新政出臺樓市上演三怪象:看房人增多出手卻冷靜


時間:2015-04-09





  樓市上演三大怪象 330新政引發(fā)市場“振奮”

  “良心開發(fā)商 新政之下不漲價”、“調(diào)漲倒計時48小時”……隨著3月30日新政落地,各大開發(fā)商吃準(zhǔn)了購房者怕漲價的心理,借機(jī)大打價格戰(zhàn)。沉寂有段時間的項目也乘機(jī)改變策略廣做宣傳,想快速清盤。新政滿周,北京晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這一次迎來的政策紅利卻與2008年底出現(xiàn)了大相徑庭的市場現(xiàn)象:有的在售項目雖然還未漲價,就拿出“囤貨”來賣;二手房市場,也僅是3至5年受益的二手房賣家,有積極漲價的心態(tài);看房的人多了,但是追漲加價的買房人卻少了……樓市正在上演有史以來難得一見的三大怪象。

  怪象1 “捂盤”項目開始出貨了

  位于豐臺長辛店鎮(zhèn)的中奧廣場·首站項目,是50年產(chǎn)權(quán)商住兩用房。清明節(jié)小長假,該項目售樓處,咨詢有關(guān)新房銷售情況時,該銷售人員介紹說,“目前在售現(xiàn)房為平層房,層高2.9米,但現(xiàn)在現(xiàn)房賣不了,因為現(xiàn)房銷售許可證還沒有拿下來,期房預(yù)售證已過期,購買現(xiàn)房的話也只是跟開發(fā)商簽一份內(nèi)部協(xié)議,且要立即入住必須繳70%的首付款?!?/p>

  北京晨報記者登錄北京市住建委官網(wǎng)查閱發(fā)現(xiàn),其實早在2011年9月4日中奧廣場·首站項目就已經(jīng)拿到預(yù)售許可證并進(jìn)行部分樓棟的銷售,5號樓和6號樓是在售開盤最晚的兩個樓棟,主要為約40平方米一居、約60平方米一居和約80平方米兩居的小戶型,房屋類型分為精裝和毛坯兩種。據(jù)銷售人員介紹,中奧廣場·首站項目有6個樓棟共計690戶,除了待售的4號樓外,整個小區(qū)已經(jīng)入住了8成左右,還剩下5號樓的三層和6號樓的5層共計40多戶現(xiàn)房沒有賣出去。在售價方面,80平方米兩居的精裝修價格約240萬元,合每平方米約3萬元,而毛坯房的售價比精裝修低20萬元,合每平方米約2.75萬元,40多平米毛坯房的價格在110萬元左右,合每平方米約2.75萬元,與當(dāng)初開盤時的每平方米2.6萬元相比,漲幅不大。

  北京晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),像中奧廣場·首站這樣期轉(zhuǎn)現(xiàn)的樓盤不在少數(shù),如北京海賦興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的云立方嘉苑項目,1號樓有兩套總面積為103.3平方米的住房,以及4號樓有1套住房總面積為100.7平方米,于今年2月6日拿到銷售許可證進(jìn)行3套住房的現(xiàn)房銷售,擬售價均為約每平方米2.2萬元,而根據(jù)市住建委住房項目信息公示顯示,其4號樓的預(yù)售許可證早在2012年10月19日就已取得。非住宅項目中,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的遠(yuǎn)洋萬和城,于今年4月1日取得3號樓2套總面積約3506.05平米的商用房銷售許可證,而早在2011年7月13日遠(yuǎn)洋萬和城的10棟樓共計165套商用房就已取得預(yù)售許可證,當(dāng)時的銷售均價為每平米4796元。“期房沒賣出去,轉(zhuǎn)為現(xiàn)房都要重新取證。往往從期房捂成現(xiàn)房才出手的房子,都是開發(fā)商想多賺點或是性價比好不愁賣的房子?!?/p>

  怪象2 僅3至5年二手賣家積極調(diào)價

  “過去南湖東園二區(qū)65平方米左右的兩居室基本240萬元左右能拿下來,營業(yè)稅‘5改2’出臺后,基本都得280萬元左右了?!毙⊥醺嬖V北京晨報記者,自己最近沒少在這片轉(zhuǎn)悠看房,想著找到合適的就出手。新政出臺后,以前看上的3到5年的房子基本全提價了,少則十幾萬,多則幾十萬,有中介打電話說房價還會再漲。

  據(jù)鏈家地產(chǎn)望京店的一位經(jīng)紀(jì)人透露,新政一下來,個稅受到的影響不大,不滿5年的房子要繳納20%的差額,而公房的營業(yè)稅影響最大,很多滿2年但不滿5年的業(yè)主都給房子漲了價?!肮抠I賣里面,個稅只需1%,而營業(yè)稅是5.6%,5改2以后營業(yè)稅沒了,差不多能少個8萬到10萬塊,所以不少業(yè)主都給房子提價了?!?/p>

  鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴記者,受“330新政”影響,換房成本降低了,同時“滿2不滿5”的房源增加了,而業(yè)主預(yù)期普遍上升,雖然增長值最高不超過5%,但議價難度也明顯加大,本周成交房源議價空間較上周下降0.4個百分點,庫存房源中下調(diào)報價的房源比例大幅下降14.3個百分點?!?30新政”等寬松性調(diào)控政策,將對提振樓市成交量起到重要作用,但短期內(nèi)助漲房價的可能性很小。

  怪象3 看房人增多出手卻冷靜

  “一個房主賣房,樓下數(shù)組買房人排隊等著看房,坐地漲價的例子比比皆是。不過,現(xiàn)在即便新政出臺,這種場景也難得一見了?!倍嗉抑薪闄C(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人向北京晨報記者如此反饋。

  據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月第一周北京二手房住宅新增掛牌房源量、客戶委托量,環(huán)比上周分別增長了18.5%和28.8%,一周帶看客戶量達(dá)到51557人,環(huán)比增長27.55,尤其清明小長假期間,日均新增房客源量均有較大幅度增加,4月4日當(dāng)天的帶客看房量達(dá)1.23萬人,為2013年3月以來,單日帶看人數(shù)的最高點。

  不過,在望京一帶看二手房的小王卻不著急出手,提到?jīng)]有被中介“忽悠”著急入市的原因,他說:“還是覺得房價高,想再觀望一下。”冷靜看房的買家同樣在新房市場中比比皆是。在清明小長假第一天,北京晨報記者趕到首開·熙悅尚郡售樓處,在逗留的半個小時里,前來看房的人絡(luò)繹不絕。該項目銷售人員介紹說,“目前項目二期正在進(jìn)行排號,沒有漲價反而還有優(yōu)惠活動?!爆F(xiàn)場看房的買房人告訴記者,已經(jīng)不是第一次來看這個項目,此前因為二套房首付過高而一直猶豫,“如今新政出臺,如果選中合適的,會考慮出手。”

  ■業(yè)內(nèi)觀點 新房去庫存比漲價更急迫

  據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示,在3月31日至4月6日的七天時間內(nèi),北京新建住宅網(wǎng)簽2200套,環(huán)比增長10.06%,同比增長185.34%。“由于新房的交易需要一個過程,所以新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性。330新政對于新房網(wǎng)簽量的影響,將會在三周后有較為明顯的反映?!眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說,330新政改變的新房市場買賣雙方的預(yù)期,造成新房項目看房量明顯增加,促進(jìn)了購買二套房的改善需求積極入市。不過,現(xiàn)在北京新房庫存量有8萬多套,仍然處于歷史高位,開發(fā)商首要任務(wù)是先消化庫存。隨著庫存去化加快,新房成交量上漲,北京新房價格也會穩(wěn)步回升。(記者 武新 實習(xí)生 曹曉晨)

來源:北京晨報


  轉(zhuǎn)自:

  【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個人觀點,不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系:010-65363056。

延伸閱讀

熱點視頻

村里來了服務(wù)隊 ——記棗莊市鄉(xiāng)村振興服務(wù)二隊 村里來了服務(wù)隊 ——記棗莊市鄉(xiāng)村振興服務(wù)二隊

熱點新聞

熱點輿情

?

微信公眾號

版權(quán)所有:中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)京ICP備11041399號-2京公網(wǎng)安備11010502035964