住房租賃市場要注重“分城施策”

　　日前，由中國經(jīng)濟信息社舉辦的“住房租賃市場形勢與政策”研討會舉行。會上，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，2016年的城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已經(jīng)增加到36.6平方米。未來，隨著“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”體系不斷完善，城鎮(zhèn)居民居住條件將進一步改善。

　　“住房租賃市場是我國住房供應(yīng)體系的重要組成部分，租賃和買賣市場兩者并非對立，而是聯(lián)動的。”楊現(xiàn)領(lǐng)說，目前80%的租賃房源來自私人市場，只有改善型住房需求的合理釋放，才能夠讓更多存量房源進入租賃市場，滿足租房需求。因此，“租購并舉”的核心不在“租”，而在“并”，發(fā)展住房租賃要合理打通“租”“購”兩大市場的關(guān)系。

　　中國經(jīng)濟信息社發(fā)布的《住房租賃市場調(diào)研報告》顯示，目前，政策推動下租購并舉供應(yīng)體系逐漸成型。各地從支持國企參與住房租賃、增加土地供給、搭建信息監(jiān)管服務(wù)平臺等著手，加快規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場。一些城市更是明確提出計劃目標(biāo)，如南京2018年將籌集租賃房源100萬平方米，保證租賃房供地面積占住房供地總面積的比例在30%以上。

　　楊現(xiàn)領(lǐng)認為，發(fā)展住房租賃市場，要準(zhǔn)確把握并遵循租賃市場的供求特征和變化規(guī)律，供需雙側(cè)不可偏廢。“與購房需求不同，租賃需求受居民可支配收入水平、租房可以享受的基本公共服務(wù)程度等影響，釋放節(jié)奏較為穩(wěn)定，短期內(nèi)不會出現(xiàn)大幅增加。而一旦新增供應(yīng)量大幅增加，需求跟不上，將造成供需不匹配問題加劇。”

　　“受經(jīng)濟水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口分布等影響，不同地區(qū)和城市的市場差異較大，推動租房租賃市場發(fā)展更應(yīng)注重‘分城施策’，謹防所有城市一哄而上造成資源浪費。楊現(xiàn)領(lǐng)說，要重點關(guān)注人口集中流入的大中城市的住房租賃市場發(fā)展。其中，一線城市要重在增加有效供給、規(guī)范市場秩序；二線城市住房租賃市場短期基本平衡，但也面臨部分地區(qū)人口凈流入帶來的長期不均衡問題，政策設(shè)計要有前瞻性長期規(guī)劃。（晏瀾菲）

　　轉(zhuǎn)自：國際商報

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