九成城市房價跌回1年前 消化庫存仍是主基調(diào)

　　前日公布了去年12月的“百城價格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份全國100個城市新建住宅平均價格為10542元/平方米，環(huán)比、同比繼續(xù)下跌。其中環(huán)比下跌0.44%，連續(xù)8個月下跌，且跌幅擴大了0.06個百分點。

　　85個城市房價同比下跌

　　從漲跌城市個數(shù)看，70個城市環(huán)比下跌，30個城市環(huán)比上漲。

　　同比看，下跌的城市有85個，比上個月增加了3個。同比下跌幅度也有所擴大，達到了2.69%，接近九成的城市房價跌回了一年前。

　　值得注意的是，去年12月北京、上海等10個大城市新建住宅的均價數(shù)值，環(huán)比在回調(diào)了1個月后再次下探，下跌了0.36%。

　　十大城市中5個城市環(huán)比上漲，較上月增加1個，依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。其中，杭州樓市止跌回暖，住宅均價環(huán)比上漲0.73%，且取代上個月的上海，成為十大城市中漲幅最高的城市。其余5個城市環(huán)比下跌，但跌幅均在1%以內(nèi)，重慶主城區(qū)環(huán)比跌幅最大，下跌0.94%。

　　另外，同比方面，10個城市新房均價在連續(xù)上漲25個月后首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.61%。其中杭州仍為同比跌幅最大，為10.63%。

　　消化庫存仍是主基調(diào)

　　分析認為，上月百城住宅價格跌幅有所擴大，但下跌城市個數(shù)明顯減少?？紤]到年底房企為沖刺業(yè)績和加速資金回籠，加大優(yōu)惠力度等因素，百城住宅價格還是處于調(diào)整期。從需求方面來看，在調(diào)控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下，購房需求有序釋放；從供應(yīng)情況看，年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處于較高水平；從企業(yè)策略看，迫于全年銷售目標和資金回款壓力，去年12月房企繼續(xù)采取低價加推、以價換量策略，百城房價繼續(xù)下行。

　　上海房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，2015年全國市場仍然面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調(diào)。另外，房地產(chǎn)行業(yè)集中度將提高，大量資金緊張的中小房企在新一年中可能會破產(chǎn)或被收購。

　　中國社科院近日發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書預(yù)測：2015年一二線城市房價將繼續(xù)下滑，限購政策有望全面退出。中國社科院專家倪鵬飛表示，長期來看，樓市調(diào)整有助于結(jié)束房地產(chǎn)暴利時代，促進中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整。

來源：楚天都市報

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