樓市新政漸顯效：房價(jià)近一年來首度止跌回升

　　4月份，70個大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%，這是自去年6月下跌以來房價(jià)環(huán)比首次回升

　　北上廣深四大一線城市，不論新建商品住宅還是二手房，4月房價(jià)環(huán)比全線上漲；而溫州、杭州等之前的領(lǐng)跌城市出現(xiàn)標(biāo)志性止跌

　　4月商品住宅市場成交面積環(huán)比和同比分別上升13%和20%，其中一線城市成交面積環(huán)比及同比增幅均超過四成

　　在多重政策利好刺激下，樓市回暖終于反映到了房價(jià)上。5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個大中城市4月份住宅銷售價(jià)格顯示：新建商品住宅不含保障性住房價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個，上漲的城市有18個比3月份增加了6個，持平的城市有4個。經(jīng)測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%，這是自去年6月下跌以來，房價(jià)環(huán)比首次回升。

　　一線城市北京、深圳領(lǐng)漲

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉對4月數(shù)據(jù)的解讀是，在3月底樓市新政出臺和傳統(tǒng)銷售旺季到來等多重因素疊加影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房價(jià)環(huán)比略有上漲。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加了6個和16個；持平和下降的城市個數(shù)均有所減少。初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。

　　但城市間的分化仍然較為明顯，房價(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。4月份北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)全面上漲，少數(shù)二線城市房價(jià)出現(xiàn)上漲，絕大部分三線城市房價(jià)仍然下降。據(jù)測算，4月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　從具體城市來看，一線城市的房價(jià)表現(xiàn)最為搶眼。數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%、上海環(huán)比上漲0.7%、廣州上漲0.4%、深圳環(huán)比漲幅為1.8%。二手房漲幅更為驚人，北京環(huán)比漲幅為2.1%、上海上漲0.6%、廣州上漲1.1%、深圳為2.4%。一線城市不論新建商品住宅還是二手房，4月房價(jià)都出現(xiàn)全面上漲，尤以深圳和北京為甚。

　　二、三線城市房價(jià)企穩(wěn)

　　另外一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是，以溫州、杭州為代表的此前領(lǐng)跌城市，房價(jià)也出現(xiàn)止跌企穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，杭州、寧波、溫州4月房價(jià)環(huán)比均呈現(xiàn)上漲，漲幅分別是0.4%、0.2%和0.7%，二手房環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.4%和0.5%。此前成為樓市重災(zāi)區(qū)的杭州板塊出現(xiàn)全面“逆襲”，是近一年來的首次，溫州房價(jià)環(huán)比增幅更是自2011年下半年以來首度轉(zhuǎn)正。

　　從房價(jià)同比情況來看，雖然絕大部分城市房價(jià)同比仍然下降，但隨著部分城市房價(jià)環(huán)比上漲，4月份房價(jià)同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有15個，比上月增加12個；二手住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有22個，比上月增加11個。

　　“4月房價(jià)數(shù)據(jù)傳遞出一個明顯的信號：就是從2014年6月一線城市進(jìn)入全面房價(jià)下跌，到2015年3月一線城市進(jìn)入全面企穩(wěn)，持續(xù)11個月的市場調(diào)整在2015年4月接近結(jié)束?！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“3·30新政”對市場的刺激作用開始逐漸顯現(xiàn)，尤其是基本面良好的一、二線城市。從中原集團(tuán)監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，4月商品住宅市場表現(xiàn)活躍，成交面積環(huán)比上升13%，同比上升20%。其中一線城市表現(xiàn)突出，成交面積環(huán)比及同比增幅均超過四成，三四線城市環(huán)比下降14%，同比微升5%。隨著5月央行再次宣布降息，在政策利好疊加下，預(yù)計(jì)后市有望延續(xù)目前的回暖態(tài)勢。

來源：中國證券網(wǎng)·上海證券報(bào)

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