在新房市場傳出或事實出現(xiàn)價格上漲的同時，北京二手房市場的活躍度也開始回調(diào)。
通過采訪看房人以及對中介門店的隨機(jī)走訪，北京商報記者發(fā)現(xiàn)，春節(jié)過后，不僅網(wǎng)上查詢的掛牌房源數(shù)量有所增多，中介經(jīng)紀(jì)人也頻頻聯(lián)系客戶帶看。業(yè)內(nèi)人士指出，目前市場的回暖趨勢，確實可以在一線城市交易量上能夠得到體現(xiàn)。在市場供應(yīng)掛牌房源量和成交量同步升溫這樣一種狀態(tài)下，北京二手房價格會保持在一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)。
掛牌與成交雙漲
“從過完春節(jié)假期回來上班的第一天起，我的手機(jī)就沒安靜過，基本上全都是中介經(jīng)紀(jì)人打過來的，告訴我年后掛牌房源多了，說隨時都可以找他們帶看。我那天接到一個中介電話，顯示已經(jīng)被20多個人標(biāo)記為‘房產(chǎn)中介’！” 談及北京二手房，春節(jié)前曾在中介門店咨詢并約看過房源的魏女士如是說。
來自諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的一組數(shù)據(jù)顯示，截至2019年2月24日，朝陽區(qū)的掛牌房源最多，為32617套，其次是海淀（13759套）和豐臺（12104套）。
由此，北京商報記者近日對掛牌房源數(shù)量最多的朝陽區(qū)多家中介門店進(jìn)行了新一輪隨機(jī)走訪。該區(qū)域內(nèi)鏈家一門店經(jīng)紀(jì)人向記者表示，年后確實“忙了起來”。據(jù)該經(jīng)紀(jì)人介紹，近期不僅掛牌房源數(shù)量增多，前來門店咨詢的客戶也多了起來，成交量也由此小有起色。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心2019年第8周周報，北京二手房成交在春節(jié)后第二周迎來首次上漲。數(shù)據(jù)顯示，2月18日-24日，北京二手房住宅成交2286套，環(huán)比第7周上漲59.19%。
來自麥田房產(chǎn)方面的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月北京二手房成交量保持理性平穩(wěn)，和去年同期相當(dāng)。具體來看，1月北京二手住宅整體網(wǎng)簽量為10479套，較上月下降9.9%，同比微漲0.5%。麥田房產(chǎn)方面指出，1月網(wǎng)簽量較上月有所下降，和當(dāng)月前5天因建委系統(tǒng)升級無網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定關(guān)系。另外由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，網(wǎng)簽量并不能真實對應(yīng)當(dāng)月的市場成交情況。而從實際成交量來看，1月北京麥田二手房成交量環(huán)比上漲15.6%，和去年同期相比微漲1%。
價格尚未波動
盡管活躍度與成交量均出現(xiàn)回暖，但北京二手房市場的成交價格卻并未出現(xiàn)反彈。
從門店二手房成交情況來看，掛牌價與年前相比基本上沒有太大波動。
“除了著急以舊換新的剛改群體會適度調(diào)低掛牌價外，我們片區(qū)二手房價格與春節(jié)前相比，實際上差不多。要說掛牌價格相對稍高的，就是那些地段好、房齡新的樓盤，不過此類型的房源近期也基本沒有提高掛牌價。” 上述鏈家經(jīng)紀(jì)人補(bǔ)充說道。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至2月24日，北京二手房掛牌均價為62812元/平方米，環(huán)比上漲0.61%，但成交價格并未出現(xiàn)明顯波動。在客戶議價方面，整體議價空間有所減小，高降價幅度成交房源占比下降。
對此，麥田房產(chǎn)首席市場分析師張葉松表示，1月北京二手房成交價格變化，屬于正常市場波動，預(yù)計2019年上半年市場價格依然處于平穩(wěn)或小幅下滑區(qū)間，交易量整體較為平穩(wěn)，階段性會出現(xiàn)春節(jié)低迷節(jié)后回升的歷史規(guī)律。
“從當(dāng)前背景預(yù)測，今年政策基調(diào)依然是以保持市場穩(wěn)定為主旨，由于此輪政策已維持較長周期，后續(xù)存在需求釋放壓力，所以不排除下半年出臺長效機(jī)制或根據(jù)實際市場情況進(jìn)行政策微調(diào)的可能性，在控制價格的基礎(chǔ)上允許合理釋放需求交易。” 張葉松如是說道。
真假小陽春
伴隨著市場活躍度的上升，關(guān)于小陽春是否到來的說法也開始出現(xiàn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言，目前二手房市場有所起勢，炒作風(fēng)刮起來了，且炒作也開始顯現(xiàn)效果。近期很多城市包括北京、上海、深圳、廈門、南京等之前二手房價格明顯下調(diào)的城市，都有價格出現(xiàn)波動的苗頭，預(yù)計3月很可能會表現(xiàn)得更明顯。
由此，張大偉提出了“3月小陽春”這個說法，認(rèn)為從當(dāng)前市場情況來看，3月小陽春大概率會出現(xiàn)，而出現(xiàn)這一波小陽春的原因，首先在于市場人為炒作。
張大偉分析稱，從過去歷史看，房地產(chǎn)行業(yè)春節(jié)后一般都有一波市場炒作。從市場發(fā)展看，隨著“金九銀十”逐漸褪色，加上春節(jié)期間市場成交冰封，3月必然會積蓄大量的購房客戶。這種情況下，炒作更有可能會影響市場。“最近很多之前跌的城市房價又反彈了，主要原因就是信貸刺激下人為的炒作，過去成交量低迷下積蓄的購房者怕踏空！”
就預(yù)測中的新一輪樓市小陽春，張大偉回應(yīng)稱，核心還是看信貸政策的寬松程度，最典型的指標(biāo)是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)是否會變化。 “這個政策不變，市場波動就不會大；政策一旦變化，市場將出現(xiàn)明顯反彈。”張大偉如是說道。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受北京商報記者采訪時表示，近期北京二手房市場確實出現(xiàn)了成交量放大的現(xiàn)象，具體反映到實際簽約數(shù)字上，則還需要一個月左右的滯后期。不過，外界在看到近期二手房成交量上漲的同時，也應(yīng)注意到二手房掛牌數(shù)量也相應(yīng)地在上升。并認(rèn)為，在市場供應(yīng)掛牌房源量和成交量同步升溫這樣一種狀態(tài)下，北京二手房價格會保持在一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)。
“二手房市場也會有一個市場供需狀態(tài)的問題，如果說市場都惜售，那么需求升溫，房價才可能會漲得比較快。像是這種短周期的需求上漲，其實并不會那么快地作用到房價上。其實，房價上漲與否都是市場基本面決定的。”（孟凡霞 榮蕾）
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