房企爭相跨界金融“互聯(lián)網(wǎng)＋地產(chǎn)＋金融”模式加速

　　“互聯(lián)網(wǎng)++”概念已然成為中國經(jīng)濟新一輪轉(zhuǎn)型升級中最大的“風口”。目前，在房地產(chǎn)行業(yè)整體下行的背景下，許多房企開始瞄準互聯(lián)網(wǎng)金融領域，以求站上“風口”尋找增長新動力。

　　綠地集團13日宣布啟動旗下互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺——“綠地地產(chǎn)寶”，并聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)金融領軍企業(yè)——螞蟻金服和平安陸金所，發(fā)布國內(nèi)首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。

　　據(jù)悉，首期上線產(chǎn)品以綠地位于江西南昌的棚戶區(qū)改造項目為基礎資產(chǎn)，支持舊城改造、服務民生工程。首期發(fā)行總規(guī)模為2億元，約定年化收益率6.4%，產(chǎn)品期限為一年，認購資金2萬元起，以1000元遞增。

　　據(jù)綠地方面透露，該產(chǎn)品在上市當日掛牌半小時內(nèi)即告售罄。綠地集團董事長、總裁張玉良表示，這是綠地在金融業(yè)務方面的首度“觸網(wǎng)”，是對搭建連接個人投資者與中小房企資源配置平臺的積極探索，亦是對房企自主試水資產(chǎn)證券化的大膽創(chuàng)新；是站在“互聯(lián)網(wǎng)+”風口上的順勢而為，亦是為發(fā)展普惠金融所做的大力嘗試。

　　張玉良透露，第二期產(chǎn)品已在積極籌備中，將在平安陸金所平臺發(fā)行。綠地地產(chǎn)寶產(chǎn)品第一步目標是交易量達到100億元，成熟期規(guī)模突破500億元。按照綠地集團中期發(fā)展規(guī)劃，至2020年，金融投資產(chǎn)業(yè)的業(yè)務規(guī)模力爭達到800億元，利潤達到100億元。

　　綠地金融董事長、總經(jīng)理耿靖表示，盡管此次產(chǎn)品的基礎資產(chǎn)為綠地旗下的地產(chǎn)項目，但未來綠地地產(chǎn)寶將不僅僅局限于綠地的自有項目。“綠地金融將把建設全國性的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺作為互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務板塊的首要戰(zhàn)略目標，全力打造房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品。同時，綠地金融將旗下交易所、財富管理公司、第三方支付、征信等平臺整合，成立互聯(lián)網(wǎng)金融事業(yè)部，這標志著綠地互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融業(yè)務全面啟動?！?/p>

　　實際上，已經(jīng)有不少房地產(chǎn)企業(yè)不約而同地都選擇與金融“大鱷”建立聯(lián)系。從近期爆出的平安入股碧桂園、招商地產(chǎn)停牌，再到生命人壽、安邦集團、中國人壽等保險公司的身影在金地、佳兆業(yè)、金融街、遠洋等標桿房企的公告中頻頻閃現(xiàn)，房企正在加速對跨界金融進行嘗試。

　　在日前舉辦的克而瑞研究中心“2015年一季度地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會”上，易居中國控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示，在行業(yè)新常態(tài)下房企不再一味追求規(guī)模增長，而是采取多元化并舉的方式，在資金成本倒逼的情況下，房企更青睞金融創(chuàng)新。

　　“金融與房地產(chǎn)的結(jié)合是房地產(chǎn)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，在發(fā)達國家的房地產(chǎn)領域當中，房地產(chǎn)早就被納入了金融產(chǎn)業(yè)?！倍∽骊疟硎?。

　　東方證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁認為，房地產(chǎn)是高度依賴融資的行業(yè)，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融市場的發(fā)展，地產(chǎn)服務商可能會逆襲開發(fā)商?！拔矣X得房地產(chǎn)‘O2O+P2P’是這個行業(yè)未來的方向。”

來源：新華網(wǎng)

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