近日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知。通知共有9條措施，其中，在優(yōu)化存量方面，提出取消祖廟、桂城、大良街道住房交易3年限售政策，支持城中村改造與存量商品房銷售相結(jié)合，允許自持商品房上市流通，優(yōu)化規(guī)劃方案調(diào)整等措施。在提高質(zhì)量方面，提出推進(jìn)好地段高品質(zhì)住宅用地供應(yīng)、建設(shè)“好房子”、優(yōu)化車位配建要求和銷售政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等措施。在公積金支持方面，提出二孩以上家庭申請公積金貸款上浮、允許“商轉(zhuǎn)公”政策、外市繳存公積金在佛山買房做公積金貸款的可提取公積金償還貸款本息等措施。
取消住房交易限制性政策
通知明確，取消居民家庭在本市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買新建商品住房上市交易限制年限規(guī)定，商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起即可上市交易。
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在政策解讀中指出，佛山于2022年12月9日取消禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道限購政策，同時在以上三街道實施3年限售政策。近期住建部發(fā)文要求，因城施策取消或者調(diào)減購買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。經(jīng)研判，經(jīng)過房地產(chǎn)市場近三年的深度調(diào)整，市場基本以自住為主，房子逐步回歸居住屬性，投資性購房大幅減少，當(dāng)前取消限售政策符合國家政策，有利于市場信心回歸和市場預(yù)期恢復(fù)。取消限售后，市場吸引力將進(jìn)一步增強。
允許自持商品住房上市流通
通知提出，支持城中村改造項目利用專項借款購買存量商品房用于村民安置。
根據(jù)政策解讀，佛山城中村改造村民安置方式一般有貨幣安置、原址新建回遷房、異地購買商品房安置三種方式。利用專項借款購置存量商品房用于村民安置的做法，既符合國家最新政策精神，也有利于為村民提供選擇范圍更廣、更多元的住房產(chǎn)品，有利于政府縮短回遷周期、降低安置成本，加快推進(jìn)城中村改造步伐，同步加快存量商品房消化。
同時，通知明確，對于因住宅用地公開交易時采取“限地價、競自持”競價規(guī)則產(chǎn)生的自持商品住房，經(jīng)政府同意并核算補繳相關(guān)費用后，可轉(zhuǎn)為普通商品住房上市流通。佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)人員表示，自持商品房作為開發(fā)企業(yè)沉淀資產(chǎn)，通過租賃方式在短期內(nèi)難以收回成本。允許自持房源上市交易，有利于開發(fā)商快速回籠資金。此外，房地產(chǎn)企業(yè)自持商品住房上市交易，按照佛山現(xiàn)行管理規(guī)定，應(yīng)以二手房買賣方式進(jìn)行交易。
加大公積金購房支持力度
通知明確，對二孩及以上家庭購買首套自住住房，最高貸款額度上浮20%；允許繳存職工申請將本人尚未結(jié)清的個人商業(yè)性住房按揭貸款，轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款；允許償還異地住房公積金貸款本息提取業(yè)務(wù)，推進(jìn)異地繳存職工在佛安居。
政策解讀指出，加大對二孩以上家庭公積金購房支持力度，可進(jìn)一步減少還款壓力，減輕多子女家庭購房負(fù)擔(dān)，有助于激發(fā)改善性住房消費，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。（記者 黃松煒）
轉(zhuǎn)自：羊城晚報
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