房地產(chǎn)降溫步伐更為穩(wěn)定 “金九不金”表現(xiàn)明顯

　　10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月份至9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資98008億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速與1月份至8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長(zhǎng)14.9%，增速持平。前9個(gè)月，商品房銷售面積119179萬(wàn)平方米，同比下降0.1%，降幅比1月份至8月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人毛盛勇在昨日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，第一還是堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的基本定位。當(dāng)前從房?jī)r(jià)來(lái)看比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)速度，今年1月份至9月份累計(jì)增速基本穩(wěn)定在10%以上，投資也比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)的銷售略有下降。從這幾個(gè)主要指標(biāo)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體比較平穩(wěn)。另外，從其他幾個(gè)方面的情況看，包括房?jī)r(jià)的情況、土地銷售的情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持了基本平穩(wěn)的走勢(shì)。第二關(guān)于房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用。房地產(chǎn)的定位很明確“房住不炒”，也不把房地產(chǎn)作為短期拉動(dòng)刺激經(jīng)濟(jì)的手段。房地產(chǎn)的發(fā)展，總的來(lái)看是平穩(wěn)、健康、有序的。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)嚴(yán)格調(diào)控的效果繼續(xù)在市場(chǎng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)降溫的步伐更為穩(wěn)定。相比1月份至8月份，前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速保持穩(wěn)定，商品房銷售面積同比下降，但降幅環(huán)比已經(jīng)有所收窄。“金九不金”在投資側(cè)依然表現(xiàn)明顯，預(yù)計(jì)在慣性作用下，房企開(kāi)發(fā)投資在四季度還將維持一定增速，但房企拿地會(huì)更為謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)將進(jìn)一步降溫。

　　諸葛找房市場(chǎng)研究員姜國(guó)君對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，9月份正處于第三季度收官的節(jié)點(diǎn)，保持穩(wěn)定的投資增速對(duì)第四季度也將起到正面的影響，預(yù)計(jì)今年全年增速有望穩(wěn)定在10%以上的水平。今年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資優(yōu)于去年，呈回暖的局面。

　　從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看，1月份至9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金130571億元，同比增長(zhǎng)7.1%，增速比1月份至8月份加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款19689億元，增長(zhǎng)9.1%；利用外資104億元，增長(zhǎng)1.4倍；自籌資金42024億元，增長(zhǎng)3.5%；定金及預(yù)收款43877億元，增長(zhǎng)9.0%；個(gè)人按揭貸款19900億元，增長(zhǎng)13.6%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，從數(shù)據(jù)上看，個(gè)人按揭貸款數(shù)據(jù)有所反彈，而且該曲線在最近8個(gè)月中持續(xù)保持正增長(zhǎng)，這說(shuō)明實(shí)際上今年房企的項(xiàng)目資金回款速度是有所加快的，類似數(shù)據(jù)也在一定程度上改善了房企的資金狀況。（記者 蘇詩(shī)鈺）

　　轉(zhuǎn)自：證券日?qǐng)?bào)

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