房企10月以來的銷售量呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，為全年銷售預(yù)期打開了想象空間。

　　記者從萬科方面獲悉，今年國(guó)慶假期期間萬科南方區(qū)域新房銷售回暖明顯，期間共成交1098套，銷售金額31.2億元。萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，萬科南方區(qū)域七天假期的銷售總額超過了九月全月的銷售額，并且提前完成了十月份的全月任務(wù)，國(guó)慶期間任務(wù)完成率超過200%。

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的成交數(shù)據(jù)顯示，本輪樓市新政實(shí)施以來（即9月30日至10月21日），廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)一手住宅認(rèn)購量為7680套，比9月全月一手住宅網(wǎng)簽總量（5164套）增長(zhǎng)48.7%。樂有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至10月22日，深圳全市一手住宅累計(jì)認(rèn)購量為8405套，達(dá)到深圳樓市交易量的繁榮線水平，平均每天認(rèn)購382套。

　　中指研究院分析認(rèn)為，從政策來看，一線城市的調(diào)控政策未來仍有優(yōu)化空間；二線及三四線城市也有望加大購房補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)企穩(wěn)。從市場(chǎng)層面來看，目前“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，核心城市市場(chǎng)“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯，居民置業(yè)信心開始恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)政策利好將繼續(xù)顯效，同時(shí)假期認(rèn)購數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)將出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。接下來，推動(dòng)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市將繼續(xù)企穩(wěn)。

　　房企融資總額大幅增長(zhǎng)

　　在房地產(chǎn)銷售走出“先抑后揚(yáng)”曲線的同時(shí)，主要房企的融資環(huán)境也在明顯改善，融資額增長(zhǎng)顯著，融資成本有效降低。

　　來自同策研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2024年第三季度，碧桂園、萬科、保利發(fā)展等40家上市房企共融資1314.94億元，環(huán)比增長(zhǎng)58.61%。

　　具體來看，今年第三季度，40家房企債權(quán)融資金額為1233.86億元，占總?cè)谫Y金額比重為93.83%，環(huán)比增長(zhǎng)50.09%(前一季度債權(quán)融資金額為822.10億元)；股權(quán)融資金額為81.07億元，占總?cè)谫Y金額比重為6.17%，環(huán)比增長(zhǎng)1066.72%（前一季度股權(quán)融資金額為6.95億元）。

　　融資成本方面，第三季度房企融資成本范圍在2.02%至4.1%。在已披露的數(shù)據(jù)中，融資成本最低的為保利發(fā)展發(fā)行的其他債權(quán)融資，融資金額折合人民幣約25億元，票面利率為2.02%。而融資成本最高的為越秀地產(chǎn)發(fā)行的公司債，融資金額折合人民幣約16.9億元，票面利率為4.1%。

　　同策研究院認(rèn)為，2024年第三季度，房企融資規(guī)模大幅提升，其中境內(nèi)銀行貸款和公司債均增幅明顯，整體融資以境內(nèi)銀行貸款為主。（記者 齊金釗）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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