樓市調(diào)控基調(diào)未改 地方被賦予較大自主調(diào)整空間

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策走向輪廓正逐漸清晰。中國證券報記者獲悉，未來一段時間，包括金融政策在內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控政策將不會做出大的調(diào)整，但地方政府被賦予了較大自主調(diào)整空間。對于地方政府依據(jù)本地市場情況進(jìn)行的合理政策微調(diào)，只要有利于市場平穩(wěn)運(yùn)行，不會受到行政干預(yù)。

　　日前召開的由多位來自監(jiān)管部門的人員和知名房企參加的會議上傳出消息，在新的市場供需形勢下，監(jiān)管層將不會對房地產(chǎn)政策做出大的調(diào)整。金融政策方面，目前并沒有調(diào)整住房按揭貸款首付比例、利率優(yōu)惠幅度等的計劃，實際購房成本將隨利率的變化而改變。

　　按現(xiàn)有規(guī)定，購買首套房的最低首付比例為3成，最低貸款利率為基準(zhǔn)利率0.7倍。盡管具體執(zhí)行中難以達(dá)到該下限水平，但上述表態(tài)意味著，信貸門檻下調(diào)空間仍存在。

　　與會人士透露，對于地方政府可依據(jù)本地市場情況進(jìn)行的合理政策微調(diào)包括限購政策，只要是確保本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，不出現(xiàn)大的波動，不會受到行政干預(yù)。

　　結(jié)合此前監(jiān)管層的表態(tài)，樓市政策的總體輪廓已經(jīng)清晰：盡管總體基調(diào)并未改變，但未來的信貸、限購等層面，仍有進(jìn)一步調(diào)整的空間。監(jiān)管層做出上述判斷的前提在于，房地產(chǎn)市場的供需形勢已發(fā)生變化。其中，“總體供大于求，局部供需緊張”已成為監(jiān)管層和業(yè)界共識。

　　2014年以來，房地產(chǎn)市場成交下滑明顯，房地產(chǎn)投資 、新開工、拿地、資金來源、市場信心等指標(biāo)不斷下降。分析認(rèn)為，這種波動正是在供大于求的背景下，市場做出的自發(fā)調(diào)整。

　　分析人士指出，當(dāng)前市場運(yùn)行相對平穩(wěn)，政策基調(diào)將會延續(xù)。在供大于求的樓市“新常態(tài)”下，以信貸和限購為主的備用刺激性手段已在儲備中，推出時機(jī)將視市場情況而定。

來源：中國證券報

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