南京樓市回暖：兩周成交量達(dá)到去年全月成交量的78%

　　進(jìn)入3月后，南京樓市正在全面回暖。無論是新建商品房還是二手房成交量，都接近去年“小陽春”同期水平。

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示數(shù)據(jù)，2020年3月1日至3月20日，南京新建商品房總認(rèn)購套數(shù)為3277套，總成交套數(shù)為3377套，日均成交套數(shù)達(dá)到了169套，按照這一成交趨勢，3月南京一手房成交量將大概率超過5000套，接近去年3月5579套的總交易量。

　　而3月上半月累計(jì)成交的二手房套數(shù)，則達(dá)到了3951套，僅兩周成交量就達(dá)到去年全月成交量的78%——2019年3月南京二手房成交量是5078套。

　　受疫情影響，今年2月份南京樓市新房成交量僅2133套，成交面積環(huán)比腰斬。但從現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，南京樓市熱度正在快速升溫，逼近去年同期水平。而且南京去年3月小陽春的熱度就很高，二手房環(huán)比上漲了63%，一手房成交量環(huán)比上漲258.8%。

　　成交量攀升的背后是新盤供應(yīng)的加速。僅今年3月份前兩周，南京就至少有12個(gè)新盤領(lǐng)到銷售許可證正式上市，3月下旬預(yù)計(jì)還有更多新增供應(yīng)。

　　為了刺激經(jīng)濟(jì)，除了發(fā)放總額超過3億元的消費(fèi)券，南京部分區(qū)域堅(jiān)持多年的樓市限價(jià)政策也松動(dòng)了。城北板塊一新開樓盤均價(jià)超區(qū)域限價(jià)5000元/平方米，竟獲得了超額認(rèn)籌。

　　近日，南京城北的錦麟融譽(yù)以3.5萬元/平方米的均價(jià)獲批上市，突破了城北邁皋橋板塊3萬元/平方米的區(qū)域限價(jià)，超過疫情前的開盤價(jià)預(yù)期。

　　該樓盤突破限價(jià)入市，竟也取得了不錯(cuò)的認(rèn)籌量。3月20日，南京市公證處公布，錦麟融譽(yù)府1幢、3幢、5幢共計(jì)452套房源，獲得878組認(rèn)籌，其中35組人才購房者擁有優(yōu)先權(quán)，普通購房者中簽率為49.5%。

　　南京其他板塊也在蠢蠢欲動(dòng)。作為南京樓市風(fēng)向標(biāo)的河西板塊，從2016年下半年開始限價(jià)天花板就一直是4.5萬元/平方米，這也是南京新房理論上的最高限價(jià)。3月12日，由保利、招商和國貿(mào)三家聯(lián)手打造的新盤南京云際舉辦了線上發(fā)布會(huì)，稱預(yù)計(jì)4月首開，放風(fēng)價(jià)達(dá)到了5.5萬元/平方米。

　　除此以外，南京南部新城大校場板塊的云瀾尚府放風(fēng)價(jià)也超過5.5萬元/平方米，燕子磯地王項(xiàng)目仁恒公園世紀(jì)放風(fēng)價(jià)達(dá)到3.5-4萬元/平方米，均突破所在區(qū)域的限價(jià)。

　　實(shí)際上，早在2018年年底，南京的區(qū)域限價(jià)紅線就略有松動(dòng)跡象，但當(dāng)時(shí)只涉及個(gè)別板塊，不是普遍現(xiàn)象。

　　而到了2019年年底，有兩個(gè)地王項(xiàng)目繃不住了，大幅突破了區(qū)域限價(jià)，它們是葛洲壩(6.740,0.18,2.74%)南京中國府和金茂悅，兩者價(jià)格分別突破“6字頭”和“5字頭”。

　　拿地單價(jià)超過4.5萬元/平方米的葛洲壩地王項(xiàng)目，在拍地3年零7個(gè)月之后，終于在去年12月月底開盤，均價(jià)達(dá)到了6.4元/平方米；而拿地樓面價(jià)超過3.7萬元/平方米的金茂項(xiàng)目，最終開盤價(jià)達(dá)到5.2萬元/平方米。兩個(gè)豪宅項(xiàng)目都“大熱”，中簽率低，總計(jì)一百多套房源開盤即售罄。

　　當(dāng)時(shí)南京市住建局的官方回應(yīng)是，這兩家樓盤的上市不代表河西片區(qū)房價(jià)的普遍上漲，“后續(xù)項(xiàng)目仍將遵循因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效發(fā)展要求，嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)格備案”。

　　按照南京市住建局的說法，去年年底葛洲壩和金茂兩項(xiàng)目超出區(qū)域限價(jià)的做法，比較像是針對高價(jià)地的特事特辦，“不作為片區(qū)價(jià)格調(diào)控的依據(jù)”。

　　現(xiàn)在情況正在生變，南京的限價(jià)調(diào)控會(huì)否逐個(gè)區(qū)域被突破尚不得而知，城北板塊錦麟融譽(yù)的最終定價(jià)似乎是一個(gè)信號(hào)。

　　在過去的三四年時(shí)間里，因限價(jià)調(diào)控造成的“一二手倒掛”，一直是南京樓市的鮮明烙印，很多區(qū)域的一二手房單價(jià)差倒掛甚至高達(dá)兩萬，這種一手房被認(rèn)為是“買到即賺到”。但倒掛盤除了熱銷外，因開發(fā)商壓縮成本，往往還伴隨著繁瑣的維權(quán)。

　　南京一名資深業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)為房價(jià)看漲的南京樓市接下來能夠迎來繁榮。“從以往經(jīng)驗(yàn)看，南京樓市的繁榮很大程度建立在一二手倒掛上，有倒掛的盤就熱銷，沒有倒掛就很冷。”如果打破限價(jià)，就意味著很多區(qū)域的倒掛將不存在。

　　另一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前的一二手房成交數(shù)據(jù)，包含了疫情前的存量手續(xù)辦理，以及疫情期間積壓需求的消化，還不能反映正常的需求量，此時(shí)漲價(jià)并不是一個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　轉(zhuǎn)自：界面新聞

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