多項(xiàng)政策利好刺激 54城市住宅簽約量創(chuàng)年內(nèi)新高

　　在多項(xiàng)政策利好刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭繼續(xù)。來(lái)自機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，上月全國(guó)54個(gè)城市住宅簽約27萬(wàn)套，環(huán)比上漲8.9%，創(chuàng)年內(nèi)新高。分析人士指出，由于市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生逆轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回暖態(tài)勢(shì)將持續(xù)。但日益攀高的庫(kù)存決定房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲。

　　11月交易創(chuàng)年內(nèi)新高

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)54個(gè)城市住宅合計(jì)簽約27萬(wàn)套，環(huán)比上漲8.9%。創(chuàng)年內(nèi)最高成交月度紀(jì)錄。其中，一二線城市的住宅成交環(huán)比均上漲13.2%，三四線城市漲幅相對(duì)較小。

　　9月末以來(lái)出臺(tái)的一系列利好政策，被認(rèn)為是激活市場(chǎng)的主要因素。9月30日兩部委出臺(tái)信貸新政，提出對(duì)于首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，并重申最低利率優(yōu)惠。10月，三部門出臺(tái)政策，降低公積金貸款購(gòu)房門檻。11月21日，央行宣布降息。與此同時(shí)，各地發(fā)布的產(chǎn)業(yè)和區(qū)域發(fā)展政策眾多，其中大多利好房地產(chǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，信貸新政和降息兩項(xiàng)政策帶有明顯的利好性質(zhì)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期影響巨大。很多購(gòu)房者害怕房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)上漲，因此選擇積極入市。

　　降息帶來(lái)的實(shí)際利好也在發(fā)揮作用。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月北京市首套房商貸平均利率為6.09%，較10月下降0.14個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)今年3月以來(lái)最低水平。

　　由于整體需求仍較大，一線城市復(fù)蘇明顯。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，11月北京新建住宅網(wǎng)簽12279套，二手房網(wǎng)簽11180套，兩者均創(chuàng)下今年以來(lái)月度新高。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭指出，從成交結(jié)構(gòu)上看，“9·30”新政的出臺(tái)，使得此前被“誤傷”的合理改善型需求大量釋放，并進(jìn)一步帶動(dòng)整體成交量回升。

　　成交量有望進(jìn)一步回升

　　中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個(gè)月下跌，跌幅縮小0.02個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為18946元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)6個(gè)月下跌后，首次微幅上漲0.07%。

　　二手房?jī)r(jià)格變化往往被視為整體樓市的風(fēng)向標(biāo)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均停止下跌，其中北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%。

　　新房市場(chǎng)上，一些銷售任務(wù)完成情況較好的企業(yè)，也已經(jīng)開(kāi)始醞釀漲價(jià)。這種情況主要體現(xiàn)在一線城市。由于整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存仍處于高位，多數(shù)分析人士指出，房?jī)r(jià)尚不具備大面積反彈動(dòng)力。

　　多數(shù)機(jī)構(gòu)指出，政策層面還將有更多利好釋放，從而將促進(jìn)成交量進(jìn)一步回升。鏈家地產(chǎn)報(bào)告指出，從當(dāng)前的貸款利率和政策情況來(lái)看，未來(lái)貸款優(yōu)惠的范圍和幅度或呈現(xiàn)進(jìn)一步寬松局面。

　　市場(chǎng)分化局面也將進(jìn)一步凸顯。中原地產(chǎn)報(bào)告表示，在一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。三四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

來(lái)源：中證網(wǎng)-中國(guó)證券報(bào)

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