信貸松綁助力樓市止跌 房地產(chǎn)市場或觸底反彈

　　13日，國家統(tǒng)計(jì)局公布“2014年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”。整體來看，一系列松綁政策已經(jīng)產(chǎn)生信心提振作用，止跌效果明顯，房地產(chǎn)市場有可能會觸底反彈。

　　首先，房地產(chǎn)開發(fā)投資主要指標(biāo)均有不同程度增長。2014年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77220億元，同比名義增長12.4%，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資52464億元，增長11.1%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.9%。

　　前10個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積692132萬平方米，同比增長12.3%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積491855萬平方米，增長8.8%。房屋新開工面積147661萬平方米，下降5.5%，降幅收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積63889萬平方米，增長7.6%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積48749萬平方米，增長5.1%。此外，前10個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26972萬平方米，同比增長1.2%，1-9月份為下降4.6%；土地成交價(jià)款7747億元，增長20.4%，增速提高8.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　其次，在商品房銷售和待售情況方面，由于前半年市場下行，銷售情況同比均有下滑。前10個(gè)月商品房銷售面積88494萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降9.5%。商品房銷售額56385億元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降9.9%。

　　此外，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面。1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100241億元，同比增長3.1%，增速比1-9月份提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款17735億元，增長11.1%；利用外資489億元，增長17.6%；自籌資金42232億元，增長13.8%；其他資金39786億元，下降9.0%。在其他資金中，定金及預(yù)收款24213億元，下降11.2%；個(gè)人按揭貸款10895億元，下降4.3%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還顯示，10月份當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡稱“國房景氣指數(shù)”為94.76，比上月提高0.04點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，10月單月銷售數(shù)據(jù)同比跌幅明顯放緩，同比下降1.6%，降幅比上月減少8.7個(gè)百分點(diǎn)。信貸松綁對市場的影響非常積極，由于信心得到提振，大部分市場成交都上漲了，止跌已經(jīng)明確，但反彈的實(shí)際幅度依然要看后續(xù)信貸釋放情況。

　　張大偉認(rèn)為，如果出現(xiàn)1-2次定向或者全面降準(zhǔn)，樓市將會很快反彈。預(yù)計(jì)四季度市場成交量將比前三季度進(jìn)一步增長。（記者 高偉）

來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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