10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)仍下行但成交趨增

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布了10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市僅有鄭州1個(gè)。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，上漲的城市有北京、杭州2個(gè)，持平的城市有沈陽(yáng)、上海、廣州及深圳4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為杭州，為0.3%；最大降幅為牡丹江，為1.8%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，10月份，樓市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)環(huán)比降幅繼續(xù)收窄的特征。劉建偉說(shuō)，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫(kù)存繼續(xù)加大推盤力度，部分購(gòu)房者選擇入市，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄。

　　劉建偉認(rèn)為，由于環(huán)比下跌及去年同期基數(shù)較高，房?jī)r(jià)同比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，絕大部分城市房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下降。10月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)分別為67個(gè)和65個(gè)，分別比9月份增加了9個(gè)和13個(gè)。同時(shí)，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比下降的城市中，最大降幅分別為9.1%和10.7%，比9月份分別擴(kuò)大1.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　從上述數(shù)據(jù)看，樓市整體依然呈比較明確的下行態(tài)勢(shì)。但“十一”長(zhǎng)假前一天，以房貸政策調(diào)整為主要內(nèi)容的“930新政”出臺(tái)，按照新的政策，已擁有一套住房并已還清貸款的二套房購(gòu)買者，在取得按揭貸款申請(qǐng)及貸款條件方面明顯改善，這使得一些改善性需求逐步入市。

　　分析認(rèn)為，房貸新政令一些購(gòu)房者享受到了首付七成變?nèi)傻男刨J優(yōu)惠；同時(shí)，多家銀行給予首套房貸利率優(yōu)惠，使得當(dāng)前住宅市場(chǎng)的房貸利率整體水平出現(xiàn)了相對(duì)明顯的下調(diào)。隨著信貸政策的放松，改善型需求的入市門檻在降低，該群體入市節(jié)奏明顯加快。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，從成交來(lái)看，10月份改善性需求購(gòu)房集中成交，二套購(gòu)房者入市增加。

　　此外，北京、上海調(diào)整了普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，沈陽(yáng)等地出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)新政。這些政策也促使一些觀望者入市。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研報(bào)認(rèn)為，北上廣深4個(gè)一線城市的成交量分別出現(xiàn)了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環(huán)比增幅?？傮w而言，樓市價(jià)格仍延續(xù)低位，但成交量已經(jīng)出現(xiàn)回升苗頭。（記者亢舒）

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