自主協(xié)商、動態(tài)調(diào)整！多家銀行完善存量房貸利率定價機制細則

　　工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行等銀行10月31日發(fā)布公告，將從11月1日起，陸續(xù)對存量商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制。

　　根據(jù)公告，對于以浮動利率，也就是貸款市場報價利率（LPR）加減點報價的存量個人房貸，當存量房貸與新發(fā)放房貸利率偏離達到一定程度時，貸款人可以向銀行申請協(xié)商調(diào)整房貸利率的加減點。

　　中國銀行總行消費金融部住房金融團隊主管 尹鵬：我們房貸利率加減點的調(diào)整，它的觸發(fā)條件是高于全國新發(fā)放房貸利率平均加減點，再加30個BP（基點）可以觸發(fā)，那么觸發(fā)之后的調(diào)整的目標值就是全國新發(fā)房貸利率平均加點值再加30個BP（基點）。

　　全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值為人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率減去對應(yīng)季度五年期以上lpr均值。尹鵬還表示，如果貸款人所在地區(qū)有個人房貸利率政策下限，那么最終調(diào)整后的加點值不能低于所在城市房貸利率加點政策下限。

　　除了貸款利率的調(diào)整，公告還取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。

　　尹鵬：重定價周期的話沒有觸發(fā)門檻，客戶可以自由申請，但是在整個貸款生命周期之內(nèi)只能申請一次，那么你調(diào)整的這個參數(shù)可以是3個月、6個月或者是12個月。

　　記者注意到，中國銀行將從11月1日起率先實施房貸利率定價新機制，工商銀行等隨后將陸續(xù)實施。此外，包括12家全國性股份制銀行等其它銀行，近期也將陸續(xù)發(fā)布公告，明確新的個人房貸利率定價機制。

　　此前，中國人民銀行9月底發(fā)布公告，為更好地體現(xiàn)市場供求變化，維護借貸雙方的合法權(quán)益，將從11月1日起，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制。新的利率定價機制出臺后，人民銀行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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