四城現(xiàn)樓市政策“一日游” “房住不炒”仍是調控主基調

　　疫情發(fā)生以來，為保證樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，多地出臺了抗疫期間的樓市支持政策。其中受到廣泛關注的是，有小部分城市上演了“秒宣——秒撤”的政策“一日游”。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，2月份以來，以一、二線城市為主的多個地區(qū)出臺了房地產邊際寬松政策，而從個別地區(qū)出現(xiàn)的政策“一日游”現(xiàn)象來看，無疑透露出兩方面信息：首先，當前地方為穩(wěn)定樓市可以邊際寬松房地產政策，但“房住不炒”依然是調控主基調，也就是說，樓市調控政策大幅放松的可能性較小；其次，在各地出臺的房地產邊際寬松政策中，大多數(shù)體現(xiàn)為合理的供給側的政策寬松上，而需求側的政策寬松，或許不能落地實施。

　　具體來看，在目前已知的政策“一日游”來看，導致其政策秒刪的“雷點”，似乎都與需求側沾邊。

　　如駐馬店市提出，要將公積金貸款購買首套房首付比例降低至20%；廣州市明確，商服類項目未完成規(guī)劃報建手續(xù)的不再限定最小分割單元，商服類項目不再限定銷售對象；寶雞市提到，各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬；再比如，濟南市稱，在先行區(qū)直管區(qū)范圍內購買二星級及以上綠色建筑商品住宅的，不受濟南市限購政策約束。

　　58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者分析稱，從上述城市的政策變動情況來看，從中能感受得到地方政府當下的“糾結”態(tài)度。誠然，如果單從近期的房地產市場表現(xiàn)來看，不少城市確實存在著政策放松的理由，但不可否認的是，房地產市場在近幾年來的調控下，已取得了極為不易的市場穩(wěn)定效果，并且購房者對于后續(xù)市場預期穩(wěn)定的信心更是來之不易。而在這樣的拉鋸作用下，也就不難理解部分城市寬松政策出臺后的撤回操作，即與短期“壓力”相比，放松需求側的調控政策更應慎之又慎。

　　事實上，為進一步緩解房地產市場以及房企資金壓力，《證券日報》記者注意到，除了各地因城施策出臺的包括減輕企業(yè)繳納稅費壓力、適度降低預售條件加快周轉等措施外，央行、銀保監(jiān)會以及住建部等亦多次表態(tài)，要進一步穩(wěn)定房地產市場。

　　如3月3日央行會同財政部、銀保監(jiān)會召開的金融支持疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展座談會暨電視電話會議明確提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性；再比如住建部部長王蒙徽撰文指出，2020年要著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期，保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案，建立和完善政策協(xié)同、調控聯(lián)動、監(jiān)測預警、輿情引導、市場監(jiān)管等房地產調控體制機制，落實城市主體責任，因城施策、分類指導，保持房地產市場平穩(wěn)運行。

　　轉自：證券日報

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