二手房小陽春來了?時隔14個月,北京再現單日網簽破千套,多地連續(xù)三個月明顯反彈
隨著疫情防控趨于穩(wěn)定,二手房市場成交量繼4月逐步恢復后快速復蘇。
來自研究機構的統計數據顯示,5月,北京二手房網簽超過1.6萬套,其中5月29日一天,網簽就達1000套,這也是時隔14個月后北京單日再現網簽破千套。
從全國重點城市來看,5月二手房成交量接近去年3月最高水平。其中,受疫情影響最大的武漢迎來了規(guī)模性復蘇,成交量環(huán)比增加超過200%。
接受券商中國記者采訪的業(yè)內人士認為,主要城市的二手房成交量確實3月、4月、5月連續(xù)明顯反彈,但是從1-5月同比情況看,還是下跌了15%,這說明今年整體市場比去年還要弱一點。預計6月的成交量將比5月有所下滑,下半年市場走勢或偏平穩(wěn)。
北京二手房實際成交量創(chuàng)“317”調控后最高水平
繼4月逐步恢復及“五一”小長假暴漲后,整個5月,北京二手房成交量快速恢復。
貝殼研究院數據顯示,5月全市二手房網簽量約1.59萬套,環(huán)比增加20.5%,同比增長15.2%。貝殼研究院根據鏈家實際成交量推算,5月北京二手房實際成交量約2萬套,環(huán)比增加39%、同比增長75%,創(chuàng)“317”調控后單月最高水平。
值得注意的是,僅5月29日一天,北京二手房住宅網簽就達1000套。
中原地產首席分析師張大偉表示,這是時隔14個月后再次出現單日住宅網簽超過1000套的盛況,也是2017年“317”調控之后全北京第16次單日成交超1000套。而16次單日網簽破1000套,大部分都出現在2017年3-4月最后的“末班車”,最近的一次是2019年3月29日。“可見,1000套單日網簽,對于北京市場來說,絕對算是調控后的高位了!”
“單月1.6萬多套的成交量在北京2017年調控后基本屬于前三,低于2018年5月和2017年4月?!睆埓髠フf,但需要注意的是,北京2020年5月初有一次長假,5月1日到5日都是假期,所以事實上,看網簽數據是明顯滯后的,沒有完全反應出5月真實的簽約。5月中下旬的成交量高達1.3萬套,而按照各家中介的真實成交量,5月北京二手住宅成交量已經超過2萬套!
從價格來看,貝殼研究院數據顯示,5月北京二手房成交均價為62609元/平,西城區(qū)成交占比大幅提升,西城區(qū)成交量在全市的比重從7%增長到12%。從市場節(jié)奏和參與者預期來看,受到成交量大幅增長的影響,市場節(jié)奏有所加快,成交周期明顯縮短。5月北京二手房房源成交周期環(huán)比縮短22天至139天,二手房業(yè)主調價中漲價占比環(huán)比提升2.2個百分點至18.8%,受到成交活躍的影響,業(yè)主預期有所提升。
對于市場升溫的原因,張大偉認為,北京更多屬于恢復性上漲,特別是直到4月下半月才逐漸恢復二手房看房,之前積壓了大量需求。另外,北京5月新建住宅供應減少,也是二手房成交量上漲的一個原因,疊加西城區(qū)趕學區(qū)政策“末班車”的影響,大部分西城購房者都需要賣一套其他區(qū)域房產獲得購房者資格,使得市場明顯活躍。目前價格也出現了平均大約2%左右的恢復上漲,相比疫情期間的下調,限制基本已經恢復。
不過,張大偉認為,北京市場出現市場大漲的可能性不大,特別是換房客戶的二套房首付比例高達80%,全國最嚴格。
重點城市成交量接近去年3月最高水平
從全國來看,重點城市二手房成交量也繼續(xù)增長。
克而瑞研究中心數據顯示,今年第21周(5.18-5.24),8個重點城市二手房成交面積繼續(xù)上揚并突破至疫情后新高,成交面積環(huán)比再增8%至162.1萬平方米,且較2019年同期也增14%。從重點城市來看,絕大多數城市成交已恢復正常水平,同、環(huán)比齊增且成交規(guī)模超過2019年周平均水平。
從單月來看,貝殼研究院數據顯示,5月重點18城鏈家二手房實時成交量環(huán)比增加15.2%,同比增長42%。5月成交量為去年成交量最高水平(2019年3月)的98%,1-5月交易量較去年同期減少15%左右,較1-4月的同比降幅收窄了10個百分點,可見疫情對市場的影響在逐步減少。
值得注意的是,武漢二手房市場也在規(guī)模性復蘇。貝殼研究院數據顯示,受疫情沖擊最大的武漢,在5月迎來了規(guī)模性復蘇。二手房成交需求開始集中釋放,5月成交量環(huán)比增加超過200%。
對于5月整體交易量的大幅增長的原因,貝殼研究院認為,與疫情推遲了需求的釋放、五一小長假便利期和房貸利率下滑影響購房者預期有關。
不過,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受券商中國記者采訪時表示,主要城市的二手房成交量確實是3月、4月、5月連續(xù)明顯反彈,但是受疫情影響,今年5月份這個時間點是跟去年4月份差不多,或者介于去年4月、5月之間。因此,看分析當前成交量的高低,最好是看1-5月份累計的量與去年同期相比,因為受疫情影響,很多城市3月份的量可能還有點問題,4月份很多城市基本上恢復正常,5月份大部分城市都已經恢復到一個正常的交易情況,但是從1-5月份重點城市成交量同比情況看,還是同比下跌了15%,這說明今年整體市場比去年還要弱一點。
以北京為例,楊紅旭對券商中國記者說,5月量能高主要是西城區(qū)教改的因素導致很多人在短時間之內買房子,這是一個異動。今年雖然5月份強,但是1-5月份的量同比還是下滑的,所以5月屬于異動,預計6月份會出現環(huán)比下跌。因此,北京5月這個情況也不能算是強反彈。
對于整體市場未來的趨勢,楊紅旭預計,6月的成交量將比5月有所下滑。因為現在城市之間的調整差異較大,有些城市調整比較到位,如北京、上海這類城市;有些城市調整不是很到位,像杭州等,所以僅看一二線城市的話,今年總體的成交量不會出現大幅反彈,可能基本上跟去年差不多。除了城市調整差異較大外,宏觀面中央政策強調“房住不炒”,地方放松力度受限,融資面雖比較寬松,但房地產融資依然受限,所以今年下半年走勢或偏平穩(wěn)。
貝殼研究院認為,5月二手房進入遲到的小陽春市場,成交量接近去年3月最高水平,但已進入市場恢復平臺期,不管是根據年度的季節(jié)性規(guī)律還是目前市場的供需情況,預計市場都將出現自然回落的跡象,或將下滑近1成。
轉自:券商中國
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