準(zhǔn)備出售的九星里“別墅”
九星里建筑群
“東坡路別墅，產(chǎn)權(quán)面積505m2，緊鄰西子湖，現(xiàn)業(yè)主誠心委托，售價(jià)1億元人民幣。”
西湖邊，別墅，私有產(chǎn)權(quán)，這足以激發(fā)大眾的好奇心。這套掛牌價(jià)1億元的別墅，究竟有何來頭？
記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這套掛牌“別墅”原來是一處石庫門住宅，為私有產(chǎn)權(quán)的歷史建筑，現(xiàn)房東大約是10年前以360萬元左右購入的，如今掛牌1億元出售。
位于九星里歷史建筑群
離西湖僅數(shù)百米
這套掛牌價(jià)1億元的石庫門里弄建筑，地處東坡路與長(zhǎng)生路交叉口，對(duì)面就是衣之家購物中心，步行300米左右即能到達(dá)西湖。
錢報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，這套掛牌“別墅”屬于九星里歷史建筑群，墻面門牌號(hào)上寫著——九星里1號(hào)。
九星里建筑群建于20世紀(jì)20年代，為聯(lián)排式石庫門里弄建筑，清水磚墻，石質(zhì)大門，西式山花，為中西合璧產(chǎn)物。九星里的房子共有九扇石庫門，也即九個(gè)院落天井、九座一樓一底一曬臺(tái)的房屋。
據(jù)文史資料記載，九星里建筑群長(zhǎng)65米，總建筑面積約1900m2，屬于石庫門建筑風(fēng)格。里弄內(nèi)的石庫門房子建于1929年，據(jù)說是一位祖籍浙江奉化的名人所建，現(xiàn)為民居，產(chǎn)權(quán)為私房。2011年的時(shí)候，由于九星里建筑群房屋存在安全隱患，缺少必要的廚衛(wèi)設(shè)施，湖濱建設(shè)指揮部結(jié)合杭州市危舊房改善工程，曾對(duì)九星里歷史建筑群實(shí)施保護(hù)性修繕。
弄堂里的私房，仍可見到晾曬的衣服、停放著的電瓶車。有的私房仍是原居民或子女住著，有的房子已出租給他人。
“這房子是我們公公在1949年前買的，很多年了。”居住在九星里的一對(duì)老夫妻告訴記者。
也有人租了九星里的房子。記者在九星里其中一套住宅樓里看到，房子南北通透，大致有四開間大，一共三層。“這套房子是房東父母親的，房東自己不住就出租了，每個(gè)月的租金要1萬多元。”
一位女士說自己租了這里的房子，看中這里地段好，平時(shí)吃完飯就能走去西湖邊散散步，商業(yè)配套也齊全，離利星廣場(chǎng)和銀泰in77等商場(chǎng)很近。“我們是3年多前從別人那轉(zhuǎn)租的房子，房子很大，一共三層樓，住了我們一大家子人。”除了自己住，她說多余的房間還用來做短租。
準(zhǔn)備出售的這套“別墅”，目前開著一家名叫“飛霞季”的服裝店，一樓主打日韓服裝，二樓則為韓國(guó)男裝及飲品吧。“這家服裝店開了好些年了，幾年前我們搬過來住的時(shí)候就有了。”租住在九星里的一名女士告訴記者。
由兩套石庫門房子打通
屬于杭州歷史建筑
今年初，南山路上曾有一套民國(guó)時(shí)期的歷史建筑出售，業(yè)主開價(jià)5億元，曾在杭州豪宅圈子里沸騰了一陣。
九星里的這套掛牌石庫門房子也在杭州市歷史建筑的保護(hù)名單之上。
錢報(bào)記者從杭州市歷史保護(hù)建筑管理中心了解到，截至目前杭州共有336處、約50余萬m2的歷史建筑，囊括住宅、辦公、商業(yè)、工業(yè)等多種類型。九星里建筑群是在2005年7月，與其他46幢建筑共同被列入杭州市第二批歷史建筑保護(hù)名單中。
這些歷史建筑，有的房源性質(zhì)類似于九星里建筑群，屬于居民所有的老私房。目前《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)私有的歷史建筑進(jìn)入二手房市場(chǎng)交易并無強(qiáng)制性規(guī)定。在符合歷史建筑保護(hù)要求的前提下，私人業(yè)主可以進(jìn)行合理利用，由政府進(jìn)行引導(dǎo)和監(jiān)督。
九星里建筑群里的老私房，是可以出售的。不過在杭州歷史建筑研究專家仲向平的印象里，九星里建筑群里的房子拿出來賣的并不多，10多年前有個(gè)醫(yī)生要去美國(guó)，曾經(jīng)掛牌出售過，是否成交不得而知。
據(jù)了解，這套準(zhǔn)備出售的“別墅”，實(shí)際上在很早以前是由兩套石庫門的房子打通合并起來的，面積共有505m2。
這意味著這套出售房源占用兩個(gè)購房資格，按照杭州目前的限購政策，若私人購買，至少得是夫妻，且名下無房才有資格購買這套老房子。
10年前房東以360萬元購入
如今掛牌1億元出售
據(jù)錢報(bào)記者了解，這兩套石庫門房子之前已經(jīng)易過手。
“2005年公布為歷史建筑前，這兩套房子就已經(jīng)被打通使用，開了家快餐店，當(dāng)時(shí)外立面破損非常嚴(yán)重，外墻上有很多污漬，歷史風(fēng)貌大打折扣。”杭州市歷史保護(hù)建筑管理中心的工作人員告訴記者，“2009年我們收到新房東遞交上來的修繕報(bào)批方案，這個(gè)房東比較有歷史保護(hù)意識(shí)，當(dāng)時(shí)特地到上海聘請(qǐng)了一家專業(yè)的文物修復(fù)單位對(duì)外立面進(jìn)行清洗和修復(fù)，所以現(xiàn)在外立面看著還比較新。”
這也意味著，在2005年到2009年前這段時(shí)間，這兩套石庫門的房子易主了。這一信息與記者從知情人士處了解到的一致。
據(jù)知情人士透露，這兩套房子大概是在10年前出售的，買家買進(jìn)時(shí)的價(jià)格是360萬元人民幣左右，折算單價(jià)的話才7000元/m2左右。而現(xiàn)在的掛牌價(jià)折算下來，單價(jià)近20萬元/m2。
不過，這么高總價(jià)和單價(jià)的房子能不能賣掉，還是個(gè)未知數(shù)。
目前西湖邊其他高端住宅項(xiàng)目，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，柳浪東苑今年二手房的成交均價(jià)不足78000元/m2，中大吳莊的成交均價(jià)不到92000元/m2。與九星里相隔不遠(yuǎn)的酒店式公寓“上湖茗居”，目前成交單價(jià)最高的一套不到120000元/m2。
此前，錢江晚報(bào)也曾報(bào)道過不少掛牌價(jià)上億元的西湖邊別墅，但大多未能成交。
如柳營(yíng)路5號(hào)，去年掛價(jià)1.3億元，2004年房東以約1000萬元的價(jià)格購入，掛牌后看房的人雖多，但尚未有成交；玉泉路1號(hào)的馬嶺山房，早年掛價(jià)1億元出售，雖然產(chǎn)權(quán)糾紛已解決，但因買賣雙方價(jià)格未談妥也未成交；南懷瑾故居潤(rùn)廬，20年前280萬元買入，去年叫價(jià)1.2億元出售，但因?yàn)樽饧s及地下車庫產(chǎn)權(quán)問題，一直未能成功轉(zhuǎn)手；今年年初，南山路民國(guó)時(shí)期的歷史別墅，業(yè)主開的底價(jià)高達(dá)5億元，雖有買家愿意出價(jià)4億多元購買，但由于賣家不同意，導(dǎo)致這套房源依舊未能成交。
不管怎樣，這都是一筆相當(dāng)成功的房地產(chǎn)投資。即便只租不賣，以九星里建筑群的地段，年租金收益也十分可觀。去年，本報(bào)曾報(bào)道過南山路一帶的商鋪?zhàn)饨?，建筑面積約300m2的商鋪，每年租金就要150萬元左右。
轉(zhuǎn)自：錢江晚報(bào)
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