樓市傳來大消息！銀行不僅提供存款服務(wù)，還能提供“存房”服務(wù)。昨天(28日)，中國建設(shè)銀行廣州住房金融服務(wù)中心開業(yè)，該中心為廣州市民建房、買房、賣房、租房、存房、以房養(yǎng)老、房改金融等與住房有關(guān)的金融業(yè)務(wù)提供服務(wù)。截至目前，該行已累計(jì)受理約400筆“存房”業(yè)務(wù)申請(qǐng)，儲(chǔ)備了約600套房源。
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主推不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理業(yè)務(wù)
一周前的銀監(jiān)會(huì)第158場銀行業(yè)例行新聞發(fā)布會(huì)上，建行廣東省分行“不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理”業(yè)務(wù)(俗稱“存房”)亮相。昨日，建行廣州住房金融服務(wù)中心的開業(yè)，又在住房租賃領(lǐng)域邁出了重要的一步，開啟了不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理新時(shí)代。
何謂“住房金融服務(wù)中心”？據(jù)建行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，有住房金融需求的客戶，無論是個(gè)人按揭，還是租房、存房、理財(cái)?shù)认嚓P(guān)金融服務(wù)，只需帶上相關(guān)證件和資料來到住房金融服務(wù)中心，中心都提供房產(chǎn)長租收益權(quán)評(píng)估和財(cái)富管理咨詢等相關(guān)服務(wù)。
據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都設(shè)立了“一站式”的住房金融服務(wù)中心或機(jī)構(gòu)，但大多只是針對(duì)住房按揭辦理。廣州住房金融服務(wù)中心則一改以往以按揭為主的服務(wù)模式，不僅為廣州市民建房、買房、賣房、租房、存房、以房養(yǎng)老、房改金融等與住房有關(guān)的金融業(yè)務(wù)提供“全景式”、“一站式”服務(wù)，還肩負(fù)著住房指數(shù)發(fā)布等功能。其中，該中心充分利用造價(jià)評(píng)估的專業(yè)優(yōu)勢，以不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理業(yè)務(wù)為主打，推出長租收益權(quán)評(píng)估、交易撮合等創(chuàng)新型綜合金融服務(wù)，是目前全國業(yè)內(nèi)首個(gè)可以提供該類服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。
有人一次性拿到40多萬
“一次性轉(zhuǎn)讓多年的租賃權(quán)，很多人擔(dān)心趕不上租金上漲，租金收益會(huì)不會(huì)吃虧？但是我算了一下，一次性拿到40多萬元租金，綜合來看還是有著數(shù)的。”昨天，辦了五年“存房”業(yè)務(wù)的曹先生表示，一年一簽的話，除了找中介要付傭金，手續(xù)麻煩，還要擔(dān)心家具家電的損壞。存給銀行的租賃公司，省掉不少麻煩，而且有銀行信譽(yù)作保障，更加放心。同時(shí)，一次性拿到40多萬元租金，可以一部分拿來家庭消費(fèi)，另一部分做理財(cái)，收益上并不吃虧。
建行廣東省分行副行長吳集榮表示，建行推出“存房”業(yè)務(wù)的目的是創(chuàng)新長租房源供給模式，激活社會(huì)上存量閑置房源。在該業(yè)務(wù)中，建行擔(dān)當(dāng)資源整合者和金融服務(wù)的角色，具體運(yùn)營由專業(yè)住房租賃公司負(fù)責(zé)。
吳集榮介紹，銀行具備造價(jià)評(píng)估專業(yè)優(yōu)勢，房東提出“存房”需求后，銀行可以對(duì)其房產(chǎn)未來3~10年租金收益進(jìn)行專業(yè)評(píng)估。房主認(rèn)可后，銀行再撮合房主和租賃公司達(dá)成住房長租權(quán)交易，由租賃公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金，然后負(fù)責(zé)出租及管理。在交易期滿后，租賃公司會(huì)將房產(chǎn)歸還給房主。
助圓老百姓安居夢
十九大報(bào)告提出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
事實(shí)上，不僅是建行一家瞄準(zhǔn)住房租賃領(lǐng)域。2017年以來，國內(nèi)各大銀行陸續(xù)發(fā)力，謀劃落實(shí)以金融手段推進(jìn)住房租賃市場建設(shè)。
比如，工商銀行陸續(xù)在廣州、佛山、肇慶等地與住建部門及國有住房租賃企業(yè)包括廣州越秀、珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)等簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議；中國銀行在上海與萬科、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、碧桂園、龍湖地產(chǎn)、綠城等簽署住房租賃市場金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，計(jì)劃提供融資規(guī)模超過2000億元并開啟面向引進(jìn)人才的住房租賃綜合服務(wù)；農(nóng)業(yè)銀行與廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)及越秀集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議等。
“建行以新模式投入住房租賃市場的建設(shè)和發(fā)展，最終是為了回歸‘房子是用來住的’本源，讓老百姓住得安心。”吳集榮表示，“長租即長住，長住即安家”，這是建行關(guān)于住房租賃的理念。
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