北京共有產(chǎn)權(quán)房：降低申購(gòu)門檻 適當(dāng)提高個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例

　　北京市共有產(chǎn)權(quán)房政策已經(jīng)施行一年多，從實(shí)施情況看，共有產(chǎn)權(quán)住房政策運(yùn)行平穩(wěn)，有效滿足了自住需求。然而，也有部分共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目出現(xiàn)“高棄選率”的問(wèn)題，北京青年報(bào)記者昨日從市住建委獲悉，住建部門將指導(dǎo)相關(guān)區(qū)調(diào)整項(xiàng)目配售人群范圍，在堅(jiān)持基本申購(gòu)條件基礎(chǔ)上，要求各區(qū)調(diào)整取消不合理的準(zhǔn)入條件，降低自定申購(gòu)門檻。同時(shí)，針對(duì)東西城專配房源也將在近期啟動(dòng)申購(gòu)。

　　防止“高棄購(gòu)率”

　　住建委要求降低自定申購(gòu)門檻

　　據(jù)了解，已經(jīng)供地64個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目分布在除東、西城外的各個(gè)區(qū)。其中朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)和石景山的項(xiàng)目去化率（銷售率）接近100%；其它區(qū)項(xiàng)目的去化率也達(dá)到68%。市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市共有產(chǎn)權(quán)住房累計(jì)申購(gòu)家庭約77萬(wàn)戶，其中審核后符合項(xiàng)目申購(gòu)條件的家庭累計(jì)約42萬(wàn)戶，剔除重復(fù)申購(gòu)后，符合條件的申購(gòu)家庭約23萬(wàn)戶，供需比約為1：7。累計(jì)約26萬(wàn)戶參加搖號(hào)，累計(jì)通知約13萬(wàn)戶參加選房，累計(jì)約13萬(wàn)戶未獲得選房機(jī)會(huì)。接到選房通知家庭中有2.57萬(wàn)戶選中房屋，累計(jì)有11.43萬(wàn)戶放棄選房。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，總體上看全市大多數(shù)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。共有產(chǎn)權(quán)房整體76%的去化率，要遠(yuǎn)高于同時(shí)期的商品房。

　　此前，由于各區(qū)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房設(shè)置了種種準(zhǔn)入條件，部分區(qū)的個(gè)別項(xiàng)目在實(shí)際銷售的結(jié)果不甚理想，出現(xiàn)了“高棄購(gòu)率”的情況。市住建委解釋，按照此前的供地情況，大興、房山、順義等區(qū)供地規(guī)模較大，也有個(gè)別項(xiàng)目體量較大。剩余房源主要位于城市發(fā)展新區(qū)六環(huán)路沿線的區(qū)域，比如大興區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)6個(gè)項(xiàng)目在第一次銷售后存在剩余房源約6500余套，遠(yuǎn)郊區(qū)如平谷區(qū)、延慶區(qū)3個(gè)項(xiàng)目一次銷售后剩余1600余套。

　　對(duì)此，市住建委將指導(dǎo)相關(guān)區(qū)調(diào)整項(xiàng)目配售人群范圍，降低申購(gòu)門檻，惠及更多家庭。比如針對(duì)大興、房山、順義區(qū)等供地規(guī)模較大的區(qū)域及單個(gè)體量較大的項(xiàng)目，在堅(jiān)持共有產(chǎn)權(quán)住房基本申購(gòu)條件基礎(chǔ)上，要求各區(qū)調(diào)整取消不合理的準(zhǔn)入條件（如社保年限等），降低區(qū)里自定的申購(gòu)門檻。

　　面向戶籍人口

　　東西城專配房源將啟動(dòng)申購(gòu)

　　據(jù)了解，經(jīng)住建部門協(xié)調(diào)，為東城區(qū)、西城區(qū)調(diào)配1200套共有產(chǎn)權(quán)住房，兩區(qū)各600套。

　　這1200套房源分別位于大興區(qū)和房山區(qū)，每個(gè)區(qū)各兩個(gè)項(xiàng)目。這1200套房源中，將有800套房源用于解決東城、西城兩區(qū)符合本市共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)條件的戶籍家庭，其余400套指定作為東城區(qū)、西城區(qū)直管公房申請(qǐng)式退租安置房源。

　　據(jù)悉，這次房源僅針對(duì)東西城戶籍家庭申購(gòu)，暫不面向非京籍。目前兩個(gè)區(qū)的申購(gòu)準(zhǔn)備工作即將完成，近期就將啟動(dòng)公開申購(gòu)登記。其中，東城區(qū)申購(gòu)的是位于大興區(qū)的房源項(xiàng)目，西城區(qū)申購(gòu)的是位于房山區(qū)的項(xiàng)目。

　　住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，本市還將加大全市統(tǒng)籌調(diào)配力度，促進(jìn)房源合理配置，同時(shí)也將根據(jù)銷售情況，跟進(jìn)做好統(tǒng)籌房源工作。

　　專家表示，面向東城、西城區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配房源，可以推動(dòng)核心區(qū)適宜功能和人口向新城有序疏解。除了向東西城專配房源外，共有產(chǎn)權(quán)房的剩余房源也可以向毗鄰的中心城區(qū)配售，從而惠及更多家庭。

　　合理確定售價(jià)

　　適當(dāng)提高個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例

　　共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)位和價(jià)格也是申購(gòu)家庭最關(guān)心的問(wèn)題之一。對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)主管部門將不斷優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)和供地時(shí)序，在新城區(qū)域交通方便、配套較為完善的地區(qū)優(yōu)先供應(yīng)土地，力爭(zhēng)通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住房政策有序引導(dǎo)中心城區(qū)功能、產(chǎn)業(yè)和人口，實(shí)現(xiàn)職住平衡。同時(shí)，在充分考慮項(xiàng)目成本、位置、數(shù)量以及房?jī)r(jià)水平、供求關(guān)系等因素基礎(chǔ)上，合理確定共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格并適當(dāng)提高購(gòu)房家庭持有產(chǎn)權(quán)份額比例，保障購(gòu)房家庭合法權(quán)益，把讓利于民的好政策實(shí)施好。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，住建部門還將指導(dǎo)各區(qū)進(jìn)一步細(xì)化人才專項(xiàng)配售政策，建立起分行業(yè)、分區(qū)域的專項(xiàng)對(duì)接機(jī)制，如大興區(qū)可提前對(duì)接新機(jī)場(chǎng)就業(yè)人群，延慶區(qū)可面向世園會(huì)、冬奧人才建立專項(xiàng)配售機(jī)制。下一步，住建部門將按照市委、市政府要求，堅(jiān)定有序推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房各項(xiàng)工作，并進(jìn)一步優(yōu)化相關(guān)政策，多措并舉強(qiáng)化建設(shè)和配售管理，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。（朱開云）

　　轉(zhuǎn)自：北京青年報(bào)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65367254。

延伸閱讀