廣州去年3月出臺(tái)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知，對(duì)于非廣州市戶籍居民購(gòu)房需提供五年（含）以上的在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。有部分市民明知自己不具備購(gòu)房資格，仍懷僥幸心理，企圖瞞騙登記部門完成過(guò)戶手續(xù)，這種行為除了導(dǎo)致自己既不能購(gòu)房又須根據(jù)合同約定賠償損失外，還觸犯刑法相關(guān)規(guī)定，涉嫌違法犯罪。
2018年1月，在廣州經(jīng)商多年的李某想在廣州置業(yè)定居，開始辦理戶口遷移手續(xù)，并委托中介公司為其尋找房源。后中介公司為其尋找到天河區(qū)某物業(yè)，并與業(yè)主周某約定600萬(wàn)元成交，與中介協(xié)商由買賣雙方共同支付中介服務(wù)費(fèi)15萬(wàn)元。簽訂合同時(shí)，李某將自己正在辦理戶口遷移的情況告知中介公司和業(yè)主周某，經(jīng)與業(yè)主周某協(xié)商雙方約定4個(gè)月后辦理相關(guān)手續(xù)。
直至4月，李某因多種原因一直未能完成戶口遷移手續(xù)，業(yè)主周某多次催促李某辦理網(wǎng)簽等交易過(guò)戶手續(xù)，李某希望業(yè)主能再寬限2個(gè)月，業(yè)主周某表示僅可再寬限1個(gè)月。李某在與其朋友聊天時(shí)，朋友提到可代辦個(gè)人所得稅納稅證明。李某為免違約，故委托朋友代辦。之后李某取得銀行的同貸書，在與業(yè)主前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理遞件過(guò)戶手續(xù)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門工作人員審核材料發(fā)現(xiàn)李某提供的個(gè)人納稅證明有問(wèn)題，后登記部門對(duì)李某提供虛假證明材料、騙取購(gòu)房資格的行為作報(bào)警處理。
由于買方李某不具備購(gòu)房資格，最終無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，業(yè)主要求與買方李某解除合同，沒(méi)收定金10萬(wàn)，并要求由李某賠償其已支付的中介服務(wù)費(fèi)5萬(wàn)元。但買方李某認(rèn)為按合同約定中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)由賣方支付，同時(shí)中介要求買方李某支付買賣雙方未支付的剩余中介服務(wù)費(fèi)5萬(wàn)元。經(jīng)多次協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致，最終業(yè)主周某和中介均向法院提出訴訟。
律師：勿抱僥幸心理
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心張揚(yáng)律師（廣東粵廣律師事務(wù)所）表示，在限購(gòu)政策的調(diào)控下，購(gòu)房合同如果違反了限購(gòu)令的規(guī)定，即賣家與不具備購(gòu)房資格的人簽訂合同的，因不符合簽訂合同的主體資格，該合同無(wú)法履行。對(duì)于一些企圖提供虛假材料等欺騙手段申請(qǐng)房產(chǎn)登記的人，一旦被發(fā)現(xiàn)，將會(huì)被列入個(gè)人不良信用記錄名單庫(kù)，對(duì)今后個(gè)人信用產(chǎn)生不良影響，同時(shí)還面臨罰款、拘留等行政處罰，甚至?xí)嫦觽卧靽?guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪等。
即使通過(guò)這些手段僥幸辦理了房產(chǎn)登記的，一旦被發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)證書不但會(huì)被注銷，個(gè)人還會(huì)面臨以上諸多嚴(yán)重后果，因此建議抱有僥幸心理的人要三思而后行，不可冒險(xiǎn)行事。（羅莎琳）
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