樓市新政首周一線城市量漲價(jià)平 新政執(zhí)行細(xì)則待出

　　4月9日，上海市住房公積金管理中心公布最新的政策，購買首套房及二套普通住宅，個(gè)人和家庭公積金貸款上限調(diào)至50萬元、100萬元；補(bǔ)充公積金上限再增10萬元、20萬元。新政將自4月15日執(zhí)行。

　　此前的4月7日，深圳住房公積金中心宣布，自4月7日起，該市住房公積金貸款首套房首付比例最低20%；二套房首付比例最低30%。

　　這也是上海、深圳兩地根據(jù)住建部住房公積金要求落地的地方版新規(guī)，“按照常規(guī)，‘3·30新政’后，各地將就中央穩(wěn)定住房消費(fèi)的精神，以及各部委落地的樓市新政出臺(tái)相應(yīng)的地方版執(zhí)行細(xì)則，”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，也就是說，一線城市的政策還有很大釋放空間。

　　另據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，北京、廣州也在研究本地可執(zhí)行的樓市細(xì)則，預(yù)計(jì)將從住房公積金、首套房及二套房貸等角度落地。

　　一線城市利好

　　“謹(jǐn)慎、分化”是張?jiān)獙跇鞘行抡目捶ā?/p>

　　張?jiān)潜本┮粋€(gè)基金公司的高級經(jīng)理，在2014年樓市下行時(shí)期，該基金公司開始轉(zhuǎn)型，80%的錢轉(zhuǎn)向了資本市場，剩余的20%的錢留在地產(chǎn)。而在此前，該基金公司80%的資本都定向在地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　“市場和去年一樣，一線城市和部分二線城市地產(chǎn)還不錯(cuò)，大部分的三四線城市仍不能碰，”張?jiān)Q，剩余的20%的資金只定向投向一線城市，最好是北京。

　　中原集團(tuán)研究總監(jiān)劉淵也認(rèn)為，3月底密集推出的新一輪支持房地產(chǎn)市場的政策，將對一線城市和部分二線城市有很大提振作用，但三四線的房價(jià)將持續(xù)走軟。

　　市場也如是表現(xiàn)，樓市新政首周3月30日至4月5日，根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，22個(gè)主要一二線城市累計(jì)住宅成交面積環(huán)比前一周上升4.9%。其中，一線城市成交面積環(huán)比上升約7.5%，廣州、北京成交量漲幅均接近四成；二線代表城市中半數(shù)成交量環(huán)比上漲，成交總量較前一周小幅上漲4.0%。

　　“當(dāng)然，新房的交易需要一個(gè)過程，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性，3·30新政對于新房網(wǎng)簽量的影響，將會(huì)在三周后有明顯反映。”張大偉如是說。

　　北京短期未漲價(jià)

　　需要注意的是，和此前一出新政便漲價(jià)不同，具有樓市風(fēng)向標(biāo)意義北京樓盤鮮有樓盤漲價(jià)，多開發(fā)商借新政打出“新政之下不漲價(jià)”、“漲價(jià)倒計(jì)時(shí)”等口號(hào)。

　　根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，3月30日樓市兩大新政公布后，3月31日至4月5日6天時(shí)間內(nèi)，北京市新建住宅網(wǎng)簽2063套，同比增長191.80%；二手房6天時(shí)間內(nèi)網(wǎng)簽2496套，同比則增長39.13%。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者亦致電多個(gè)房地產(chǎn)公司獲悉，新政剛落地需要消化，諸如貨幣政策等仍需要操作層面落地，市場仍待發(fā)酵。

　　“一般來說，量漲在先，價(jià)漲在后，在市場明顯上漲之后，開發(fā)商才會(huì)如此調(diào)整銷售策略或者漲價(jià)?！北本┩ㄖ莸囊晃讳N售總監(jiān)如是告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

　　“北京樓市仍以去庫存為主，預(yù)測4月前后，北京樓市成交會(huì)出現(xiàn)一個(gè)井噴，屆時(shí)庫存一旦消化完，房價(jià)才會(huì)有明顯變化?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅介紹。

　　值得一提的是，張大偉表示，按照此前的規(guī)律，土地市場大熱也將推漲購房者入市，影響市場預(yù)期，但3月份之后，北京鮮有土地尤其是好地供應(yīng)，也因此，北京樓市比想象反應(yīng)平穩(wěn)。

　　不過，張大偉也提醒，北京近年來不斷收緊土地供應(yīng)，2015年的商品房供應(yīng)額度更是歷史新低，供需失衡下，北京房價(jià)將趨于穩(wěn)定。

　　新政執(zhí)行細(xì)則待出

　　在張大偉看來，未來的一線城市樓市新政還有很大釋放空間，隨著新政逐漸落地，市場反應(yīng)也將逐步走好。

　　4月9日，上海市住房公積金中心出臺(tái)新政，購買首套房及二套普通住宅，個(gè)人和家庭公積金貸款上限由30萬、60萬分別調(diào)至50萬元、100萬元；補(bǔ)充公積金上限再增10萬元、20萬元。深圳不日前也下調(diào)了首套房和二套房的貸款比例。

　　另據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪廣州市住房公積金中心人士獲悉，廣州市也正在研究調(diào)整住房公積金貸款政策，比如讓借款人去申請商業(yè)貸款，商業(yè)貸款與公積金貸款的利息差額由公積金中心來補(bǔ)貼給借款人。

　　廣州住房公積金管理中心的人士表示，目前這一方案已經(jīng)初步與部分銀行進(jìn)行過溝通協(xié)調(diào)，但最終仍然待上報(bào)批準(zhǔn)。

　　4月9日，北京市住建委的相關(guān)人士也告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，北京也在研究有關(guān)中央的樓市新政精神，并將就北京城市規(guī)劃、人口等特點(diǎn)出發(fā)落地出臺(tái)可執(zhí)行細(xì)則。

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀