新年伊始房貸市場(chǎng)更為寬松 全年樓市或在調(diào)整中趨穩(wěn)

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，二套房貸款利率松綁將擴(kuò)展至全國(guó)，房貸利率“戰(zhàn)場(chǎng)”將開(kāi)始轉(zhuǎn)向二套及以上住房貸款。同時(shí)，個(gè)性化的政策將在更多銀行出現(xiàn)。因?yàn)閷?duì)銀行來(lái)說(shuō)，首先，二套房購(gòu)房者是更為優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)，他們已擁有的房產(chǎn)可以作為還款的保障；其次，購(gòu)買(mǎi)二套房的人群收入水平相對(duì)更高，還款能力更強(qiáng)；最后，二套房房貸利率相比首套房要高，銀行收益更大。

　　在線(xiàn)金融搜索平臺(tái)融360日前在京發(fā)布《2015年中國(guó)房貸市場(chǎng)1月報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，新年伊始，房貸市場(chǎng)大為寬松，樓市繼續(xù)在調(diào)整中趨于穩(wěn)定，給剛需購(gòu)房人群年初入市帶來(lái)利好。

　　年初房貸市場(chǎng)同比更為寬松

　　今年1月房貸政策相比去年同期更為寬松，主要表現(xiàn)為以下三個(gè)方面。

　　一是首套房及二套房貸款的平均利率相比去年同期大幅降低。受去年央行“9?30”新政及降息的影響，今年1月首套房利率及二套房利率分別為6.08%及6.83%，相比去年同期分別下跌0.61個(gè)、0.47個(gè)百分點(diǎn)。以購(gòu)買(mǎi)首套房貸款為例，總額100萬(wàn)元為期30年的貸款，以目前的利率貸款，相比去年同期可節(jié)省利息14萬(wàn)余元。

　　二是提供優(yōu)惠利率銀行數(shù)量明顯增加。今年1月優(yōu)惠利率銀行占比達(dá)33.33%，而去年同期優(yōu)惠利率銀行占比僅為15.82%，漲幅超過(guò)一倍。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房不僅利率較低，且獲得優(yōu)惠利率的可能性相比去年同期增長(zhǎng)了至少一倍。

　　三是放款時(shí)間明顯縮短。除利率明顯降低以外，今年1月的放款時(shí)間相比去年1月也大大加快。去年1月，銀行放款時(shí)間多達(dá)2個(gè)至3個(gè)月，而今年放款時(shí)間普遍在一個(gè)月左右，超過(guò)兩個(gè)月的銀行僅為少數(shù)，排隊(duì)放款的現(xiàn)象幾乎絕跡。

　　但是，進(jìn)入2015年以后，“9?30”央行新政開(kāi)啟的房貸利率集體下跌趨勢(shì)中止。報(bào)告顯示，1月35個(gè)重點(diǎn)城市中，有19個(gè)城市下調(diào)房貸利率，13個(gè)城市利率上升，3個(gè)城市利率保持不變。雖然仍有超半數(shù)城市利率下調(diào)，但幅度相比上月明顯趨緩。

　　融360房貸分析師認(rèn)為，目前，大多數(shù)城市的房貸利率已接近銀行所能承受的底線(xiàn)，除非央行再次降息，否則首套房利率難現(xiàn)大幅下調(diào)。

　　二三線(xiàn)城市成利率下調(diào)主力

　　融360報(bào)告顯示，2015年1月份，房貸利率降幅最大的10個(gè)城市是鄭州、石家莊、無(wú)錫等二三線(xiàn)非熱點(diǎn)城市，一線(xiàn)城市及二線(xiàn)熱點(diǎn)城市全部退出。

　　全國(guó)房貸利率最高的兩個(gè)城市――鄭州和石家莊，1月分列降幅最大城市前兩位。其中，鄭州蟬聯(lián)榜首，降幅為0.35%，相比上月0.76%的降幅明顯降低。石家莊降幅為0.23%，排名第二。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，進(jìn)入2015年，一線(xiàn)城市及二線(xiàn)熱點(diǎn)城市銀行的貸款政策開(kāi)始趨于穩(wěn)定，大規(guī)模、大幅度降低利率的景象將難以重現(xiàn)，未來(lái)利率下調(diào)將主要集中在二三線(xiàn)平均利率較高的城市。

　　二套房貸利率下調(diào)空間大

　　融360房貸分析師認(rèn)為，目前一個(gè)新的趨勢(shì)是，銀行的二套房貸款政策越來(lái)越多地呈現(xiàn)差異化特征，未來(lái)銀行或憑借個(gè)性化的二套房貸款政策，吸引更為優(yōu)質(zhì)的改善型置業(yè)人群。

　　報(bào)告顯示，目前在全國(guó)35個(gè)主要城市中，不少銀行在央行新政發(fā)布后修改了二套房貸款政策，包括調(diào)整首付比例、貸款利率等。如中行陜西西安分行規(guī)定，名下有兩套以上住房且貸款還清，首付最低40%，實(shí)行基準(zhǔn)利率。江蘇南京紫金農(nóng)商行規(guī)定，名下有兩套以上住房且貸款還清，首付最低30%，實(shí)行基準(zhǔn)利率。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，二套房貸款利率松綁將擴(kuò)展至全國(guó)，房貸利率“戰(zhàn)場(chǎng)”將開(kāi)始轉(zhuǎn)向二套及以上住房貸款。同時(shí)，個(gè)性化的政策將在更多銀行出現(xiàn)，降低二套房首付比例是大勢(shì)所趨，利率下調(diào)空間也比首套房更大。因?yàn)閷?duì)銀行來(lái)說(shuō)，首先，二套房購(gòu)房者是更為優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)，他們已擁有的房產(chǎn)可以作為還款的保障；其次，購(gòu)買(mǎi)二套房的人群收入水平相對(duì)更高，還款能力更強(qiáng)；最后，二套房房貸利率相比首套房要高，銀行收益更大。

　　樓市繼續(xù)在調(diào)整中趨穩(wěn)

　　盡管2014年年底房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)了翹尾行情，但市場(chǎng)去庫(kù)存壓力仍然巨大，不少城市包括上海等在2015年1月的庫(kù)存量再創(chuàng)新高。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的去年12月份數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌城市的絕對(duì)數(shù)量仍然占據(jù)主流，并沒(méi)有發(fā)生改變。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，今年較為寬松的信貸政策及政府一系列托市政策將繼續(xù)刺激購(gòu)房需求增長(zhǎng)，但是在巨大的庫(kù)存壓力下，房企提價(jià)動(dòng)力不足，樓市今年仍將繼續(xù)出現(xiàn)調(diào)整，房?jī)r(jià)總體或?qū)⒈３窒滦汹厔?shì)。但北、上、廣、深等地由于潛在購(gòu)房需求較大，在寬松房貸支撐下，年中有望率先企穩(wěn)，全年樓市或?qū)⒊尸F(xiàn)在調(diào)整中趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

來(lái)源：金融時(shí)報(bào)

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